新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,134 万円 65.72m²の部屋
〜1,954 万円 79m²の部屋
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1,134万円 （17万円 / m²） 65.72m²の部屋
〜1,954万円 （25万円 / m²） 79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(新潟市中央区南出来島)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,836万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,798万円 | 97.9％ |
| 築30年(6年後) | 1,600万円 | 87.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,134万円 |
| 1年後(築25年) | 97.9％ | 1,111万円 |
| 6年後(築30年) | 87.1％ | 988万円 |
このマンションと、新潟市中央区南出来島の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,134万円 (65.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 17万円 / m² | 26万円 / m² |
ナポレ南出来島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 7.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.61%、 2年前→1年前：-0.77%、 1年前→今年：4.14% ）
新潟県の直近3年間の変動（6.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにナポレ南出来島が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 69.34m² | 3LDK / 6階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,180万円 | 72.00m² | 3LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年8月 |
| 1,480万円 | 76.20m² | 3LDK / 7階 | 2010年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,134万円 |
| 買取 | 681万円 〜 908万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.25万円 / 月 65.72m²の部屋
〜
12.43万円 / 月 79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ナポレ南出来島の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにナポレ南出来島が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.30m² | 2LDK / 2階 | 2020年8月〜2020年12月 |
| 11万円 / 月 | 68.30m² | 3LDK / 3階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 13万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月 |
| 13万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 3階 | 2011年8月 |
| 12万円 / 月 | 76.20m² | 3LDK / 7階 | 2010年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス南出来島 | 1,372万円 〜 2,486万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目9-18 |
2001年4月（築24年） 地上6階 / 全61戸 |
| ロイヤル千歳21 | 1,498万円 〜 2,288万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目3-9 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セントラルコート県庁前 | 1,160万円 〜 2,195万円 | 新潟県新潟市中央区出来島1丁目5-52 |
2000年6月（築25年） 地上7階 / 全22戸 |
| アーバングロー21 | 1,317万円 〜 2,243万円 | 新潟県新潟市中央区新和1丁目6-30 |
2000年7月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| エクセレント上所壱番館 | 1,472万円 〜 2,576万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目11-10 |
2002年1月（築24年） 地上7階 / 全47戸 |
| グランフォーム女池 | 1,792万円 〜 2,936万円 | 新潟県新潟市中央区女池3丁目34-10 |
2002年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファーストトゥイッグ女池 | 1,152万円 〜 1,756万円 | 新潟県新潟市中央区女池8丁目2-1 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ナポレ川岸町 | 1,490万円 〜 3,572万円 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全77戸 |
| ヴィエンナーレ2000 | 1,248万円 〜 2,114万円 | 新潟県新潟市中央区女池6丁目4-44-12 |
2000年3月（築26年） 地上6階 / 全39戸 |
| サーパス関新二番館 | 1,793万円 〜 3,465万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-45 |
2002年6月（築23年） 地上8階 / 全61戸 |
| サーパス関新一番館 | 1,660万円 〜 2,907万円 | 新潟県新潟市中央区関新3丁目2-47 |
2001年3月（築25年） 地上8階 / 全62戸 |
| 楠風ILLUMINA | 1,480万円 〜 2,435万円 | 新潟県新潟市中央区鳥屋野358-18 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全35戸 |
| APAガーデンピア関屋 | 1,956万円 〜 4,095万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 |
2003年7月（築22年） 地上14階 / 全27戸 |
| アパガーデンコート新潟西 | 1,081万円 〜 2,535万円 | 新潟県新潟市中央区下所島2丁目6-10 |
2000年9月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセレント青山壱番館 | 1,426万円 〜 2,851万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目14-32 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンコース堀之内 | 1,275万円 〜 1,861万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目31-7 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| エスポアール壱番館 | 1,428万円 〜 2,113万円 | 新潟県新潟市中央区親松3-7 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル上大川前 | 966万円 〜 2,872万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町146 |
2001年4月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,828万円 〜 2,698万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築23年） 地上11階 / 全35戸 |
| Dクラディア南万代 | 1,953万円 〜 3,196万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
2003年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フェリシア東中通 | 728万円 〜 2,149万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-48 |
2000年1月（築26年） 地上8階 / 全38戸 |
| APAガーデンコート上大川前 | 1,806万円 〜 4,604万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通4番町37-1 |
2001年6月（築24年） 地上10階 / 全52戸 |
| グランディオス白鳥 | 1,231万円 〜 1,786万円 | 新潟県新潟市西区小新4丁目8-47 |
2003年7月（築22年） 地上5階 / 全16戸 |
| ダイアパレス青山遊園 | 1,189万円 〜 2,163万円 | 新潟県新潟市西区小針2丁目2-20 |
2000年9月（築25年） 地上7階 / 全56戸 |
| アパガーデンピア万代 | 1,369万円 〜 2,850万円 | 新潟県新潟市中央区八千代1丁目3-20 |
2000年5月（築25年） 地上8階 / 全28戸 |
| コンコース東堀 | 824万円 〜 2,742万円 | 新潟県新潟市中央区東堀前通6番町1056-1 |
2001年12月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンパティオ小針 | 1,540万円 〜 2,149万円 | 新潟県新潟市西区小針上山6-13 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全10戸 |
| コートシャンベル | 696万円 〜 2,511万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通1ノ町1955 |
2002年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロンドベル万代 | 1,368万円 〜 4,499万円 | 新潟県新潟市中央区万代1丁目2-21 |
2001年2月（築25年） 地上10階 / 全39戸 |
| コンフォールプレマ | 1,585万円 〜 2,570万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西1丁目1-32 |
1999年9月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ナポレ南出来島 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南出来島1丁目2-3 |
| 交通 |
|
【外観】
1/1| 築年月（築年数） | 2001年8月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 定期賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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