広島県広島市中区光南3丁目12-8
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,735 万円 82.79m²の部屋
〜3,769 万円 88.08m²の部屋
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【外観】Belles光南 外観1
1/11
【外観】Belles光南 外観2
2/11
【外観】Belles光南 外観3
3/11
【エントランス】エントランス入り口
4/11
【駐車場】平面駐車場
5/11
【周辺】スパーク光南店まで徒歩3分 約200m
6/11
【周辺】ザグザグ光南店まで徒歩5分 約350ｍ
7/11
【周辺】広島銀行吉島支店まで徒歩4分 約300m
8/11
【周辺】広島信用金庫吉島支店まで徒歩5分 約350ｍ
9/11
【周辺】セブンイレブン光南店まで徒歩6分 約450m
10/11
【周辺】セブンイレブン吉島通り店まで徒歩5分 約350ｍ
11/11Belles光南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Belles光南の売却に役立つ情報をチェック！
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,735万円 （33万円 / m²） 82.79m²の部屋
〜3,769万円 （43万円 / m²） 88.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.79m²の部屋の場合 | 88.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,735万円 | 3,769万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万8,550円 | 130万9,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万8,550円 | 134万9,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,633万8,046円 | 3,633万9,611円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市中区光南)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,517万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,471万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 3,239万円 | 92.1％ |
| 築30年(11年後) | 3,006万円 | 85.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,735万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 2,700万円 |
| 6年後(築25年) | 92.1％ | 2,519万円 |
| 11年後(築30年) | 85.5％ | 2,338万円 |
このマンションと、広島市中区光南の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,735万円 (82.79m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも34％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 50万円 / m² |
Belles光南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市中区のマンションの価格は直近の3年間で 5.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.13%、 2年前→1年前：0.74%、 1年前→今年：-0.36% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市中区
広島県
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBelles光南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,830万円 | 82.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,980万円 | 82.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,580万円 | 88.08m² | 4LDK / 9階 | 2012年7月〜2012年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,735万円 |
| 買取 | 1,641万円 〜 2,188万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.42万円 / 月 82.79m²の部屋
〜
15.38万円 / 月 88.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Belles光南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBelles光南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 86.10m² | 3LDK / 12階 | 2020年10月 |
| 15万円 / 月 | 86.10m² | 3LDK / 12階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 15万円 / 月 | 86.10m² | 3LDK / 12階 | 2018年11月〜2018年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレント光南 | 1,258万円 〜 1,661万円 | 広島県広島市中区光南3丁目6-13 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 3,236万円 〜 5,120万円 | 広島県広島市中区光南1丁目3-17 |
2007年11月（築19年） 地上13階 / 全48戸 |
| ハウス・バーンフリート江波本町 | 3,113万円 〜 6,062万円 | 広島県広島市中区江波本町20-4 |
2005年9月（築21年） 地上12階 / 全11戸 |
| クレアセトル吉島東 | 2,870万円 〜 4,095万円 | 広島県広島市中区吉島東3丁目2-55 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全29戸 |
| サーパスシティ江波 | 2,495万円 〜 4,351万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目1-30 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| リーデンススクエア吉島東 | 2,395万円 〜 3,715万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目24-16-8 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品橋グランドアーク | 3,738万円 〜 5,751万円 | 広島県広島市南区出島1丁目1-11 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全77戸 |
| ディライト | 1,155万円 〜 1,590万円 | 広島県広島市中区江波二本松1丁目2-20 |
2007年5月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ吉島リバーフロント | 2,649万円 〜 3,838万円 | 広島県広島市中区吉島西2丁目2-41 |
2007年3月（築20年） 地上14階 / 全57戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品西参番館 | 4,308万円 〜 5,350万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目6-45 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全11戸 |
| ディアメゾン江波南マリンコート | 2,459万円 〜 3,483万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目23-3 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| ルミナス宇品橋クレヴィール | 3,011万円 〜 4,784万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目2-25 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| ルネス宇品西 | 2,240万円 〜 2,886万円 | 広島県広島市南区宇品西3丁目8-56 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入南参番館 | 1,410万円 〜 2,352万円 | 広島県広島市中区舟入南1丁目8-26 |
2008年6月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ドーミー広島 | 790万円 〜 1,012万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目1-29 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ペンション南千田西町 | 1,320万円 〜 1,732万円 | 広島県広島市中区南千田西町1-29 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全28戸 |
| アーバンビュー舟入南 | 2,955万円 〜 4,530万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-5 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全28戸 |
| D'クラディア舟入南レジデンスシーン | 2,538万円 〜 4,161万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目8-19 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ドミール千田町 | 1,758万円 〜 2,281万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目13-4 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー舟入川口町 | 3,463万円 〜 4,304万円 | 広島県広島市中区舟入川口町16-9 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| ミロワール舟入 | 1,612万円 〜 2,127万円 | 広島県広島市中区舟入川口町2-16 |
2007年10月（築19年） 地上9階 / 全42戸 |
| フローレンス宇品御幸 | 2,758万円 〜 3,581万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目5-25 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品海岸 | 3,818万円 〜 4,958万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目1-33 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン西本 | 1,550万円 〜 2,336万円 | 広島県広島市南区宇品御幸2丁目11-5 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シェトランドコート3 | 1,265万円 〜 1,628万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目7-12 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全56戸 |
| LegendPalace | 1,159万円 〜 1,939万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目8-18 |
2007年1月（築20年） 地上7階 / 全30戸 |
| メルポート宇品神田 | 1,177万円 〜 1,651万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目8-23 |
2005年12月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 3,492万円 〜 4,512万円 | 広島県広島市南区宇品神田4丁目10-12 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全28戸 |
| サンハイム御幸 | 932万円 〜 1,200万円 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目11-22 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレアセトル皆実町 | 2,909万円 〜 3,852万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目6-32 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全49戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Belles光南弐番館 | 2,899万円 〜 3,750万円 | 広島県広島市中区光南3丁目4-20 |
2012年4月（築15年） 地上14階 / 全55戸 |
| ベルズ舟入幸町 | 2,881万円 〜 4,398万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築13年） 地上15階 / 全56戸 |
| ベルズ東千田公園 | 3,223万円 〜 4,175万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-9 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Belles光南 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市中区光南3丁目12-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/2
3LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年8月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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