この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,615 万円 88.77m²の部屋
〜21 億 4,749 万円 7331m²の部屋
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経験豊富なスタッフがお客様のご要望をお伺いし、最適な取引のご提案をいたします。
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熱意と経験のあるスタッフが対応致します。
当店は、地下鉄・近鉄竹田駅東口のロータリーに隣接しています。改札口から約２分です。駐車場も完備しておりますのでお車での御来店も御安心下さい。経験豊富な営業担当がご対応させて頂きます。従業員一同御来店、心よりお待ち致しております。
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老朽化した物件でも、現状のままで売却可能
老朽化した不動産を買い取りさせて頂きます。空家や老朽化が進み、収益性の見込めなくなった不動産や、権利関係が複雑な不動産など、お困りの不動産がございましたら、是非当社にご相談くださいませ。
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年中無休で対応可、売却専門スタッフ在籍
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不動産売買、建築工事、リフォーム工事の経験が長いスタッフが、お客様に寄り添い、親身になって、不動産についてのご相談にのらせていただきます。不動産売却、住み替え、不動産相続等、不動産に関することであれば何でもお任せください。不動産のご売却を急がれる場合には、不動産買取もさせていただきます。
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地域に詳しいスタッフが対応します。
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現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ファミール伏見桃山町ネクスタージュの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
94.04m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,615万円88.77m²の部屋29万円 / m²
〜21億4,749万円7331m²の部屋29万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市伏見区桃山町真斉)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市伏見区桃山町真斉 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,489万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,341万円 | 95.8％ |
| 築30年(8年後) | 3,092万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,615万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 2,505万円 | 95.8％ |
| 8年後(築30年) | 2,318万円 | 88.6％ |
このマンションと、京都市伏見区桃山町真斉の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,615万円 (88.77m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 35万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール伏見桃山町ネクスタージュが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 106.58m² | 4LDK / 3階 | 2009年11月〜2010年2月 |
| 2,280万円 | 73.31m² | 3LDK / 4階 | 2009年9月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,615万円 |
| 買取 | 1,569万円 〜 2,092万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
14.98万円88.77m²の部屋
〜1,323.6万円7331m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミール伏見桃山町ネクスタージュの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール伏見桃山町ネクスタージュが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 94.04m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月 |
| 18万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 15万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 16万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.80m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 7階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 17万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2017年2月 |
| 13万円 / 月 | 70.40m² | 2LDK / 3階 | 2016年4月 |
| 14万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 16万円 / 月 | 94.04m² | 3LDK / 6階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 12万円 / 月 | 76.33m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 17万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2012年7月〜2013年1月 |
| 14万円 / 月 | 88.77m² | 3LDK / 6階 | 2012年11月〜2012年12月 |
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ファミール伏見桃山町ネクスタージュ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.47%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.73%、 2年前→1年前：0.51%、 1年前→今年：3.02% ）
京都府の直近3年間の変動（12.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ファミール伏見桃山町ネクスタージュ |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町真斉1-8 |
| 交通 |
|
【外観】大型分譲マンション。
【エントランス】カッコイイエントランス。
【駐車場】立体駐車場です。
【周辺】伏見駅まで400m
| 築年月（築年数） | 2003年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月21日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン丹波橋 | 2,512万円 〜 4,241万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
2001年5月（築24年） 地上7階 / 全139戸 |
| グッドヒル伏見 | 942万円 〜 1,113万円 | 京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町4 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ライオンズステージ伏見 | 2,139万円 〜 2,879万円 | 京都府京都市伏見区上板橋町500-2 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全38戸 |
| ル・コンテ | 926万円 〜 1,305万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町3-2 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全19戸 |
| フレーヴァー藤森 | 1,000万円 〜 1,401万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町12-1 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全24戸 |
| ボヌール伏見 | 926万円 〜 1,281万円 | 京都府京都市伏見区深草新門丈町120 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全40戸 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2,203万円 〜 4,036万円 | 京都府京都市伏見区舞台町59-8 |
2003年11月（築22年） 地上7階 / 全50戸 |
| ピュア24 | 700万円 〜 971万円 | 京都府京都市伏見区北端町56 |
2001年6月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| パストラーレ城南 | 1,283万円 〜 1,818万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町59 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全39戸 |
| パン・スケープ | 1,602万円 〜 1,873万円 | 京都府京都市伏見区竹田藁屋町61 |
2003年2月（築22年） 地上9階 / 全19戸 |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2,654万円 〜 4,090万円 | 京都府京都市伏見区東組町700-3 |
2005年1月（築20年） 地上11階 / 全68戸 |
| クエストオブインフィニティー | 560万円 〜 1,820万円 | 京都府京都市伏見区竹田田中宮町41-1 |
2005年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスリード伏見桃山壱番館 | 2,874万円 〜 3,761万円 | 京都府京都市伏見区東組町703-1 |
2005年1月（築20年） 地上11階 / 全68戸 |
| LUNELAPIN | 736万円 〜 931万円 | 京都府京都市伏見区深草フチ町14-26 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全11戸 |
| メゾン・サクセス | 1,358万円 〜 1,650万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目142-1 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全25戸 |
| エクセルコート | 810万円 〜 1,298万円 | 京都府京都市伏見区深草飯食町838-5 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全1戸 |
| ヒルズ赤い鳥 | 1,167万円 〜 1,390万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町275 |
2002年8月（築23年） 地上6階 / 全18戸 |
| エアフォルク竹田 | 812万円 〜 948万円 | 京都府京都市伏見区竹田桶ノ井町15-11 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全27戸 |
| エクシード3 | 586万円 〜 710万円 | 京都府京都市伏見区竹田真幡木町159-1 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全38戸 |
| グランドヴィラ藤森 | 714万円 〜 1,010万円 | 京都府京都市伏見区深草直違橋3丁目403 |
2001年6月（築24年） 地上5階 / 全21戸 |
| オリュザ西大手 | 2,938万円 〜 3,752万円 | 京都府京都市伏見区西大手町325 |
2001年6月（築24年） 地上6階 / 全27戸 |
| ブリーズヴァンタケダ | 1,513万円 〜 2,053万円 | 京都府京都市伏見区竹田中内畑町4 |
2002年1月（築23年） 地上5階 / 全17戸 |
| メゾン・グレイス | 831万円 〜 1,354万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町5丁目41 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全27戸 |
| シンフォニー桃山 | 2,393万円 〜 3,024万円 | 京都府京都市伏見区西大手町307-75 |
2002年7月（築23年） 地上11階 / 全38戸 |
| プレアデス桃山 | 1,715万円 〜 2,133万円 | 京都府京都市伏見区中油掛町94 |
2005年2月（築20年） 地上5階 / 全28戸 |
| サンメイツ京阪 | 709万円 〜 1,443万円 | 京都府京都市伏見区竹田真幡木町88 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全86戸 |
| フレシールTHH | 821万円 〜 1,252万円 | 京都府京都市伏見区竹田西段川原町121 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全37戸 |
| カンタル中書島 | 748万円 〜 1,146万円 | 京都府京都市伏見区車町286-1 |
2003年9月（築22年） 地上6階 / 全17戸 |
| メゾン・チェリー・イースト | 818万円 〜 1,482万円 | 京都府京都市伏見区深草キトロ町3-1 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全24戸 |
| ピジョンハイツ京橋 | 913万円 〜 1,649万円 | 京都府京都市伏見区表町574-1 |
2002年11月（築23年） 地上4階 / 全14戸 |
周辺マンションの相場を地図で見るマンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター
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