千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-5
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,484 万円 68.2m²の部屋
〜3,591 万円 74.03m²の部屋
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2,484万円 （36万円 / m²） 68.2m²の部屋
〜3,591万円 （48万円 / m²） 74.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.2m²の部屋の場合 | 74.03m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,484万円 | 3,591万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万5,720円 | 125万1,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万5,720円 | 129万1,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,390万9,180円 | 3,461万118円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市緑区おゆみ野)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,911万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,848万円 | 96.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,484万円 |
| 2年後(築30年) | 96.7％ | 2,402万円 |
このマンションと、千葉市緑区おゆみ野の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,484万円 (68.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 27万円 / m² |
ネオステージおゆみ野弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市緑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市緑区のマンションの価格は直近の3年間で 4.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.21%、 2年前→1年前：1.73%、 1年前→今年：1.13% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市緑区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオステージおゆみ野弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,399万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2026年4月 |
| 3,399万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,080万円 | 68.20m² | 2LDK / 8階 | 2024年9月 |
| 3,090万円 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 68.85m² | 3LDK / 5階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 2,180万円 | 68.85m² | 3LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 1,700万円 | 71.76m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月 |
| 1,890万円 | 68.23m² | 3LDK / 7階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 2,390万円 | 71.76m² | 3LDK / 2階 | 2010年7月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,484万円 |
| 買取 | 1,491万円 〜 1,987万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.64万円 / 月 68.2m²の部屋
〜
12.89万円 / 月 74.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレスおゆみ野 | 2,352万円 〜 4,189万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-3 |
1997年3月（築30年） 地上14階 / 全90戸 |
| アイ・ティー・オーおゆみ野2 | 2,170万円 〜 3,435万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目7-2 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ネオステージおゆみ野壱番館 | 2,331万円 〜 3,632万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目14-7 |
1999年3月（築28年） 地上14階 / 全93戸 |
| クレールライフ | 2,138万円 〜 3,061万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目12-7 |
1997年12月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 芝コーポ3号館 | 817万円 〜 1,157万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目5-17 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全105戸 |
| グリーンパークおゆみ野 | 2,261万円 〜 3,181万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目39-4 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライフプラザ鎌取 | 2,648万円 〜 4,168万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目18-2 |
1998年2月（築29年） 地上14階 / 全96戸 |
| フルール・メゾン | 1,916万円 〜 2,702万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目25-10 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| アイ・ティー・オーおゆみ野 | 2,249万円 〜 3,222万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目24-1 |
1998年1月（築29年） 地上8階 / 全36戸 |
| ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ | 2,078万円 〜 3,548万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目26-4 |
1999年3月（築28年） 地上14階 / 全70戸 |
| ライフヒルズ鎌取 | 2,260万円 〜 3,611万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目1-5 |
1999年2月（築28年） 地上9階 / 全79戸 |
| エステ・シティおゆみ野C棟 | 2,150万円 〜 3,292万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全77戸 |
| エステ・シティおゆみ野B棟 | 2,284万円 〜 3,029万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 |
2000年2月（築27年） 地上15階 / 全264戸 |
| エステ・シティおゆみ野A棟 | 2,191万円 〜 2,829万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目21 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全264戸 |
| アメージングエステート | 569万円 〜 1,266万円 | 千葉県千葉市緑区誉田町1丁目956-2 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウッドパークちはら台駅前R棟 | 1,559万円 〜 1,877万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年5月（築29年） 地上7階 / 全19戸 |
| ウッドパークちはら台駅前Q棟 | 1,707万円 〜 2,055万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年7月（築28年） 地上9階 / 全27戸 |
| ウッドパークちはら台駅前K棟 | 1,630万円 〜 2,403万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年3月（築29年） 地上3階 / 全230戸 |
| ウッドパークちはら台駅前L棟 | 1,218万円 〜 1,466万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年5月（築29年） 地上3階 / 全12戸 |
| ウッドパークちはら台駅前I棟 | 1,396万円 〜 1,680万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1997年10月（築29年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| ウッドパークちはら台駅前P棟 | 1,540万円 〜 1,863万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1997年11月（築29年） 地上7階 / 全19戸 |
| ウッドパークちはら台駅前H棟 | 1,416万円 〜 1,704万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1997年11月（築29年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| ウッドパークちはら台駅前A棟 | 1,750万円 〜 2,106万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年5月（築29年） 地上3階 / 全290戸 |
| ウッドパークちはら台駅前B棟 | 1,860万円 〜 2,336万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1998年3月（築29年） 地上3階 / 全230戸 |
| ウッドパークちはら台駅前O棟 | 2,012万円 〜 2,581万円 | 千葉県市原市ちはら台西4丁目10 |
1997年11月（築29年） 地上11階 / 全26戸 |
| コープシティちはら台C棟 | 1,874万円 〜 2,255万円 | 千葉県市原市ちはら台南5丁目1 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全40戸 |
| コープシティちはら台D棟 | 1,808万円 〜 2,246万円 | 千葉県市原市ちはら台南5丁目1 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全30戸 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1,577万円 〜 3,112万円 | 千葉県千葉市中央区蘇我5丁目6-1 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全43戸 |
| アーテージそが | 2,462万円 〜 4,198万円 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全69戸 |
| ベイヒルズ蘇我 | 1,962万円 〜 2,796万円 | 千葉県千葉市中央区蘇我2丁目11-10 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネオステージおゆみ野弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/6
3LDK 6階
2/6
3LDK 6階
3/6
3LDK 7階
4/6
3LDK 8階
5/6
2SLDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 1999年2月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 123戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 太平工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目8-5【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1999年2月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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