新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,677 万円 95.12m²の部屋
〜4,585 万円 110.8m²の部屋
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【外観】外観
1/7
【外観】外観
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【外観】外観
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】駐車場
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【周辺】新潟市立上山中学校 徒歩10分。 760m
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【周辺】原信近江店 徒歩6分。 460m
7/7ポレスターブロードシティ上近江の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターブロードシティ上近江の売却に役立つ情報をチェック！
ポレスターブロードシティ上近江の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 3,180万円 |
103.01m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 松尾不動産レジデンシャル株式会社 | ||||||
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2,677万円 （28万円 / m²） 95.12m²の部屋
〜4,585万円 （41万円 / m²） 110.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 95.12m²の部屋の場合 | 110.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,677万円 | 4,585万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万9,410円 | 157万9,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万9,410円 | 161万9,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,577万8,850円 | 4,422万5,384円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(新潟市中央区上近江)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,456万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,395万円 | 98.2％ |
| 築25年(6年後) | 3,080万円 | 89.1％ |
| 築30年(11年後) | 2,765万円 | 80.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,677万円 |
| 1年後(築20年) | 98.2％ | 2,630万円 |
| 6年後(築25年) | 89.1％ | 2,386万円 |
| 11年後(築30年) | 80.0％ | 2,142万円 |
このマンションと、新潟市中央区上近江の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,677万円 (95.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 35万円 / m² |
ポレスターブロードシティ上近江周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ上近江が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 110.80m² | 4LDK / 15階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 3,880万円 | 110.00m² | 4LDK / 15階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 2,580万円 | 101.18m² | 3LDK / 12階 | 2013年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,677万円 |
| 買取 | 1,607万円 〜 2,142万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.95万円 / 月 95.12m²の部屋
〜
16.84万円 / 月 110.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスターブロードシティ上近江の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ上近江が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 95.12m² | 4LDK / 2階 | 2024年6月〜2025年2月 |
| 14万円 / 月 | 103.68m² | 4LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 14万円 / 月 | 103.01m² | 4LDK / 2階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 16万円 / 月 | 103.68m² | 4LDK / 3階 | 2017年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 100.61m² | 3LDK / 10階 | 2016年3月 |
| 15万円 / 月 | 103.01m² | 4LDK / 2階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 15万円 / 月 | 103.68m² | 4LDK / 2階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 106.18m² | 3LDK / 8階 | 2011年7月〜2011年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 88.22m² | 2LDK / 10階 | 2011年3月〜2011年4月 |
| 10万円 / 月 | 94.43m² | 3LDK / 10階 | 2011年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 106.18m² | 3LDK / 8階 | 2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス上近江 | 2,021万円 〜 3,610万円 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全55戸 |
| リヴェール女池 | 1,518万円 〜 2,251万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全29戸 |
| パークヒルズ女池上山 | 1,925万円 〜 3,994万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全52戸 |
| 平清上所 | 2,008万円 〜 3,015万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス女池南 | 1,984万円 〜 2,999万円 | 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全29戸 |
| シルバーハイツ | 1,175万円 〜 2,084万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,161万円 〜 3,395万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
| パークハイツ美咲 | 1,578万円 〜 2,874万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,868万円 〜 3,691万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| ホポロ美咲町 | 1,224万円 〜 2,592万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全27戸 |
| ベリエ3 | 1,180万円 〜 1,822万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファーストクラス神道寺 | 908万円 〜 3,033万円 | 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目1-18 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全26戸 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 1,779万円 〜 3,334万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全60戸 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2,190万円 〜 3,652万円 | 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全69戸 |
| フェリシア鐙 | 1,770万円 〜 3,040万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全37戸 |
| kokomo天神尾 | 1,867万円 〜 2,738万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目19-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全28戸 |
| シティハウス川端町 | 2,106万円 〜 4,117万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築18年） 地上14階 / 全153戸 |
| ブラスト南万代 | 1,323万円 〜 2,077万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目2-22 |
2007年8月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| ASPREMIUM天神尾 | 953万円 〜 1,998万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目11-18 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| エスポアール弐番館 | 1,650万円 〜 2,503万円 | 新潟県新潟市中央区親松35 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルビーナ | 1,147万円 〜 2,324万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| ブラスト東中通 | 942万円 〜 1,409万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ホポロ東中通 | 1,189万円 〜 3,444万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| ASPREMIUM関屋金衛町 | 903万円 〜 2,744万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全66戸 |
| ポレスターリバービュー青山 | 2,168万円 〜 3,564万円 | 新潟県新潟市西区青山2丁目15-22 |
2007年11月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 964万円 〜 3,026万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年7月（築17年） 地上13階 / 全63戸 |
| ローザ東中通 | 844万円 〜 2,684万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ホポロ古町 | 778万円 〜 2,540万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| エトリアM.I | 1,043万円 〜 1,531万円 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-30 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ川端 | 774万円 〜 1,458万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター新潟アクアガーデン | 1,881万円 〜 3,861万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
2010年3月（築17年） 地上15階 / 全84戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ポレスターブロードシティ上近江は、地上15階建てのマンションで、耐震性・耐火性など防災性能に優れたRC構造が採り入れられています。その所在地は新潟県新潟市中央区上近江で、完成したのは2008年3月のことでした。歩いて約7分の距離には、JR上越新幹線など複数の路線が発着する新潟駅があります。なお、近隣地域には、新潟市立鳥屋野中学校や恵光保育園などが設けられています。
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ上近江 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/4
4LDK 2階
2/4
3LDK 10階
3/4
4LDK 15階
4/4| 築年月（築年数） | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 143戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月5日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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