広島県広島市西区南観音町1-5
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,725 万円 72.18m²の部屋
〜4,633 万円 95.81m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
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【外観】外観
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【エントランス】エントランス
3/7
【周辺】フレスタ舟入店：徒歩12分（954ｍ）
4/7
【周辺】スパーク観音店：徒歩9分（667ｍ）
5/7
【周辺】広島市立観音中学校：徒歩12分（906ｍ）
6/7
【周辺】広島市立観音小学校：徒歩11分（818ｍ）
7/7藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,725万円 （38万円 / m²） 72.18m²の部屋
〜4,633万円 （48万円 / m²） 95.81m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.18m²の部屋の場合 | 95.81m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,725万円 | 4,633万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万5,250円 | 159万4,890円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万5,250円 | 163万4,890円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,623万7,788円 | 4,469万2,703円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区南観音町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,803万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,764万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 2,559万円 | 91.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,725万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 2,686万円 |
| 6年後(築30年) | 91.3％ | 2,487万円 |
このマンションと、広島市西区南観音町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,725万円 (72.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 40万円 / m² |
藤和観音ホームズリバーサイドスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 3.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.54%、 2年前→1年前：3.07%、 1年前→今年：-0.53% ）
広島県の直近3年間の変動（3.99% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和観音ホームズリバーサイドスクエアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.58m² | 3LDK / 2階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 3,180万円 | 75.58m² | 3LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 3,080万円 | 87.01m² | 2LDK / 6階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 3,280万円 | 87.01m² | 2LDK / 6階 | 2025年7月 |
| 3,690万円 | 72.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 3,480万円 | 80.24m² | 3LDK / 11階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 3,480万円 | 95.81m² | 4LDK / 15階 | 2020年7月〜2020年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,725万円 |
| 買取 | 1,635万円 〜 2,180万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.23万円 / 月 72.18m²の部屋
〜
16.55万円 / 月 95.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藤和観音ホームズリバーサイドスクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和観音ホームズリバーサイドスクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 87.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年4月 |
| 14万円 / 月 | 87.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアメゾン観音リバービュー | 1,964万円 〜 2,956万円 | 広島県広島市西区南観音町2-20 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ニューエオス舟入 | 1,171万円 〜 8,222万円 | 広島県広島市中区舟入本町7-30 |
2002年5月（築25年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アティール観音 | 1,673万円 〜 2,706万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目7-10 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポートミズキ観音 | 1,067万円 〜 1,774万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目1-14 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン野村 | 301万円 〜 1,095万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-3 |
2005年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラバーズ観音 | 1,068万円 〜 3,573万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-30 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全10戸 |
| フルール観音 | 1,046万円 〜 1,572万円 | 広島県広島市西区南観音町19-25 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全18戸 |
| レトアヤマヤ | 906万円 〜 1,224万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目5-15 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティプラザ舟入中町 | 3,458万円 〜 4,457万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-5 |
2001年11月（築25年） 地上15階 / 全27戸 |
| プランタン幸 | 1,755万円 〜 3,527万円 | 広島県広島市中区舟入幸町7-24 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全12戸 |
| エムスクエア | 1,282万円 〜 1,895万円 | 広島県広島市中区舟入幸町6-15 |
2001年12月（築25年） 地上6階 / 全9戸 |
| ラフォーレ西観音 | 1,007万円 〜 1,380万円 | 広島県広島市西区西観音町12-20 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピアチェーレ舟入 | 1,182万円 〜 2,391万円 | 広島県広島市中区舟入川口町6-31 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全24戸 |
| ライオンズマンション舟入本町 | 3,033万円 〜 3,842万円 | 広島県広島市中区舟入本町2-35 |
2002年12月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Alloggio・浜本 | 1,007万円 〜 1,476万円 | 広島県広島市中区舟入幸町23-4 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワールマサモト | 2,231万円 〜 3,025万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-37 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アリュール南観音 | 1,646万円 〜 2,155万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目8-33 |
2001年10月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 第2オーシャンハイツ | 1,184万円 〜 1,609万円 | 広島県広島市中区河原町10-17 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全17戸 |
| アンフィニ河原町 | 1,324万円 〜 2,745万円 | 広島県広島市中区河原町9-10 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ル・ドルチェ | 1,209万円 〜 1,767万円 | 広島県広島市中区河原町9-12 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全24戸 |
| スカイアーク51舟入 | 1,607万円 〜 2,467万円 | 広島県広島市中区舟入町2-5 |
2005年9月（築22年） 地上14階 / 全25戸 |
| ラフォーレ観音 | 1,132万円 〜 1,532万円 | 広島県広島市西区観音町12-8 |
2004年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール観音平和大通り | 1,043万円 〜 3,947万円 | 広島県広島市西区観音町12-3 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| アンソレイユ舟入南 | 1,208万円 〜 1,622万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目6-3 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全21戸 |
| グレースコート | 1,322万円 〜 1,805万円 | 広島県広島市中区小網町6-28 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ペルル平和大通り | 2,685万円 〜 4,619万円 | 広島県広島市中区小網町6-8 |
2003年9月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー舟入パークサイド | 3,182万円 〜 4,081万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目12-11 |
2005年2月（築22年） 地上13階 / 全16戸 |
| エスパス住吉町パークアベニュー | 2,550万円 〜 4,002万円 | 広島県広島市中区住吉町14-7 |
2002年9月（築25年） 地上11階 / 全20戸 |
| ブランシェーナ住吉 | 2,610万円 〜 3,876万円 | 広島県広島市中区住吉町8-21 |
2003年8月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン | 1,152万円 〜 5,370万円 | 広島県広島市西区福島町2丁目5-9 |
2002年4月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音町1-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 9階
1/4
3LDK 11階
2/4
2SLDK 11階
3/4
4LDK 15階
4/4| 築年月（築年数） | 2003年9月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 66戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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