大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,781 万円 68m²の部屋
〜3,183 万円 93.89m²の部屋
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メロディーハイム香里ケ丘ツインビューアルテアタワーの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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枚方営業所は昭和54年開設、永く地域の皆様に親しまれてまいりました。豊富な取引事例をもとに、親身にご相談承ります。不動産のことなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
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売主様に寄り添った売却活動を提案します
当社は、枚方市・交野市・八幡市を中心に不動産売買を行っている会社です。親切・丁寧にお客様に寄り添った売却のご提案をいたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
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枚方市の住まいるプラス1近畿住宅流通・本店は、地元・枚方市を中心とした京阪エリア・近畿圏を主要取扱エリアとしております。京阪沿線の一戸建てはもちろん、分譲マンション、土地の売却・買取を得意としております。枚方市をはじめとする大阪・京都・近畿圏の不動産売却・買取はお任せください！
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弊社は一級建築士事務所として実働もしておりますので、専門知識が豊富でお客様の大切な不動産を少しでも高く売る事ができるよう、法令に則って直接アドバイスさせていただきます。
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枚方市、八幡市中心の不動産会社です
お客様には、最初から正確な情報をお伝えするなど、誠実に、信頼を大切にしたお付き合いをさせて頂いております。中小の不動産会社ならではの小回りの利いた営業をし、また情報の囲い込みを一切しないので、スピード感のある販売活動を致します。
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枚方市・八幡市の不動産売却は当社まで！
弊社はお客様のご要望を最優先に考えご満足頂けるように数多くの情報をご提供致します。エリアで長年の経験があり熟知しているスタッフがご提案致します。ご購入、ご売却のご相談は、ハウスドゥ 京阪くずはまで。
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本人/家族の居住用マンションですか？
メロディーハイム香里ケ丘ツインビューアルテアタワーの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
売出し中 価格2,899万円 |
78.2m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格2,280万円 |
71.97m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,781万円 68m²の部屋 26万円 / m²
〜3,183万円 93.89m²の部屋 34万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(枚方市香里ケ丘)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (枚方市香里ケ丘 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,236万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,126万円 | 95.1％ |
| 築30年(8年後) | 1,941万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 1,781万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 1,694万円 | 95.1％ |
| 8年後 (築30年) | 1,546万円 | 86.8％ |
このマンションと、枚方市香里ケ丘の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,781万円 (68m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも19％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 32万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム香里ケ丘ツインビューアルテアタワーが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,099万円 | 78.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年3月 |
| 3,199万円 | 78.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年2月 |
| 2,490万円 | 68.00m² | 2LK / 1階 | 2022年5月 |
| 2,580万円 | 68.00m² | 2LK / 1階 | 2022年4月 |
| 1,790万円 | 72.13m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 1,988万円 | 71.76m² | 3LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,480万円 | 93.89m² | 3LDK / 11階 | 2021年4月 |
| 2,580万円 | 93.89m² | 3LDK / 11階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 1,830万円 | 72.13m² | 3LDK / 5階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 2,088万円 | 71.76m² | 3LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,198万円 | 72.13m² | 3LDK / 7階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 2,198万円 | 71.76m² | 3LDK / 5階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 1,998万円 | 71.76m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 2,298万円 | 71.76m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 2,048万円 | 71.76m² | 3LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,398万円 | 71.76m² | 3LDK / 5階 | 2020年6月 |
| 2,098万円 | 71.76m² | 3LDK / 4階 | 2020年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,781万円 |
| 買取 | 1,069万円 〜 1,425万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.7万円 68m²の部屋
〜13.84万円 93.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
メロディーハイム香里ケ丘ツインビューアルテアタワー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
枚方市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
