愛知県名古屋市港区正徳町6丁目49-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,497 万円 65.55m²の部屋
〜1,973 万円 70.91m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】フィールエクボ入場店 徒歩約7分8階部分 3LDK2026年7月 水回り・床リフォーム◎
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【外観】●前面道路●住宅街に面した道路になります。車はスピードを抑えるので騒音も抑えられます。
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】駐車場
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【周辺】名古屋市立明徳小学校校訓：「強く 正しく 明るく」 ジャガイモやツルレイシ、オクラやホウセンカを育てることで収穫の喜びを味わっています。また6年生は障碍児学級との交流を行っています。 1310m
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【周辺】名古屋市立当知中学校PTAの活動が盛んで名古屋市代表として東海北陸ブロックPTA研究大会で発表を行ったりPTA広報誌で名古屋市教育会会長賞の受賞暦があります。 1700m
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【周辺】おうすだきしめ保育園 平成29年4月に開園しました。「思いやりの心」「しつけ」「あいさつ」「履物をそろえる」「返事」「食育」と6つの方針をかかげています。 550m
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【周辺】港北幼稚園 園長・職員がひとつになって心の通った温かい指導を心がけてます。広い運動場、地震対策をした冷房完備の教室で毎日楽しく生活できる幼稚園です。 580m
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【周辺】フィールエクボ入場店 エクボ入場店営業時間10：00～20：00 地域密着型のスーパーマーケット。100均ショップもはいっています。 560m
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【周辺】アミカ港当知店営業時間/9：30～20：00 駐車場あり。冷凍食品や乳製品、野菜や調味料も大型サイズで販売している品数が豊富な業務スーパー。一般のお客さも大歓迎です。 1500m
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【周辺】アピタポートウォークみなと店営業時間9：30～21：00（一部専門店・レストランは営業時間が異なります）スーパーから飲食店、雑貨までたくさんの店舗が入っています。ATMコーナーもあります。 2260m
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【周辺】カインズ名古屋当知店営業時間 9：30～20：00 リフォーム、ペット、酒類、ドラッグ、サイクル（自転車）、園芸、フードサービスなどの専門コーナーがあります。店内は広くお買い物もしやすいです…
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【周辺】
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【周辺】セブンイレブン名古屋正保町8丁目店スローガンは「近くて便利」。地域の人へのサービスを重視し、配達サービスにも力を入れている。（電子マネー利用可 ＡＴＭあり ネット通販あり） 750m
14/14ユーハウス正徳の売却に役立つ情報をチェック！
ユーハウス正徳の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 1,880万円 |
70.7m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 港区東海通 ファミリアホームサービス株式会社 | ||||||
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1,497万円 （23万円 / m²） 65.55m²の部屋
〜1,973万円 （28万円 / m²） 70.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.55m²の部屋の場合 | 70.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,497万円 | 1,973万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万10円 | 71万7,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万10円 | 75万7,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,436万998円 | 1,896万5,365円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(名古屋市港区正徳町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,657万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,625万円 | 98.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,497万円 |
| 1年後(築30年) | 98.1％ | 1,468万円 |
このマンションと、名古屋市港区正徳町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,497万円 (65.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 24万円 / m² |
ユーハウス正徳周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
名古屋市港区のマンションの価格は直近の3年間で 1.71%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.85%、 2年前→1年前：-3.27%、 1年前→今年：2.23% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.99% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市港区
愛知県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにユーハウス正徳が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.70m² | 3LDK / 8階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 2,490万円 | 68.71m² | 2LDK / 7階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 1,620万円 | 68.71m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月〜2025年5月 |
| 1,630万円 | 68.71m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 1,780万円 | 68.71m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月 |
| 1,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 1,980万円 | 68.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 1,680万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 1,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月 |
| 1,350万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 1,499万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 1,580万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 1,600万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 1,700万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月 |
