岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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【外観】〇●〇外観写真〇●〇
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【エントランス】エントランス内はオートロックですので、暮らしの安全も確保されています。
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【エントランス】エレベーターホールです
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【エントランス】集合ポストの写真です
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【周辺】
5/5両備グレースマンション岡山駅南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
両備グレースマンション岡山駅南の売却に役立つ情報をチェック！
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2,790万円 （37万円 / m²） 75.32m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(岡山市北区東島田町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,304万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,208万円 | 95.8％ |
| 築30年(7年後) | 1,961万円 | 85.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,790万円 |
| 2年後(築25年) | 95.8％ | 2,674万円 |
| 7年後(築30年) | 85.1％ | 2,375万円 |
このマンションと、岡山市北区東島田町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,790万円 (75.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 33万円 / m² |
両備グレースマンション岡山駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 10.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.32%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：4.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.66% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに両備グレースマンション岡山駅南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年4月 |
| 3,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,380万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年1月 |
| 3,350万円 | 85.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月 |
| 3,290万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年7月 |
| 3,400万円 | 85.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年7月 |
| 3,290万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 3,080万円 | 85.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 3,580万円 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,790万円 |
| 買取 | 1,674万円 〜 2,232万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.32万円 / 月 75.32m²の部屋
〜
15.84万円 / 月 85.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
両備グレースマンション岡山駅南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに両備グレースマンション岡山駅南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 85.07m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.07m² | 3LDK / 4階 | 2017年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 85.07m² | 3LDK / 4階 | 2017年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレント東島田 | 1,636万円 〜 2,659万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-25 |
2002年4月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| COCO中島田 | 1,051万円 〜 1,329万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目2-5 |
2001年4月（築25年） 地上9階 / 全33戸 |
| スタシオン南 | 795万円 〜 1,176万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-1 |
2003年2月（築23年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カルム厚生町 | 851万円 〜 1,422万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目7-21 |
2002年5月（築24年） 地上6階 / 全7戸 |
| ピュアベルデ大供 | 795万円 〜 1,465万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目9-13 |
2004年11月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,948万円 〜 4,394万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全89戸 |
| ラ・カンタータ | 791万円 〜 2,644万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目5-24 |
2003年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エレガンス大供 | 878万円 〜 1,558万円 | 岡山県岡山市北区大供表町15-18 |
2003年7月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミナスライフ | 773万円 〜 1,396万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目3-20 |
2004年8月（築22年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファライフ西島田 | 1,784万円 〜 2,918万円 | 岡山県岡山市北区西島田町10-1 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全51戸 |
| ダイヤモンドフォーラム大供 | 2,634万円 〜 3,577万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目2-15 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全56戸 |
| プログレス鹿田本町 | 1,993万円 〜 4,615万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町1-1 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全29戸 |
| マベルエトワール | 1,242万円 〜 2,437万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町3丁目6-1 |
2004年1月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2,390万円 〜 3,486万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
2002年3月（築24年） 地上15階 / 全42戸 |
| グランデュール幸町 | 758万円 〜 2,679万円 | 岡山県岡山市北区幸町5-5 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全26戸 |
| ラフィーネ大供 | 966万円 〜 1,435万円 | 岡山県岡山市北区大供表町7-22 |
2004年1月（築22年） 地上6階 / 全36戸 |
| アークハイツ鹿田 | 1,067万円 〜 3,048万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-50 |
2003年2月（築23年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クレール野田 | 1,698万円 〜 2,764万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-22 |
2002年2月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,102万円 〜 6,282万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,046万円 〜 1,599万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全108戸 |
| レポーズ春日 | 698万円 〜 936万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス野田公園 | 1,703万円 〜 2,818万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築24年） 地上8階 / 全43戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,766万円 〜 2,933万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築24年） 地上13階 / 全53戸 |
| レジデンス田町 | 734万円 〜 6,706万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目11-20 |
2003年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コア本町 | 1,496万円 〜 5,129万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築23年） 地上23階 / 全104戸 |
| エクセレント南中央 | 1,280万円 〜 2,408万円 | 岡山県岡山市北区南中央町9-5 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスパス東古松 | 989万円 〜 1,387万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル野田公園 | 1,903万円 〜 3,320万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-20 |
2001年10月（築25年） 地上11階 / 全60戸 |
| エレガンス京町 | 723万円 〜 1,377万円 | 岡山県岡山市北区京町11-20 |
2001年2月（築25年） 地上8階 / 全28戸 |
| サンフォレスタ3 | 889万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11-7 |
2002年9月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースオークス岡山 | 2,465万円 〜 3,365万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレース島田本町 | 1,001万円 〜 1,210万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 945万円 〜 1,318万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築14年） 地上5階 / 全19戸 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1,792万円 〜 2,830万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
1995年1月（築31年） 地上11階 / 全30戸 |
| 両備グレースマンション医大西 | 1,397万円 〜 3,042万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2 |
1990年3月（築36年） 地上10階 / 全43戸 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1,943万円 〜 3,008万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-7 |
1995年11月（築31年） 地上11階 / 全40戸 |
| グレースタワー | 2,684万円 〜 6,403万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築22年） 地上32階 / 全130戸 |
| グレースタワー2 | 3,614万円 〜 6,924万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築20年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースガーデン岡山 | 755万円 〜 6,723万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,233万円 〜 4,169万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレースハイツ | 3,343万円 〜 4,030万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,152万円 〜 3,512万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1,718万円 〜 2,448万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
1989年7月（築37年） 地上5階 / 全21戸 |
| グレースシャトル伊島 | 607万円 〜 939万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目20-22 |
1992年1月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレースマンションエルフ | 1,321万円 〜 2,233万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-18 |
1994年3月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サングレース | 1,573万円 〜 2,082万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 両備グレースマンション岡山駅南 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 2階
1/5
3LDK 5階
2/5
2SLDK 8階
3/5
3LDK 8階
4/5
2SLDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2003年2月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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