枚方市のマンションの価格は直近の3年間で 17.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.78% 、 2年前→1年前：8.54% 、 1年前→今年：2.22% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
枚方市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイム香里ケ丘ツインビューアルテアタワー |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】サボイ香里ヶ丘味道館まで1034m
【周辺】ミニストップ寝屋川菅相塚町店まで787m
【周辺】枚方市立第二中学校まで434m
【周辺】枚方市立香里小学校まで764m
【周辺】香里ケ丘保育園まで554m
【周辺】医療法人社団有恵会香里ヶ丘有恵会病院まで1043m
【周辺】枚方香里南郵便局まで1018m
【周辺】三井住友銀行香里ケ丘支店まで758m
| 築年月（築年数） | 2003年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 85戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大林組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メロディーハイム香里ケ丘ツインビューベガタワー | 2,122万円 〜 3,669万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-2 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全170戸 |
| デュアル香里ケ丘8丁目 | 1,895万円 〜 3,865万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9 |
2004年6月（築20年） 地上10階 / 全71戸 |
| プラネスーペリア香里 | 2,493万円 〜 4,438万円 | 大阪府寝屋川市末広町17-15 |
2002年2月（築23年） 地上3階 / 全33戸 |
| グランブルー香里ヶ丘七丁目 | 2,015万円 〜 2,543万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘7丁目10-3 |
2002年6月（築22年） 地上8階 / 全56戸 |
| アルス香里園山手ネクサージュ | 2,199万円 〜 3,253万円 | 大阪府枚方市南中振1丁目20-17 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全57戸 |
| ディアステージ東香里園町グレイスヒル | 2,974万円 〜 4,246万円 | 大阪府寝屋川市東香里園町30-1 |
2003年2月（築22年） 地上15階 / 全67戸 |
| グランディア香里園山の手 | 2,571万円 〜 4,543万円 | 大阪府寝屋川市香里本通町10-3 |
2003年3月（築22年） 地上13階 / 全75戸 |
| ロイヤルアーク東香里園町 | 2,248万円 〜 2,900万円 | 大阪府寝屋川市東香里園町9-13 |
2001年5月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス香里園ブライトスクエア | 1,630万円 〜 2,409万円 | 大阪府寝屋川市香里北之町24-1 |
2001年7月（築23年） 地上9階 / 全16戸 |
| プレステージ枚方エルジオン | 2,217万円 〜 3,250万円 | 大阪府枚方市香里園町6-28 |
2003年12月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ディーレスティア香里ケ丘3棟(C棟) | 2,411万円 〜 3,628万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 |
2003年2月（築22年） 地上12階 / 全315戸 |
| ディーレスティア香里ケ丘1棟(A棟) | 2,049万円 〜 3,367万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 |
2003年2月（築22年） 地上12階 / 全75戸 |
| パレビバス | 2,129万円 〜 2,754万円 | 大阪府寝屋川市香里北之町7-18 |
2002年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リヴィックスマンション | 991万円 〜 1,726万円 | 大阪府寝屋川市香里新町27-10 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全16戸 |
| ディーレスティア香里ケ丘4棟(D棟) | 2,336万円 〜 3,349万円 | 大阪府枚方市香里ケ丘2丁目10-1 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全315戸 |
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2,326万円 〜 3,300万円 | 大阪府寝屋川市香里新町7-6 |
2001年3月（築24年） 地上9階 / 全26戸 |
| Mプラザ香里園 | 1,616万円 〜 3,007万円 | 大阪府寝屋川市松屋町12-29 |
2003年8月（築21年） 地上13階 / 全82戸 |
| サンメゾン香里成田西町 | 2,176万円 〜 2,905万円 | 大阪府寝屋川市成田西町1-11 |
2001年8月（築23年） 地上7階 / 全34戸 |
| ソフィア枚方公園サニーヴェルデ | 1,772万円 〜 3,028万円 | 大阪府枚方市走谷1丁目1-1 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全82戸 |
| ネオグランデ香里山手 | 1,665万円 〜 2,318万円 | 大阪府寝屋川市三井南町17-1 |
2001年9月（築23年） 地上10階 / 全41戸 |
| リバーガーデン光善寺・枚方 | 1,445万円 〜 3,256万円 | 大阪府枚方市出口3丁目2-25 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全100戸 |
| ルネヒューマンズガーデン枚方 | 1,717万円 〜 3,093万円 | 大阪府枚方市出口1丁目2-16 |
2001年11月（築23年） 地上15階 / 全227戸 |
| トーカンジェネラス香里丘ステラシティ | 1,806万円 〜 3,598万円 | 大阪府枚方市茄子作北町45-30 |
2002年3月（築23年） 地上14階 / 全198戸 |
| コスモシティガーデンズ香里園 | 2,255万円 〜 4,317万円 | 大阪府寝屋川市日新町2-21 |
2002年8月（築22年） 地上14階 / 全283戸 |
| 枚方ガーデンアイランズアステールコート | 2,758万円 〜 3,481万円 | 大阪府枚方市伊加賀北町8-1 |
2003年11月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルモン枚方公園 | 2,974万円 〜 5,017万円 | 大阪府枚方市伊加賀北町7-80 |
2003年9月（築21年） 地上11階 / 全65戸 |
| ソレアード枚方 | 1,484万円 〜 2,021万円 | 大阪府枚方市東田宮1丁目15-6 |
2001年8月（築23年） 地上9階 / 全99戸 |
| M'プラザ三井が丘 | 1,611万円 〜 2,070万円 | 大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2 |
2001年5月（築23年） 地上11階 / 全38戸 |
| フィオレッタ枚方 | 1,298万円 〜 1,807万円 | 大阪府枚方市東田宮1丁目7-25 |
2001年11月（築23年） 地上6階 / 全1戸 |
| サンメゾン枚方ヒルズ・アイ | 2,363万円 〜 3,229万円 | 大阪府枚方市朝日丘町17-1 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全68戸 |
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