この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市南区西市492-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,393 万円 71.05m²の部屋
〜2,287 万円 88.84m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,393万円71.05m²の部屋20万円 / m²
〜2,287万円88.84m²の部屋26万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市南区西市)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市南区西市 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,565万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,532万円 | 97.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 1,393万円 | 100％ |
| 1年後(築30年) | 1,364万円 | 97.9％ |
このマンションと、岡山市南区西市の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,393万円 (71.05m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 22万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西市ツインズ2棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 88.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 1,780万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,080万円 | 83.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年8月 |
| 1,550万円 | 71.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 1,600万円 | 80.06m² | 3LDK / 7階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 2,100万円 | 83.18m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年10月 |
| 2,200万円 | 83.18m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 1,780万円 | 80.06m² | 3LDK / 6階 | 2018年10月 |
| 1,370万円 | 80.06m² | 3LDK / 2階 | 2013年1月 |
| 1,530万円 | 88.84m² | 4LDK / 2階 | 2012年8月 |
| 1,490万円 | 80.06m² | 3LDK / 10階 | 2011年11月〜2012年3月 |
| 1,390万円 | 71.05m² | 3LDK / 2階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 1,280万円 | 80.06m² | 3LDK / 2階 | 2010年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,393万円 |
| 買取 | 836万円 〜 1,114万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.8万円71.05m²の部屋
〜11.25万円88.84m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ西市ツインズ2棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西市ツインズ2棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 88.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 9万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年2月 |
| 9万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 88.84m² | 4LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 9.9万円 / 月 | 88.84m² | 4LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 10万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 7階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 10万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 7階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 9万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 10.5万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 8階 | 2015年7月〜2015年12月 |
| 9.5万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2015年9月〜2015年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2014年11月〜2015年8月 |
| 9万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2014年10月〜2015年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2014年4月〜2014年9月 |
| 9万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月 |
| 9万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2014年1月 |
| 10万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 7階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年9月 |
| 9.9万円 / 月 | 71.50m² | 3LDK / 5階 | 2013年5月〜2013年7月 |
| 9.9万円 / 月 | 71.06m² | 3LDK / 5階 | 2013年6月 |
| 9.3万円 / 月 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 9.9万円 / 月 | 72.14m² | 3LDK / 5階 | 2011年5月〜2011年10月 |
| 11万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 7階 | 2011年9月〜2011年10月 |
| 10.3万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 8階 | 2011年10月 |
| 10.3万円 / 月 | 80.06m² | 3LDK / 8階 | 2010年12月〜2011年2月 |
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アルファステイツ西市ツインズ2棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 9.53%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.12%、 2年前→1年前：2.27%、 1年前→今年：2.87% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルファステイツ西市ツインズ2棟 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区西市492-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【周辺】岡山市立芳明小学校（308m）
【周辺】岡山市立芳田中学校（1067m）
【周辺】セブンイレブン 岡山西市駅前店（317m）
【周辺】なかの内科クリニック（446m）
【周辺】山陽マルナカ 芳田店（642m）
【周辺】くすりのラブ 万倍店（711m）
【周辺】ホームセンターTIME西市店（954m）
【周辺】さわだレディスクリニック（890m）
【周辺】トマト銀行 西市支店（690m）
【周辺】ZAG ZAG（ザグザグ） 薬局 西市店（920m）
| 築年月（築年数） | 1996年4月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ西市ツインズ1棟 | 1,484万円 〜 2,637万円 | 岡山県岡山市南区西市493-2 |
1995年11月（築30年） 地上10階 / 全61戸 |
| ヴィラ・ノーバ | 1,236万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市南区西市567-6 |
1996年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピエタテール三軒屋 | 462万円 〜 1,653万円 | 岡山県岡山市南区万倍160-1 |
1997年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アジュール下中野 | 549万円 〜 869万円 | 岡山県岡山市南区下中野901-4 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全98戸 |
| スペースアップ新保 | 883万円 〜 1,138万円 | 岡山県岡山市南区新保685-13 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コンフォール | 576万円 〜 811万円 | 岡山県岡山市北区下中野708-103 |
1996年1月（築29年） 地上4階 / 全25戸 |
| サンガーデン今 | 605万円 〜 946万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目11-5 |
1998年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドフォレストさぬきや | 969万円 〜 1,709万円 | 岡山県岡山市南区泉田355-17 |
1995年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハピネスプラザ | 501万円 〜 975万円 | 岡山県岡山市北区今村650-103 |
1997年1月（築28年） 地上4階 / 全18戸 |
| ブランニュータウン | 613万円 〜 812万円 | 岡山県岡山市北区今6丁目8-8 |
1995年9月（築30年） 地上5階 / 全43戸 |
| レジデンス上中野 | 1,723万円 〜 2,233万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目13-26 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全18戸 |
| ソレイユ上中野 | 1,785万円 〜 2,365万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目23-28 |
1997年6月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アマネセール下中野 | 1,402万円 〜 1,825万円 | 岡山県岡山市北区下中野335-104 |
1995年4月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション上中野 | 1,749万円 〜 2,366万円 | 岡山県岡山市北区上中野2丁目20-3 |
1996年8月（築29年） 地上8階 / 全59戸 |
| 可憐下中野 | 581万円 〜 814万円 | 岡山県岡山市北区下中野321-118 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ大元2 | 1,635万円 〜 2,094万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目10-12 |
1998年4月（築27年） 地上9階 / 全30戸 |
| シティパル泉田 | 1,130万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市南区泉田1丁目15-1 |
1995年6月（築30年） 地上9階 / 全24戸 |
| クリーンピア大元 | 1,337万円 〜 1,875万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目7-22 |
1995年10月（築30年） 地上10階 / 全48戸 |
| ラヴニール辰巳 | 1,520万円 〜 2,819万円 | 岡山県岡山市北区辰巳14-110 |
1998年3月（築27年） 地上10階 / 全45戸 |
| アートアベニュー | 1,297万円 〜 2,380万円 | 岡山県岡山市北区富田505-1 |
1995年5月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス今公園 | 1,363万円 〜 2,748万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目2-30 |
1995年2月（築30年） 地上7階 / 全39戸 |
| チスカワケA | 1,272万円 〜 1,810万円 | 岡山県岡山市北区辰巳28-119 |
1995年11月（築30年） 地上6階 / 全24戸 |
| アルファステイツ大元 | 1,334万円 〜 1,972万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目12-5 |
1995年4月（築30年） 地上9階 / 全24戸 |
| ホーフパルク | 1,752万円 〜 2,329万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目1-22 |
1998年2月（築27年） 地上7階 / 全24戸 |
| エンターマンションアオエ | 1,409万円 〜 1,786万円 | 岡山県岡山市北区青江1丁目13-53 |
1996年4月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウィステリア | 556万円 〜 795万円 | 岡山県岡山市北区西古松235-116 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1,335万円 〜 1,992万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目11-14 |
1996年6月（築29年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| スカール富田公園 | 1,488万円 〜 2,181万円 | 岡山県岡山市北区富田514-1 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンピア青江 | 633万円 〜 1,012万円 | 岡山県岡山市北区青江1丁目8-3 |
1998年2月（築27年） 地上4階 / 全18戸 |
| アークヒルズ大元 | 551万円 〜 716万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目12-17 |
1994年11月（築31年） 地上4階 / 全16戸 |
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