兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
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【外観】外観 （地上15階建、2005年3月建築）
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【エントランス】エントランス
2/2ライオンズヴィアーレ下沢通の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ライオンズヴィアーレ下沢通の売却に役立つ情報をチェック！
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3,225万円 （44万円 / m²） 73m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(神戸市兵庫区下沢通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,789万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,611万円 | 93.6％ |
| 築30年(9年後) | 2,387万円 | 85.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,225万円 |
| 4年後(築25年) | 93.6％ | 3,019万円 |
| 9年後(築30年) | 85.6％ | 2,760万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区下沢通の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,225万円 (73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 40万円 / m² |
ライオンズヴィアーレ下沢通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 4.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.39%、 2年前→1年前：1.74%、 1年前→今年：-3.44% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.31% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズヴィアーレ下沢通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 4,498万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年12月 |
| 3,560万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 3,760万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 4,180万円 | 86.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,730万円 | 73.00m² | 3LDK / 13階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,580万円 | 72.39m² | 3LDK / 9階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,880万円 | 73.00m² | 3LDK / 14階 | 2010年10月〜2010年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,225万円 |
| 買取 | 1,935万円 〜 2,580万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.3万円 / 月 73m²の部屋
〜
16万円 / 月 86.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 1,917万円 〜 3,058万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2,876万円 〜 4,180万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 |
2005年3月（築21年） 地上8階 / 全74戸 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2,392万円 〜 2,986万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2,100万円 〜 3,667万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 |
2006年11月（築19年） 地上7階 / 全51戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,450万円 〜 3,095万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築22年） 地上7階 / 全25戸 |
| Mu.Mo.Mi上沢 | 1,107万円 〜 1,377万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目1-3 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランフォート常深 | 947万円 〜 1,385万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドルフビオン水木通 | 2,007万円 〜 2,359万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
2005年10月（築20年） 地上9階 / 全15戸 |
| アルファレガロ上沢 | 924万円 〜 2,682万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,590万円 〜 3,119万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,000万円 〜 1,366万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン塚本通 | 1,153万円 〜 1,407万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2-3 |
2006年4月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シンプルライフ新開地 | 1,242万円 〜 1,730万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通1丁目1-16 |
2005年9月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プリマベーラ神戸 | 1,119万円 〜 1,538万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-14 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバニス神戸東山 | 2,186万円 〜 3,491万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目16-1 |
2006年9月（築19年） 地上11階 / 全49戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,190万円 〜 1,414万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全10戸 |
| リ・アルテ湊川公園 | 973万円 〜 1,731万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-8 |
2005年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ兵庫 | 1,002万円 〜 2,958万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-7 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全43戸 |
| アネシスコート門口 | 1,150万円 〜 1,671万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,228万円 〜 1,566万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築19年） 地上12階 / 全199戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,715万円 〜 3,378万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全22戸 |
| エスティ・ロアール神戸西 | 1,062万円 〜 1,765万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18 |
2007年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,192万円 〜 2,568万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 1,963万円 〜 2,878万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目4-1 |
2003年11月（築22年） 地上15階 / 全42戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,225万円 〜 1,530万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築21年） 地上10階 / 全99戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト | 956万円 〜 1,419万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25 |
2007年2月（築19年） 地上11階 / 全80戸 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 1,076万円 〜 1,438万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-17 |
2006年9月（築19年） 地上10階 / 全45戸 |
| CORBEILLEDAFT | 1,253万円 〜 1,569万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目1-27 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| GROOVE神戸レジデンス | 1,711万円 〜 3,604万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目2-12 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2,557万円 〜 4,418万円 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全51戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,557万円 〜 3,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築25年） 地上11階 / 全66戸 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2,876万円 〜 4,180万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 |
2005年3月（築21年） 地上8階 / 全74戸 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1,727万円 〜 2,692万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6 |
1987年7月（築38年） 地上11階 / 全82戸 |
| ライオンズマンション会下山公園 | 1,092万円 〜 1,766万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目20-5 |
1986年9月（築39年） 地上8階 / 全29戸 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1,701万円 〜 2,037万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通10丁目2-23 |
1991年7月（築34年） 地上6階 / 全28戸 |
| ライオンズプラザ神戸 | 1,296万円 〜 4,212万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地2丁目5-5 |
2000年1月（築26年） 地上14階 / 全133戸 |
| ライオンズプラザオータニ神戸 | 599万円 〜 935万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町1-3 |
1991年10月（築34年） 地上11階 / 全1戸 |
| ライオンズマンション神戸湊町公園 | 1,509万円 〜 2,447万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-6 |
1988年7月（築37年） 地上9階 / 全29戸 |
| ライオンズマンション神戸西橘通 | 537万円 〜 2,590万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-21 |
1988年9月（築37年） 地上11階 / 全57戸 |
| ライオンズマンション神戸第3 | 442万円 〜 1,362万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-3 |
1991年12月（築34年） 地上10階 / 全50戸 |
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| マンション名称 | ライオンズヴィアーレ下沢通 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年3月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社ノバック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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