熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,507 万円 83.98m²の部屋
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2,507万円 （30万円 / m²） 83.98m²の部屋
〜3,299万円 （37万円 / m²） 90.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(熊本市中央区水前寺公園)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,650万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,476万円 | 93.5％ |
| 築30年(8年後) | 2,181万円 | 82.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,507万円 |
| 3年後(築25年) | 93.5％ | 2,343万円 |
| 8年後(築30年) | 82.3％ | 2,063万円 |
このマンションと、熊本市中央区水前寺公園の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,507万円 (83.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 38万円 / m² |
サーパス水前寺公園通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 13.47%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.89%、 2年前→1年前：7.25%、 1年前→今年：1.84% ）
熊本県の直近3年間の変動（12.42% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス水前寺公園通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 90.06m² | 3LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 2,980万円 | 83.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,480万円 | 83.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 2,550万円 | 83.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月 |
| 2,680万円 | 83.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年7月〜2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,507万円 |
| 買取 | 1,504万円 〜 2,006万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.24万円 / 月 83.98m²の部屋
〜
12.28万円 / 月 90.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| D'クラディア水前寺レジデンス | 2,110万円 〜 3,384万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 |
2004年8月（築21年） 地上14階 / 全1戸 |
| ウエル水前寺公園 | 1,073万円 〜 1,740万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園5-18 |
2005年4月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2,027万円 〜 3,198万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-13 |
2003年1月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Do水前寺 | 1,281万円 〜 1,778万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-22 |
2003年4月（築22年） 地上9階 / 全41戸 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2,973万円 〜 3,796万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-11 |
2003年7月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2,003万円 〜 3,189万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 |
2002年2月（築23年） 地上14階 / 全38戸 |
| サンパーク水前寺 | 2,073万円 〜 3,235万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 |
2004年11月（築21年） 地上12階 / 全32戸 |
| ヒーローマンション国府 | 1,155万円 〜 1,458万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目3-33 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| セルジュ水前寺公園 | 1,111万円 〜 1,576万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目2-11 |
2004年11月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| イン・ブルーム水前寺 | 709万円 〜 1,207万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-1 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンロージュ水前寺公園 | 830万円 〜 2,454万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園7-43 |
2005年6月（築20年） 地上11階 / 全46戸 |
| 新水前寺駅前 | 1,159万円 〜 1,473万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目5-3 |
2004年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア水前寺 | 2,091万円 〜 4,026万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全50戸 |
| ドエル新水前寺 | 1,222万円 〜 1,577万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目6-2 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エヴァーグリーン水前寺弐番館 | 915万円 〜 1,225万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目14-1 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイガーデン水前寺 | 711万円 〜 4,598万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-7 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全34戸 |
| アーク新水前寺 | 771万円 〜 1,049万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目9-24 |
2002年4月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォーエス水前寺2 | 1,422万円 〜 2,409万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目12-31 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全26戸 |
| 優渾水前寺公園 | 2,221万円 〜 3,365万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 |
2004年3月（築21年） 地上15階 / 全30戸 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2,385万円 〜 3,541万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目8-8 |
2005年1月（築21年） 地上12階 / 全22戸 |
| セルボ・白山 | 933万円 〜 1,196万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目7-5 |
2002年5月（築23年） 地上5階 / 全15戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,870万円 〜 2,919万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月（築21年） 地上6階 / 全27戸 |
| アーバンパーク水前寺公園 | 788万円 〜 1,532万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園12-36 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全22戸 |
| ベルグランデ国府 | 1,642万円 〜 2,255万円 | 熊本県熊本市中央区国府4丁目3-14 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全21戸 |
| ピエス白山 | 906万円 〜 1,709万円 | 熊本県熊本市中央区白山1丁目1-25 |
2002年1月（築24年） 地上7階 / 全31戸 |
| サスティナ天神 | 727万円 〜 1,969万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目24-21 |
2004年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス出水 | 3,183万円 〜 4,188万円 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68 |
2004年4月（築21年） 地上10階 / 全34戸 |
| モン・プレジール大江 | 992万円 〜 1,414万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目26-21 |
2006年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 飛鳥水前寺駅通り | 851万円 〜 1,230万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目11-8 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| フェリーチェ水前寺 | 1,224万円 〜 3,361万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-27 |
2005年11月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス水前寺公園通り |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
| 交通 |
|
【外観】人気の水前寺エリアにあるマンション♪
1/5
【エントランス】エントランスにオートロック付きで防犯面も安心◎
2/5
【エントランス】エントランス入口
3/5
【駐車場】平置きの6番区画を確保可能です★
4/5
【駐車場】機械式駐車場◎
5/5| 築年月（築年数） | 2004年1月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 37戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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