| 1,580万円 | 70.70m² | 3LDK / 9階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 1,650万円 | 70.91m² | 3LDK / 3階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 1,485万円 | 70.70m² | 3LDK / 6階 | 2010年6月〜2010年7月 |
| 1,480万円 | 68.71m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,497万円 |
| 買取 | 898万円 〜 1,197万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.36万円 / 月 65.55m²の部屋
〜
9.09万円 / 月 70.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション正徳町第2 | 1,584万円 〜 2,157万円 | 愛知県名古屋市港区正徳町6丁目13-1 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アークステージ | 692万円 〜 1,742万円 | 愛知県名古屋市中川区中島新町4丁目604-1 |
1999年7月（築28年） 地上5階 / 全30戸 |
| ソレイユ東中島 | 1,308万円 〜 1,610万円 | 愛知県名古屋市中川区東中島町5丁目75 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノーブルコート寺山 | 1,368万円 〜 1,749万円 | 愛知県名古屋市中川区中島新町3丁目1701 |
1998年10月（築28年） 地上7階 / 全21戸 |
| コンフォート中島 | 1,331万円 〜 1,675万円 | 愛知県名古屋市中川区中島新町2丁目1011 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全13戸 |
| プランドールK | 548万円 〜 730万円 | 愛知県名古屋市港区小碓3丁目65 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全19戸 |
| 宝マンション東起第6 | 1,577万円 〜 2,283万円 | 愛知県名古屋市中川区西中島2丁目607 |
1999年9月（築27年） 地上14階 / 全43戸 |
| 宝マンション東起第5 | 1,652万円 〜 2,288万円 | 愛知県名古屋市中川区西中島2丁目613 |
1999年2月（築28年） 地上11階 / 全31戸 |
| 宝正保ハイツ | 1,218万円 〜 1,929万円 | 愛知県名古屋市港区正保町6丁目13 |
1998年3月（築29年） 地上11階 / 全52戸 |
| 宝マンション川間町 | 1,459万円 〜 2,068万円 | 愛知県名古屋市港区川間町3丁目42 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全20戸 |
| NDSマンション小碓 | 1,597万円 〜 2,341万円 | 愛知県名古屋市港区小碓4丁目541 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全40戸 |
| ライフステージ川間 | 1,381万円 〜 1,809万円 | 愛知県名古屋市港区川間町3丁目91 |
1996年6月（築31年） 地上4階 / 全25戸 |
| 宝マンション川間町スクエア | 1,307万円 〜 1,979万円 | 愛知県名古屋市港区川間町1丁目11 |
1999年12月（築27年） 地上9階 / 全116戸 |
| エントピアヤダ | 521万円 〜 1,393万円 | 愛知県名古屋市中川区高杉町102 |
1996年8月（築31年） 地上4階 / 全10戸 |
| ライオンズマンション太平通 | 1,595万円 〜 2,068万円 | 愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目34-2 |
1999年9月（築27年） 地上8階 / 全23戸 |
| シティ・ライフ東起 | 1,538万円 〜 1,977万円 | 愛知県名古屋市中川区東起町1丁目66-1 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全23戸 |
| ヤマトマンション馬手 | 1,376万円 〜 1,821万円 | 愛知県名古屋市中川区馬手町1丁目98 |
1996年10月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| ライオンズマンション武道館前 | 1,514万円 〜 2,104万円 | 愛知県名古屋市港区小割通1丁目6 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全44戸 |
| リトルアイランド | 1,237万円 〜 1,614万円 | 愛知県名古屋市中川区馬手町1丁目 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| フルリールメゾン | 1,625万円 〜 2,279万円 | 愛知県名古屋市中川区上流町2丁目95 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全36戸 |
| ブランドール山守 | 1,406万円 〜 2,156万円 | 愛知県名古屋市中川区中郷5丁目30-1 |
1996年6月（築31年） 地上7階 / 全19戸 |
| グレイス高畑 | 2,231万円 〜 3,748万円 | 愛知県名古屋市中川区荒子町大門東88 |
1997年6月（築30年） 地上5階 / 全27戸 |
| シェモア当知 | 1,335万円 〜 1,765万円 | 愛知県名古屋市港区当知3丁目3302 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全14戸 |
| クリスタルヒルズ | 1,194万円 〜 1,887万円 | 愛知県名古屋市中川区松年町2丁目8 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| フォレスト本宮 | 1,307万円 〜 1,528万円 | 愛知県名古屋市港区本宮町6丁目8 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全11戸 |
| ラ・シャティエール | 1,386万円 〜 1,859万円 | 愛知県名古屋市港区本宮町6丁目4-1 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全19戸 |
| ハイツ寛政 | 1,422万円 〜 1,645万円 | 愛知県名古屋市港区寛政町7丁目2 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークサイド・グロリア | 1,380万円 〜 2,011万円 | 愛知県名古屋市中川区細米町2丁目70 |
1999年1月（築28年） 地上9階 / 全27戸 |
| ペルル法華西町 | 1,421万円 〜 1,927万円 | 愛知県名古屋市中川区法華西町2丁目22-1 |
1997年8月（築30年） 地上10階 / 全20戸 |
| レインボー入場 | 1,594万円 〜 1,804万円 | 愛知県名古屋市港区入場2丁目410 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ユーハウス正徳 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目49-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
3LDK 5階
2/5
2LDK 7階
3/5
3LDK 8階
4/5
3LDK 9階
5/5| 築年月（築年数） | 1998年6月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社麦島建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月18日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛知県名古屋市港区正徳町6丁目49-1【最寄り駅からのアクセス情報】
名古屋臨海高速あおなみ線 / 中島駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：1998年6月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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