岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,594 万円 66.76m²の部屋
〜5,293 万円 97.2m²の部屋
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【外観】外観写真です。15階の建物です。
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【外観】外観写真です。15階の建物です。
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【外観】前面道路を含む外観写真です。
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【外観】ゴミ捨て場です。敷地内にあるので、便利です。
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【エントランス】エントランスまでのアプローチです。
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【エントランス】エントランスです。いつも綺麗にされています。
6/10
【エントランス】メールボックスです。
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【エントランス】宅配ボックスです。留守でも安心して、配達していただけます。
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【エントランス】エントランスまでのアプローチです。
9/10
【駐車場】駐輪場です。
10/10ロイヤルガーデン中山下弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン中山下弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
ロイヤルガーデン中山下弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 5,000万円 |
97.2m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| イエステーション 岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | ||||||
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2,594万円 （39万円 / m²） 66.76m²の部屋
〜5,293万円 （54万円 / m²） 97.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.76m²の部屋の場合 | 97.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,594万円 | 5,293万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万2,020円 | 181万2,690円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万2,020円 | 187万2,690円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,497万6,389円 | 5,105万2,316円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,195万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,117万円 | 96.5％ |
| 築20年(7年後) | 1,918万円 | 87.4％ |
| 築25年(12年後) | 1,719万円 | 78.3％ |
| 築30年(17年後) | 1,519万円 | 69.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,594万円 |
| 2年後(築15年) | 96.5％ | 2,503万円 |
| 7年後(築20年) | 87.4％ | 2,267万円 |
| 12年後(築25年) | 78.3％ | 2,032万円 |
| 17年後(築30年) | 69.2％ | 1,796万円 |
このマンションと、岡山市北区中山下の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,594万円 (66.76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 31万円 / m² |
ロイヤルガーデン中山下弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン中山下弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 97.20m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 4,898万円 | 97.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月 |
| 4,580万円 | 97.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 5,100万円 | 97.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,594万円 |
| 買取 | 1,557万円 〜 2,076万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.61万円 / 月 66.76m²の部屋
〜
20.58万円 / 月 97.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン中山下弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン中山下弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 97.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月 |
| 14万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 15万円 / 月 | 80.41m² | 3LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プチラパン | 1,047万円 〜 1,475万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,039万円 〜 5,200万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築12年） 地上18階 / 全84戸 |
| ミルフルール | 1,347万円 〜 1,901万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,172万円 〜 4,068万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,337万円 〜 4,666万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,892万円 〜 2,221万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,302万円 〜 4,262万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| カサ・セグーラ | 1,810万円 〜 3,386万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル内山下 | 3,304万円 〜 6,501万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| シンケルーフテラ | 1,487万円 〜 2,840万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,316万円 〜 4,529万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築14年） 地上14階 / 全27戸 |
| レジデンス西川 | 1,117万円 〜 2,619万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| LST表町3 | 1,339万円 〜 1,914万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランツコート2 | 1,387万円 〜 2,217万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラプリエール | 1,320万円 〜 2,146万円 | 岡山県岡山市北区岩田町7-11 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,491万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| アーバン富田町 | 1,655万円 〜 2,197万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,310万円 〜 3,550万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| LST岩田町 | 1,152万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 柳町Aマンション | 1,213万円 〜 1,616万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築13年） 地上9階 / 全67戸 |
| アウルステージ南方 | 2,908万円 〜 3,397万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全36戸 |
| ファーストステージ大供 | 1,018万円 〜 1,437万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-14 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミモザヒルズ南方 | 1,568万円 〜 2,063万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルジャルダン | 710万円 〜 1,245万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 1,021万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブリエロッシュ | 1,279万円 〜 1,865万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| プランドール大供 | 1,184万円 〜 1,743万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築13年） 地上11階 / 全61戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,392万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,387万円 〜 4,659万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,100万円 〜 6,271万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,730万円 〜 4,500万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,491万円 〜 3,750万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,861万円 〜 3,402万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,077万円 〜 7,604万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,444万円 〜 4,068万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,661万円 〜 4,969万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,971万円 〜 4,317万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,583万円 〜 4,185万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,311万円 〜 5,232万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,999万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,225万円 〜 4,345万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,587万円 〜 4,531万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2,870万円 〜 5,265万円 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
2019年7月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,554万円 〜 4,050万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,868万円 〜 5,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,321万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2013年8月に建設されたロイヤルガーデン中山下弐番館は、RC構造が採用された地上15階建てマンションです。その構造から防音面の高さがうかがえます。なお、所在地は岡山県岡山市北区中山下となります。交通面に関しては、このマンションから徒歩2分の場所に郵便局前駅があり、岡山電気軌道清輝橋線を利用することが可能です。
| マンション名称 | ロイヤルガーデン中山下弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/14
2LDK 3階
2/14
3LDK 4階
3/14
2LDK 4階
4/14
2LDK 6階
5/14
3LDK 6階
6/14
2LDK 7階
7/14
3LDK 8階
8/14
3LDK 9階
9/14
2LDK 9階
10/14
2LDK 10階
11/14
2LDK 12階
12/14
2LDK 14階
13/14
2LDK 15階
14/14| 築年月（築年数） | 2013年7月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設（株）中国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 岡山駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2013年7月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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