熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,043 万円 68.94m²の部屋
〜3,453 万円 88.39m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】現地外観
1/2
【エントランス】エントランス
2/2サーパス子飼公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス子飼公園の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,043万円 （30万円 / m²） 68.94m²の部屋
〜3,453万円 （39万円 / m²） 88.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.94m²の部屋の場合 | 88.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,043万円 | 3,453万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万190円 | 120万5,490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万190円 | 124万5,490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,964万2,621円 | 3,327万6,138円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(熊本市中央区黒髪)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,336万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,200万円 | 89.8％ |
| 築30年(10年後) | 1,064万円 | 79.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,043万円 |
| 5年後(築25年) | 89.8％ | 1,835万円 |
| 10年後(築30年) | 79.6％ | 1,627万円 |
このマンションと、熊本市中央区黒髪の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,043万円 (68.94m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも58％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 19万円 / m² |
サーパス子飼公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.25%、 2年前→1年前：8.26%、 1年前→今年：1.22% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス子飼公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,940万円 | 88.39m² | 3LDK / 11階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 3,098万円 | 88.39m² | 3LDK / 11階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 3,198万円 | 88.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 3,280万円 | 88.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月 |
| 3,380万円 | 88.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年1月 |
| 1,998万円 | 68.94m² | 3LDK / 11階 | 2012年2月〜2012年12月 |
| 1,998万円 | 68.94m² | 3LDK / 11階 | 2011年10月〜2011年11月 |
| 2,080万円 | 68.94m² | 3LDK / 11階 | 2010年3月〜2010年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,043万円 |
| 買取 | 1,226万円 〜 1,634万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
9.19万円 / 月 68.94m²の部屋
〜
13.34万円 / 月 88.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス子飼公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス子飼公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 76.69m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 9万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 13万円 / 月 | 68.91m² | 3LDK / 11階 | 2011年11月〜2011年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サウスヒル黒髪2 | 799万円 〜 1,061万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目8-22 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| サウスヒル黒髪1 | 802万円 〜 1,064万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目8-18 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| M.Kマンション | 724万円 〜 974万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目3-8 |
2005年8月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| オリッシュ薬園町 | 733万円 〜 981万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町9-13 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全29戸 |
| 大江パークサイドマンション | 2,114万円 〜 2,795万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目5-5 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| 新屋敷ユキヤハイツ | 818万円 〜 2,928万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-13 |
2005年12月（築21年） 地上5階 / 全7戸 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2,139万円 〜 3,955万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目10-33 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全85戸 |
| Groovy | 1,079万円 〜 1,552万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目11-24 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2,659万円 〜 4,976万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目16-7 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全49戸 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2,639万円 〜 3,767万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3-25 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全25戸 |
| シエル藤崎 | 998万円 〜 3,305万円 | 熊本県熊本市中央区井川淵町1-4 |
2008年1月（築19年） 地上8階 / 全12戸 |
| リスタコート坪井 | 1,207万円 〜 1,620万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-7 |
2007年11月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・レジェンダ白川公園 | 1,098万円 〜 1,693万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町7-8 |
2007年12月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 1,990万円 〜 4,127万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-27 |
2005年1月（築22年） 地上13階 / 全58戸 |
| ファーネスト大江東リバーサイド | 1,388万円 〜 2,755万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目2-1 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全91戸 |
| D'グランセ白川公園 | 2,391万円 〜 3,926万円 | 熊本県熊本市中央区水道町15-30 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全1戸 |
| KOHENNo.3 | 1,041万円 〜 1,536万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目3-33 |
2007年7月（築19年） 地上8階 / 全23戸 |
| ロマージュ上通並木坂 | 802万円 〜 4,567万円 | 熊本県熊本市中央区南坪井町5-27-1 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全69戸 |
| ハイリッヒ新屋敷 | 1,028万円 〜 1,810万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目9-30 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプランドゥール新屋敷 | 1,190万円 〜 1,659万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-12 |
2005年9月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| Blissport新屋敷 | 1,200万円 〜 1,692万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目19-17 |
2008年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スクエア11 | 1,304万円 〜 1,821万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目4-11 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全24戸 |
| フレール上林 | 1,102万円 〜 1,479万円 | 熊本県熊本市中央区上林町3-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| 新屋敷エクシード | 1,302万円 〜 1,842万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目18-7 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全11戸 |
