京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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【外観】
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【エントランス】
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5/5ファミール伏見桃山町ネクスタージュの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファミール伏見桃山町ネクスタージュの売却に役立つ情報をチェック！
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2,776万円 （36万円 / m²） 76.33m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(京都市伏見区桃山町真斉)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,023万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,944万円 | 97.4％ |
| 築30年(7年後) | 2,742万円 | 90.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,776万円 |
| 2年後(築25年) | 97.4％ | 2,703万円 |
| 7年後(築30年) | 90.7％ | 2,518万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山町真斉の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,776万円 (76.33m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 43万円 / m² |
ファミール伏見桃山町ネクスタージュ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：5.77% ）
京都府の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール伏見桃山町ネクスタージュが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 76.33m² | 3LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年4月 |
| 3,899万円 | 76.33m² | 3LDK / 4階 | 2024年12月 |
| 3,290万円 | 106.58m² | 4LDK / 3階 | 2009年11月〜2010年2月 |
| 2,280万円 | 73.31m² | 3LDK / 4階 | 2009年9月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,776万円 |
| 買取 | 1,666万円 〜 2,221万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.73万円 / 月 76.33m²の部屋
〜
1,337.72万円 / 月 7331m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミール伏見桃山町ネクスタージュの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール伏見桃山町ネクスタージュが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 94.04m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月〜2025年3月 |
| 18万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 15万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 16万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.80m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 7階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 17万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2017年2月 |
| 13万円 / 月 | 70.40m² | 2LDK / 3階 | 2016年4月 |
| 14万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 16万円 / 月 | 94.04m² | 3LDK / 6階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 12万円 / 月 | 76.33m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 17万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2012年7月〜2013年1月 |
| 14万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2012年11月〜2012年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン丹波橋 | 2,518万円 〜 4,588万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全139戸 |
| グッドヒル伏見 | 1,028万円 〜 3,230万円 | 京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町4 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ライオンズステージ伏見 | 2,147万円 〜 2,964万円 | 京都府京都市伏見区上板橋町500-2 |
2002年2月（築24年） 地上6階 / 全38戸 |
| ル・コンテ | 947万円 〜 1,382万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町3-2 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全19戸 |
| フレーヴァー藤森 | 1,033万円 〜 1,484万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町12-1 |
2002年3月（築24年） 地上5階 / 全24戸 |
| ボヌール伏見 | 954万円 〜 1,351万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町120 |
2005年3月（築21年） 地上5階 / 全40戸 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2,151万円 〜 4,044万円 | 京都府京都市伏見区舞台町59-8 |
2003年11月（築23年） 地上7階 / 全50戸 |
| ピュア24 | 721万円 〜 1,024万円 | 京都府京都市伏見区北端町56 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全24戸 |
| パストラーレ城南 | 1,327万円 〜 1,925万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町59 |
2002年3月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| パン・スケープ | 1,978万円 〜 2,862万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町61 |
2003年2月（築23年） 地上9階 / 全19戸 |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2,716万円 〜 4,162万円 | 京都府京都市伏見区東組町700-3 |
2005年1月（築21年） 地上11階 / 全68戸 |
| クエストオブインフィニティー | 551万円 〜 1,845万円 | 京都府京都市伏見区竹田田中宮町41-1 |
2005年1月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスリード伏見桃山壱番館 | 2,866万円 〜 3,726万円 | 京都府京都市伏見区東組町703-1 |
2005年1月（築21年） 地上11階 / 全68戸 |
| LUNELAPIN | 729万円 〜 944万円 | 京都府京都市伏見区深草フチ町14-26 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全11戸 |
| メゾン・サクセス | 1,466万円 〜 1,767万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目142-1 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全25戸 |
| エクセルコート | 663万円 〜 1,074万円 | 京都府京都市伏見区深草飯食町838-5 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全1戸 |
| ヒルズ赤い鳥 | 1,280万円 〜 1,515万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町275 |
2002年8月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| エアフォルク竹田 | 795万円 〜 950万円 | 京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町15-11 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全27戸 |
| エクシード3 | 565万円 〜 703万円 | 京都府京都市伏見区竹田真幡木町159-1 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全38戸 |
| グランドヴィラ藤森 | 602万円 〜 846万円 | 京都府京都市伏見区深草直違橋3丁目403 |
2001年6月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| オリュザ西大手 | 3,275万円 〜 4,166万円 | 京都府京都市伏見区西大手町325 |
2001年6月（築25年） 地上6階 / 全27戸 |
| ブリーズヴァンタケダ | 1,479万円 〜 2,055万円 | 京都府京都市伏見区竹田中内畑町4 |
2002年1月（築24年） 地上5階 / 全17戸 |
| メゾン・グレイス | 687万円 〜 1,110万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町5丁目41 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全27戸 |
| シンフォニー桃山 | 2,892万円 〜 3,646万円 | 京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
2002年7月（築24年） 地上11階 / 全38戸 |
| プレアデス桃山 | 1,895万円 〜 2,338万円 | 京都府京都市伏見区中油掛町94 |
2005年2月（築21年） 地上5階 / 全28戸 |
| サンメイツ京阪 | 685万円 〜 1,419万円 | 京都府京都市伏見区竹田真幡木町88 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全86戸 |
| フレシールTHH | 791万円 〜 1,232万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町121 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全37戸 |
| カンタル中書島 | 983万円 〜 1,305万円 | 京都府京都市伏見区車町286-1 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全17戸 |
| メゾン・チェリー・イースト | 683万円 〜 1,264万円 | 京都府京都市伏見区深草キトロ町3-1 |
2003年3月（築23年） 地上4階 / 全24戸 |
| ピジョンハイツ京橋 | 1,105万円 〜 1,922万円 | 京都府京都市伏見区表町574-1 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
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| マンション名称 | ファミール伏見桃山町ネクスタージュ |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8
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| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/6
3LDK 4階
2/6
3LDK 4階
3/6
3LDK 6階
4/6
3LDK 6階
5/6
3LDK 7階
6/6| 築年月（築年数） | 2003年3月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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