広島県広島市西区観音町12-3
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,050 万円 30.3m²の部屋
〜3,873 万円 84.93m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】平成15年2月築SRC造14建
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【エントランス】エントランス前写真
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1,050万円 （35万円 / m²） 30.3m²の部屋
〜3,873万円 （46万円 / m²） 84.93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.3m²の部屋の場合 | 84.93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,050万円 | 3,873万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万2,500円 | 134万4,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万2,500円 | 138万4,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,004万2,574円 | 3,733万7,747円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区観音町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,595万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,573万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 1,458万円 | 91.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,050万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 1,035万円 |
| 6年後(築30年) | 91.4％ | 960万円 |
このマンションと、広島市西区観音町の築24年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,050万円 (30.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 40万円 / m² |
ファミール観音平和大通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.47%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.42%、 2年前→1年前：-0.66%、 1年前→今年：1.68% ）
広島県の直近3年間の変動（3.44% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール観音平和大通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 67.74m² | 3LDK / 13階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 2,380万円 | 67.64m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 2,500万円 | 67.64m² | 3LDK / 4階 | 2018年5月〜2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,050万円 |
| 買取 | 630万円 〜 840万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.33万円 / 月 30.3m²の部屋
〜
15.65万円 / 月 84.93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラフォーレ観音 | 1,117万円 〜 1,473万円 | 広島県広島市西区観音町12-8 |
2004年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン観音EX | 1,981万円 〜 2,663万円 | 広島県広島市西区観音町10-17 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク平和大通り2番館 | 2,305万円 〜 3,536万円 | 広島県広島市西区天満町12-9 |
2003年12月（築23年） 地上11階 / 全29戸 |
| セジュール観音 | 931万円 〜 1,599万円 | 広島県広島市西区観音町16-31 |
2001年5月（築26年） 地上4階 / 全11戸 |
| グレースコート | 1,309万円 〜 1,820万円 | 広島県広島市中区小網町6-28 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アバンティ堺町 | 2,145万円 〜 2,835万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目4-29 |
2003年5月（築24年） 地上10階 / 全9戸 |
| ヴィラプライム | 1,236万円 〜 1,667万円 | 広島県広島市西区上天満町11-15 |
2001年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルネス・スターツ | 1,507万円 〜 2,217万円 | 広島県広島市中区榎町4-13 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全36戸 |
| ディアコートニシムラ | 1,114万円 〜 1,425万円 | 広島県広島市中区榎町4-24 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ榎町 | 1,301万円 〜 3,472万円 | 広島県広島市中区榎町9-11 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全25戸 |
| ペルル平和大通り | 2,716万円 〜 4,759万円 | 広島県広島市中区小網町6-8 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2,283万円 〜 3,579万円 | 広島県広島市西区上天満町3-14 |
2003年1月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン高橋 | 1,042万円 〜 1,437万円 | 広島県広島市西区福島町1丁目2-1 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全7戸 |
| セントラルピース | 1,017万円 〜 1,425万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目6-13 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネーロヨシオカ | 1,142万円 〜 1,599万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目6-15 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ドルチェ・ヴィータ | 973万円 〜 1,315万円 | 広島県広島市西区福島町1丁目2-17 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
| リベルテコアミ | 904万円 〜 1,445万円 | 広島県広島市中区小網町7-29 |
2001年4月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| FKJ上天満 | 2,354万円 〜 3,445万円 | 広島県広島市西区上天満町3-29 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ピュア | 1,643万円 〜 2,439万円 | 広島県広島市中区土橋町4-21 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全13戸 |
| ヴァンサンク堺町 | 1,262万円 〜 2,505万円 | 広島県広島市中区堺町1丁目5-5 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全60戸 |
| カーサ土橋 | 1,245万円 〜 1,944万円 | 広島県広島市中区土橋町4-4 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全40戸 |
| ソレイル小田 | 2,385万円 〜 3,877万円 | 広島県広島市中区榎町2-3 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全9戸 |
| パーチェ | 1,197万円 〜 2,758万円 | 広島県広島市中区猫屋町3-6 |
2004年7月（築23年） 地上11階 / 全61戸 |
| リヴレタカスギ | 1,418万円 〜 1,839万円 | 広島県広島市中区西十日市町9-11 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート十日市 | 1,096万円 〜 2,694万円 | 広島県広島市中区猫屋町3-13 |
2004年8月（築22年） 地上13階 / 全57戸 |
| GLUCK西十日市 | 1,606万円 〜 3,813万円 | 広島県広島市中区西十日市町9-2 |
2003年6月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラトゥールイノウエ | 2,018万円 〜 3,375万円 | 広島県広島市中区十日市町1丁目3-9 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グロリアス十日市 | 1,386万円 〜 2,773万円 | 広島県広島市中区十日市町1丁目3-8 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全50戸 |
| ル・ドルチェ | 1,169万円 〜 1,665万円 | 広島県広島市中区河原町9-12 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全24戸 |
| アンフィニ河原町 | 1,281万円 〜 2,594万円 | 広島県広島市中区河原町9-10 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミール観音平和大通り |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区観音町12-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
4LDK 2階
2/5
3SLDK 4階
3/5
4LDK 5階
4/5
3LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 1戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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