参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
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4,345万円 （53万円 / m²） 81.41m²の部屋
〜6,917万円 （70万円 / m²） 98.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(広島市中区上幟町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 4,448万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 4,270万円 | 96.0％ |
| 築30年(8年後) | 3,969万円 | 89.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 4,345万円 |
| 3年後(築25年) | 96.0％ | 4,171万円 |
| 8年後(築30年) | 89.2％ | 3,877万円 |
このマンションと、広島市中区上幟町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,345万円 (81.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 64万円 / m² |
ルミナス上幟町エクセレール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
広島市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.53%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.51%、 2年前→1年前：0.39%、 1年前→今年：-0.37% ）
広島県の直近3年間の変動（4.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市中区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス上幟町エクセレールが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 81.41m² | 2LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 5,180万円 | 94.14m² | 2LDK / 13階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 5,380万円 | 94.14m² | 2LDK / 13階 | 2018年5月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,345万円 |
| 買取 | 2,607万円 〜 3,476万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.66万円 / 月 81.41m²の部屋
〜
22.16万円 / 月 98.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミナス上幟町エクセレールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミナス上幟町エクセレールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.9万円 / 月 | 81.41m² | 2LDK / 8階 | 2021年5月 |
| 17.5万円 / 月 | 81.41m² | 2LDK / 8階 | 2021年3月〜2021年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グラビスコート上幟町 | 1,204万円 〜 2,376万円 | 広島県広島市中区上幟町10-14 |
2005年3月（築21年） 地上15階 / 全41戸 |
| フローレンス上幟町グランドアーク | 5,918万円 〜 8,329万円 | 広島県広島市中区上幟町9-30 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全28戸 |
| フローレンス上幟町プレステージ | 5,370万円 〜 1億 1,902万円 | 広島県広島市中区上幟町9-3 |
2003年10月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| シティーコート上幟町 | 2,031万円 〜 4,582万円 | 広島県広島市中区上幟町6-10-2 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークハウス上幟町 | 4,549万円 〜 5,617万円 | 広島県広島市中区上幟町7-6 |
2006年6月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークコート上柳橋 | 3,644万円 〜 5,803万円 | 広島県広島市中区橋本町1-13 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全24戸 |
| ウィング城南通り | 1,773万円 〜 2,407万円 | 広島県広島市中区鉄砲町1-26 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| ウェスティン鉄砲町 | 1,294万円 〜 4,186万円 | 広島県広島市中区鉄砲町1-11 |
2004年3月（築22年） 地上13階 / 全52戸 |
| フローレンス幟町公園 | 3,026万円 〜 6,326万円 | 広島県広島市中区幟町7-4 |
2003年1月（築24年） 地上12階 / 全32戸 |
| プチメゾンDeux | 1,467万円 〜 2,270万円 | 広島県広島市中区橋本町7-12 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート八丁堀 | 1,490万円 〜 1,874万円 | 広島県広島市中区八丁堀1-15 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全47戸 |
| アーバンビューグランドタワー | 1,459万円 〜 3億 984万円 | 広島県広島市中区上八丁堀4-1 |
2004年1月（築23年） 地上43階 / 全295戸 |
| リバーフロント上大須賀 | 1,003万円 〜 2,584万円 | 広島県広島市東区上大須賀町9-14 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークグラン縮景園北 | 3,626万円 〜 6,925万円 | 広島県広島市南区大須賀町16-5 |
2006年3月（築20年） 地上20階 / 全130戸 |
| グランマーレ17 | 1,344万円 〜 1,770万円 | 広島県広島市中区八丁堀2-9 |
2003年9月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フルスブラウハウス・バーンフリート二葉の里 | 3,089万円 〜 4,167万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目7-24 |
2002年11月（築24年） 地上15階 / 全40戸 |
| パークハウス縮景園 | 414万円 〜 5,560万円 | 広島県広島市中区上八丁堀3-28 |
2004年10月（築22年） 地上15階 / 全168戸 |
| ジェイシティ八丁堀 | 1,165万円 〜 4,831万円 | 広島県広島市中区八丁堀12-10 |
2005年11月（築21年） 地上13階 / 全67戸 |
| エスパス大須賀ステイションサイド | 2,546万円 〜 4,660万円 | 広島県広島市南区大須賀町19-7 |
2003年1月（築24年） 地上11階 / 全17戸 |
| サニーサイドワン | 1,191万円 〜 1,603万円 | 広島県広島市中区八丁堀9-3 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| アーバンドエル | 1,723万円 〜 2,188万円 | 広島県広島市南区稲荷町4-19 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全17戸 |
| パークリバー東白島 | 3,002万円 〜 4,270万円 | 広島県広島市中区東白島町21-2 |
2004年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ二葉通り | 2,528万円 〜 3,513万円 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 |
2003年4月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2,057万円 〜 2,538万円 | 広島県広島市南区金屋町7-13 |
2005年12月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロアール松川町 | 1,658万円 〜 2,536万円 | 広島県広島市南区松川町2-17 |
2005年1月（築22年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| VILLAながい | 1,358万円 〜 1,797万円 | 広島県広島市中区本通9-8-1 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東白島 | 3,468万円 〜 5,356万円 | 広島県広島市中区東白島町1-24 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルメゾンコウシン | 1,347万円 〜 4,440万円 | 広島県広島市中区東平塚町2-2 |
2003年2月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プロヴァンス東白島 | 1,148万円 〜 2,002万円 | 広島県広島市中区東白島町1-29 |
2003年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ウィング駅前通り | 1,228万円 〜 2,545万円 | 広島県広島市中区東平塚町2-22 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全50戸 |
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| マンション名称 | ルミナス上幟町エクセレール |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市中区上幟町10-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 8階
1/4
2LDK 8階
2/4
2SLDK 9階
3/4
3LDK 11階
4/4| 築年月（築年数） | 2004年7月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社共立 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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