| Flat熊本 | 936万円 〜 1,467万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町1-21 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アミティエ大江 | 2,050万円 〜 2,753万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目4-5 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 明篤館 | 1,825万円 〜 2,361万円 | 熊本県熊本市中央区内坪井町3-1 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス県立劇場前 | 2,609万円 〜 3,922万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ぴあ桜井通り | 1,707万円 〜 2,166万円 | 熊本県熊本市中央区水道町3-29 |
2006年8月（築20年） 地上8階 / 全11戸 |
| D'グランセ九学通り | 2,512万円 〜 4,068万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目15-15 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス新屋敷東街区 | 2,496万円 〜 3,730万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 |
2013年3月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2,639万円 〜 3,767万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3-25 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全25戸 |
| サーパス渡鹿 | 1,164万円 〜 2,189万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 |
1987年9月（築39年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス新屋敷 | 2,995万円 〜 3,819万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目3-11 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| サーパス県立劇場前 | 2,609万円 〜 3,922万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス大江 | 1,307万円 〜 2,154万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 |
1988年2月（築39年） 地上4階 / 全25戸 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 1,994万円 〜 2,919万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 |
2001年8月（築25年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2,082万円 〜 5,269万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 |
2001年1月（築26年） 地上14階 / 全132戸 |
| サーパス大江南 | 1,394万円 〜 2,226万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全34戸 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 1,858万円 〜 4,399万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 |
2009年9月（築17年） 地上11階 / 全164戸 |
| サーパス水前寺 | 1,051万円 〜 1,679万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 |
1987年3月（築40年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス保田窪 | 1,568万円 〜 3,379万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全83戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,806万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全27戸 |
| サーパス水前寺公園通り | 2,410万円 〜 3,503万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| サーパス新町一番館 | 1,826万円 〜 3,371万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 |
2007年2月（築20年） 地上13階 / 全72戸 |
| サーパス新町一丁目 | 1,834万円 〜 3,039万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 |
2010年2月（築17年） 地上14階 / 全70戸 |
| サーパス水前寺公園 | 1,991万円 〜 3,220万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 |
1997年4月（築30年） 地上13階 / 全62戸 |
| サーパス出水 | 2,165万円 〜 4,065万円 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全34戸 |
| サーパス神水本町第2 | 1,802万円 〜 2,805万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-30 |
1999年11月（築27年） 地上10階 / 全85戸 |
| サーパス神水本町 | 1,863万円 〜 3,029万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-44 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全37戸 |
| サーパスシティ熊本 | 1,472万円 〜 2,982万円 | 熊本県熊本市中央区本山町106 |
1992年1月（築35年） 地上14階 / 全182戸 |
| サーパス平成第2 | 1,679万円 〜 2,573万円 | 熊本県熊本市中央区本山町187-1 |
2001年11月（築25年） 地上10階 / 全97戸 |
| サーパス平成 | 1,562万円 〜 2,726万円 | 熊本県熊本市中央区世安町55-2 |
1999年1月（築28年） 地上13階 / 全89戸 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2,576万円 〜 4,339万円 | 熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全129戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
サーパス子飼公園の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
サーパス子飼公園から近い順に表示しています
お客様のご状況に合わせた最適なご提案
当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古＋リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。
社員画像
住まいと人が無限につながるアイデアを
作州不動産では、マンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っています。
全国供給8,600戸超の経験から培った独自のネットワークが売買を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応が可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。
社員画像
話しやすさを大切にする不動産会社です
地域に根差した営業を続けながら、お客様一人ひとりのお話を丁寧に伺うことを大切にしています。不動産売却が初めての方や、何から始めればいいか分からない方もご安心ください。難しい専門用語は使わず、分かりやすい説明と無理のないご提案で、安心して進められる売却をお手伝いします。
社員画像
【売却査定サイトで熊本1位（全国5位）】
お客様満足度調査にて熊本県1位（全国5位）を受賞！
（売却査定サイト「リビンマッチ」：運営会社リビン・テクノロジーズ様）※2020年下半期
・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。
関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。
社員画像
最適なご提案をさせていただきます。
当店では、お客様の売却理由を重要視しております。
理由によっては「売らない。」という判断がベストかもしれません。
しっかりとお話をお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。
相続に関するご相談も随時受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。
社員画像
売る会社ではなく、相談できる会社です！
不安を抱えたまま進める売却はおすすめしません。
ハイコム不動産は、まずじっくり話を聞くことから始めます。
「信頼できる相手に任せたい」という方に選ばれています。
社員画像
中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い！
熊本市エリアに特化した住宅用（土地・建物・マンション）不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なＷＥＢ広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。
社員画像
経験約３０年。安心してお任せください。
私たちは心からお客様と向き合い、お一人お一人に合った最適なご提案をいたします。このHOME‘Sの査定依頼をきっかけに、多くの売却のお手伝いをしてまいりました。売主様の希望に寄り添い、思いが詰まった大切な不動産を、次に購入されるお客様が安心して新しい一歩を踏み出せるようサポートいたします。
社員画像
不動産経験がある専門スタッフが対応します
熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします！！ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です！ 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪
店舗内観
あわせて読みたい
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
サーパス子飼公園は、2007年1月に建てられ、構造はRC、地上12階建てのマンションとなっています。所在地は熊本県熊本市中央区黒髪で、アクセス面では、熊本電気鉄道の発着する黒髪町駅から徒歩およそ16分です。近隣エリアには白川が流れているほか、豊後街道が通っています。また、施設では川地域防災センター白川わくわくランドなどが存在します。
| マンション名称 | サーパス子飼公園 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
3LDK 11階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年1月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本電気鉄道 / 藤崎宮前駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2007年1月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
