新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-2
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
827 万円 31.6m²の部屋
〜1,194 万円 31.6m²の部屋
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827万円 （26万円 / m²） 31.6m²の部屋
〜1,194万円 （38万円 / m²） 31.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(新潟市中央区美咲町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,212万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,121万円 | 92.5％ |
| 築30年(9年後) | 1,006万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 827万円 |
| 4年後(築25年) | 92.5％ | 765万円 |
| 9年後(築30年) | 83.0％ | 686万円 |
このマンションと、新潟市中央区美咲町の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
827万円 (31.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 30万円 / m² |
ビアンヴィーミサキ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 13.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.51%、 2年前→1年前：1.74%、 1年前→今年：7.30% ）
新潟県の直近3年間の変動（11.36% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 827万円 |
| 買取 | 497万円 〜 662万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.04万円 / 月 31.6m²の部屋
〜
5.9万円 / 月 31.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ビアンヴィーミサキの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビアンヴィーミサキが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2025年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2025年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2025年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2024年8月〜2024年12月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2023年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2022年6月〜2023年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2022年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2022年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2022年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2022年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2021年7月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2021年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2017年9月〜2018年6月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 4.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2017年6月〜2018年4月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2018年4月 |
| 4.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2017年4月〜2018年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2018年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2018年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年6月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2017年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2017年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2016年3月〜2016年10月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2016年3月〜2016年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2016年5月〜2016年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2016年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2016年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2015年4月〜2016年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2015年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 2階 | 2015年1月〜2015年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 5階 | 2014年9月〜2015年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2015年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2014年10月〜2015年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2015年1月〜2015年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2015年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 5万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2014年4月〜2014年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2014年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2014年6月〜2014年8月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 6階 | 2014年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 3階 | 2014年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.60m² | 1K / 1階 | 2013年7月〜2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベリエ3 | 1,203万円 〜 1,821万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ホポロ美咲町 | 1,231万円 〜 2,527万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15 |
2006年3月（築20年） 地上8階 / 全27戸 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 1,781万円 〜 3,347万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全60戸 |
| パークハイツ美咲 | 1,590万円 〜 2,913万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全28戸 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2,221万円 〜 3,598万円 | 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全69戸 |
| アルゴ天神山 | 1,275万円 〜 1,808万円 | 新潟県新潟市中央区出来島2丁目14-16 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セカンドステージZERO | 1,459万円 〜 2,174万円 | 新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークヒルズ女池上山 | 1,937万円 〜 3,900万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全52戸 |
| グランディオス白鳥 | 1,329万円 〜 1,908万円 | 新潟県新潟市西区小新4丁目8-47 |
2003年7月（築23年） 地上5階 / 全16戸 |
| リベルテ白鳥 | 903万円 〜 1,317万円 | 新潟県新潟市西区小新4丁目9-39 |
2005年2月（築21年） 地上6階 / 全34戸 |
| パークハイツ青山 | 1,162万円 〜 2,641万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目3-21 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全14戸 |
| オーシャンビュー青山 | 2,393万円 〜 3,405万円 | 新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス関屋第2 | 1,716万円 〜 3,310万円 | 新潟県新潟市中央区関新2丁目1-69 |
2004年1月（築22年） 地上14階 / 全83戸 |
| サーパス青山 | 1,757万円 〜 3,106万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目6-15 |
2004年9月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
| エスポアール弐番館 | 1,661万円 〜 2,537万円 | 新潟県新潟市中央区親松35 |
2006年3月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| APAガーデンピア関屋 | 1,763万円 〜 3,657万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 |
2003年7月（築23年） 地上14階 / 全27戸 |
| ボヌール文京 | 786万円 〜 2,693万円 | 新潟県新潟市中央区文京町27-25 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全26戸 |
| サンパティオ小針 | 1,650万円 〜 2,278万円 | 新潟県新潟市西区小針上山6-13 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全10戸 |
| 平清上所 | 2,024万円 〜 2,943万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランディール・シェトワ | 1,310万円 〜 2,118万円 | 新潟県新潟市西区山田3395 |
2004年8月（築22年） 地上5階 / 全30戸 |
| ピアコート1 | 1,371万円 〜 2,165万円 | 新潟県新潟市西区山田499-1 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ダイアパレス女池南 | 1,986万円 〜 3,009万円 | 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全29戸 |
| パークハイツ女池南 | 1,236万円 〜 1,757万円 | 新潟県新潟市中央区女池南1丁目7-30 |
2004年12月（築22年） 地上5階 / 全20戸 |
| シルバーハイツ | 1,182万円 〜 2,106万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全14戸 |
| フィール白山公園 | 893万円 〜 2,656万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通1番町154 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全97戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,167万円 〜 3,406万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,870万円 〜 3,710万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築20年） 地上12階 / 全51戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,555万円 〜 3,694万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レジュイール東中通 | 1,131万円 〜 1,651万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全29戸 |
| SUITE.HND | 421万円 〜 1,214万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ビアンヴィーミサキ |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/12
1K 1階
2/12
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1K 6階
12/12| 築年月（築年数） | 2005年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月15日]
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