岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,723 万円 64.84m²の部屋
〜2,490 万円 80.21m²の部屋
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1,723万円 （27万円 / m²） 64.84m²の部屋
〜2,490万円 （31万円 / m²） 80.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(岡山市中区古京町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,882万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,814万円 | 96.4％ |
| 築30年(7年後) | 1,639万円 | 87.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,723万円 |
| 2年後(築25年) | 96.4％ | 1,660万円 |
| 7年後(築30年) | 87.1％ | 1,500万円 |
このマンションと、岡山市中区古京町の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,723万円 (64.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 31万円 / m² |
アルファライフ古京周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.09%、 2年前→1年前：6.48%、 1年前→今年：0.12% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ古京が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 80.21m² | 2LDK / 1階 | 2025年3月 |
| 1,850万円 | 72.60m² | 4LDK / 7階 | 2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,723万円 |
| 買取 | 1,034万円 〜 1,378万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.94万円 / 月 64.84m²の部屋
〜
13.98万円 / 月 80.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファライフ古京の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ古京が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 80.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 12万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 94.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 10.7万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 13万円 / 月 | 80.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年9月〜2023年2月 |
| 12万円 / 月 | 64.84m² | 3LDK / 5階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 13万円 / 月 | 72.60m² | 3LDK / 6階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 12.5万円 / 月 | 64.84m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2020年8月 |
| 11.7万円 / 月 | 72.60m² | 4LDK / 2階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 14万円 / 月 | 80.21m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月〜2015年8月 |
| 12万円 / 月 | 94.22m² | 4LDK / 6階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 12万円 / 月 | 70.37m² | 3LDK / 3階 | 2014年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.37m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 12万円 / 月 | 72.60m² | 4LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 64.84m² | 3LDK / 5階 | 2012年4月〜2013年11月 |
| 12万円 / 月 | 72.60m² | 4LDK / 2階 | 2013年5月〜2013年9月 |
| 13万円 / 月 | 72.60m² | 3LDK / 2階 | 2013年4月 |
| 12万円 / 月 | 72.60m² | 4LDK / 2階 | 2013年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファライフ中納言 | 1,749万円 〜 2,771万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-27 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2,161万円 〜 3,567万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 |
2005年1月（築22年） 地上15階 / 全57戸 |
| ジェイシティ国富 | 1,695万円 〜 2,557万円 | 岡山県岡山市中区国富980-1 |
2003年1月（築24年） 地上9階 / 全36戸 |
| パトリス内山下 | 2,009万円 〜 3,253万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目14-10 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全33戸 |
| アリベ国富2 | 1,545万円 〜 2,706万円 | 岡山県岡山市中区国富736 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランコート門田屋敷 | 1,819万円 〜 2,759万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目5-39-6 |
2003年9月（築23年） 地上8階 / 全54戸 |
| 丸の内ミラージュ | 1,264万円 〜 1,703万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-19 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ノーブルシティ城下通り | 2,545万円 〜 5,139万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-16 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| カーサ・フィオーレ表町 | 976万円 〜 2,044万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目4-18 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全29戸 |
| ピュール・セレネ表町 | 1,089万円 〜 1,446万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-18 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,813万円 〜 2,524万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・メゾンクリスタ | 1,001万円 〜 1,481万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-12 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全18戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,349万円 〜 4,689万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,074万円 〜 4,720万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,244万円 〜 5,031万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| ファミール東川原 | 1,619万円 〜 2,219万円 | 岡山県岡山市中区東川原269-12 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| レジデンス田町 | 708万円 〜 6,685万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目11-20 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー | 2,659万円 〜 6,359万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| エ・アロール | 1,752万円 〜 2,460万円 | 岡山県岡山市中区浜431-8 |
2003年12月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 中央町ヒルズ | 1,556万円 〜 2,965万円 | 岡山県岡山市北区中央町6-22 |
2005年5月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクセレント南中央 | 1,291万円 〜 2,440万円 | 岡山県岡山市北区南中央町9-5 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,099万円 〜 6,259万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| REPOSE1 | 1,401万円 〜 2,016万円 | 岡山県岡山市北区船頭町40-2 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーランド富田町 | 1,014万円 〜 1,392万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランデュール幸町 | 732万円 〜 2,648万円 | 岡山県岡山市北区幸町5-5 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全26戸 |
| コア本町 | 1,497万円 〜 5,120万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築24年） 地上23階 / 全104戸 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 1,571万円 〜 2,801万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-32 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全48戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,031万円 〜 1,663万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| ルミナスライフ | 749万円 〜 1,395万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目3-20 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全32戸 |
| レポーズ春日 | 707万円 〜 952万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファライフ中納言 | 1,749万円 〜 2,771万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-27 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全40戸 |
| アルファライフ門田屋敷 | 1,833万円 〜 2,877万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷5丁目1-26 |
2015年10月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファライフ古京 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/4
3LDK 5階
2/4
2SLDK 6階
3/4
3SLDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2004年1月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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