沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-25
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,462 万円 118.26m²の部屋
〜4,805 万円 123.36m²の部屋
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【外観】
1/7
【周辺】サンエー 那覇メインプレイス 徒歩 約8分（約600m）
2/7
【周辺】新都心公園 徒歩 約1分（約30m）
3/7
【周辺】コープあっぷるタウン 徒歩 約4分（約270m）
4/7
【周辺】天久りうぼう楽市 徒歩 約7分（約550m）
5/7
【周辺】沖縄県立博物館・美術館 徒歩 約5分（約400m）
6/7
【周辺】ローソン国際高校前店 徒歩 約4分（約260m）
7/7ハピネス新都心3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ハピネス新都心3の売却に役立つ情報をチェック！
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3,462万円 （29万円 / m²） 118.26m²の部屋
〜4,805万円 （39万円 / m²） 123.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 118.26m²の部屋の場合 | 123.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,462万円 | 4,805万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 120万8,460円 | 165万1,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 124万8,460円 | 169万1,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,336万7,915円 | 4,635万7,951円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市おもろまち)の専有面積120m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 8,542万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 8,260万円 | 96.7％ |
| 築30年(7年後) | 7,537万円 | 88.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,462万円 |
| 2年後(築25年) | 96.7％ | 3,348万円 |
| 7年後(築30年) | 88.2％ | 3,055万円 |
このマンションと、那覇市おもろまちの築23年 / 専有面積120m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,462万円 (118.26m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも59％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 71万円 / m² |
ハピネス新都心3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 14.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.11%、 2年前→1年前：1.75%、 1年前→今年：7.13% ）
沖縄県の直近3年間の変動（14.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハピネス新都心3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,550万円 | 118.26m² | 4LDK / 5階 | 2018年12月〜2020年3月 |
| 3,698万円 | 118.26m² | 4LDK / 5階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 3,880万円 | 118.31m² | 4LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,462万円 |
| 買取 | 2,077万円 〜 2,770万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.76万円 / 月 118.26m²の部屋
〜
21.2万円 / 月 123.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| トゥエルヴガーデン・ディア | 3,876万円 〜 9,535万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-24 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全40戸 |
| ソレイユ・ルヴァン公園前 | 2,561万円 〜 6,699万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-1 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークサイドおもろ | 2,843万円 〜 3,948万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-28 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン伊吹 | 2,764万円 〜 3,634万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-7 |
2003年6月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア天久パークビュー | 3,493万円 〜 7,063万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-5 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全98戸 |
| ライオンズガーデン新都心 | 3,239万円 〜 5,056万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目6-20 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全33戸 |
| ニューベリーハウス | 2,133万円 〜 2,925万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目4-7 |
2002年6月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マツダAPARTMENT | 2,908万円 〜 4,280万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目7-3 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 前幸22 | 2,838万円 〜 3,605万円 | 沖縄県那覇市おもろまち3丁目7-6 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンスカジク | 2,217万円 〜 3,777万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目10-20 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レインボーパレス・T | 1,241万円 〜 1,697万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目10-3 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全14戸 |
| ミログロッサ | 1,934万円 〜 3,987万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-7 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コーポ杜 | 3,077万円 〜 4,376万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-1 |
2004年8月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォンテーヌ | 1,194万円 〜 1,612万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目7-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ゴールドキャッスル | 2,324万円 〜 3,689万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目10-16 |
2001年7月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウイングヒル | 2,083万円 〜 2,523万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目7-3 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミルト天久 | 2,824万円 〜 3,817万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目6-5 |
2003年8月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークサイド青雲 | 2,224万円 〜 2,631万円 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目2-15 |
2004年7月（築22年） 地上5階 / 全5戸 |
| トゥエルヴガーデン・アイム | 3,068万円 〜 5,666万円 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目2-18 |
2003年5月（築24年） 地上7階 / 全17戸 |
| マンション嘉利吉 | 3,036万円 〜 4,379万円 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目9-18 |
2004年4月（築23年） 地上12階 / 全36戸 |
| ベルグランデ・フォルム | 1,894万円 〜 7,589万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目12-11 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンエスビル3 | 1,213万円 〜 1,658万円 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目9-6 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィンズコートおもろ | 2,848万円 〜 3,850万円 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目10-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスウィング | 2,196万円 〜 2,705万円 | 沖縄県那覇市安謝1丁目2-23 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラ・アンソレイユ2 | 3,362万円 〜 4,042万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目28-31 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエストパークヴィラ | 2,365万円 〜 3,182万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目23-11 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2,587万円 〜 4,951万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目1-11 |
2004年9月（築22年） 地上11階 / 全24戸 |
| ハピネス新都心2 | 3,954万円 〜 4,787万円 | 沖縄県那覇市銘苅1丁目3-36 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全19戸 |
| グローヴィーサイト新都心 | 2,152万円 〜 3,246万円 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目11-19 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| D'クラウディア新都心センタープレイス | 4,710万円 〜 7,528万円 | 沖縄県那覇市おもろまち4丁目7-5 |
2005年5月（築22年） 地上12階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハピネス新都心3 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市おもろまち3丁目5-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
4LDK 5階
2/5
4LDK 5階
3/5
3LDK 7階
4/5
4LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 2003年7月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 定期賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 新成開発株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2003年7月(築23年)【設備・条件】
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