この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区問屋町23-104
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,320 万円 80.97m²の部屋
〜3,300 万円 94.32m²の部屋
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リビンコート問屋町ウェストの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料13.5万円 |
86.45m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,320万円80.97m²の部屋29万円 / m²
〜3,300万円94.32m²の部屋35万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区問屋町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区問屋町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,355万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,097万円 | 89.0％ |
| 築30年(10年後) | 1,838万円 | 78.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 2,320万円 | 100％ |
| 5年後(築25年) | 2,066万円 | 89.0％ |
| 10年後(築30年) | 1,811万円 | 78.1％ |
このマンションと、岡山市北区問屋町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,320万円 (80.97m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 34万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリビンコート問屋町ウェストが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 86.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,490万円 | 91.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,950万円 | 91.07m² | 4LDK / 6階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 3,150万円 | 94.32m² | 3LDK / 11階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 2,320万円 | 80.97m² | 3LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 2,780万円 | 91.07m² | 4LDK / 14階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 2,430万円 | 86.45m² | 3LDK / 12階 | 2016年2月 |
| 2,580万円 | 91.07m² | 4LDK / 6階 | 2015年1月 |
| 2,120万円 | 80.97m² | 3LDK / 6階 | 2014年1月 |
| 2,430万円 | 91.07m² | 4LDK / 2階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 2,350万円 | 94.32m² | 4LDK / 10階 | 2010年12月〜2011年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,320万円 |
| 買取 | 1,392万円 〜 1,856万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
11.15万円80.97m²の部屋
〜14.76万円94.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リビンコート問屋町ウェスト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：2.74% 、 1年前→今年：1.05% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リビンコート問屋町ウェスト |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町23-104 |
| 交通 |
|
【外観】マンション南側から撮影
【外観】コンパクトなエントランス
| 築年月（築年数） | 2005年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| NAKASENDOパレス5 | 820万円 〜 2,582万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目9-3-1 |
2005年10月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サングレース | 1,480万円 〜 1,809万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレントヴィラ | 1,883万円 〜 3,138万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目16-18 |
2005年7月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ今パークアベニュー | 1,834万円 〜 3,014万円 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
2005年4月（築20年） 地上10階 / 全41戸 |
| ウエストコート | 835万円 〜 1,027万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-22 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イーストコート | 835万円 〜 1,036万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目14-23 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| COCO中仙道 | 993万円 〜 1,251万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目3-13 |
2005年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シオン北長瀬 | 1,171万円 〜 1,440万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町2丁目16-27 |
2006年1月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ノーブル西長瀬 | 754万円 〜 1,248万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1219-5 |
2005年7月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| セントフォレスト北長瀬 | 680万円 〜 844万円 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目9-21 |
2005年12月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エヌ・グランデ西長瀬 | 2,002万円 〜 3,066万円 | 岡山県岡山市北区西長瀬1203-9 |
2006年11月（築18年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファステイツ今公園 | 1,980万円 〜 2,858万円 | 岡山県岡山市北区今2丁目17-27 |
2006年5月（築19年） 地上14階 / 全55戸 |
| ロイヤルハイツ人見2 | 1,147万円 〜 1,502万円 | 岡山県岡山市北区今1丁目8-35 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルフィン | 1,071万円 〜 1,392万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ下中野 | 1,161万円 〜 1,476万円 | 岡山県岡山市北区下中野356-101 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全32戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,955万円 〜 3,066万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| サントノーレ西市 | 1,572万円 〜 2,641万円 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
2005年11月（築19年） 地上9階 / 全60戸 |
| リビンコート下中野壱番館 | 1,998万円 〜 2,786万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-2 |
2003年10月（築21年） 地上7階 / 全42戸 |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 1,866万円 〜 3,196万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-10 |
2003年9月（築21年） 地上14階 / 全104戸 |
| リビンコート下中野弐番館 | 2,275万円 〜 2,858万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-14 |
2006年2月（築19年） 地上7階 / 全42戸 |
| ル・サンク西市 | 1,674万円 〜 2,381万円 | 岡山県岡山市南区西市465-1 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全29戸 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2,069万円 〜 3,424万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8 |
2006年1月（築19年） 地上14階 / 全91戸 |
| セビアン西市駅前 | 1,398万円 〜 1,812万円 | 岡山県岡山市南区西市476 |
2005年12月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| サニーコート | 1,046万円 〜 1,356万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エレガンス野田 | 942万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目9-108 |
2003年12月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| フェアリー西市 | 914万円 〜 1,267万円 | 岡山県岡山市南区西市107-1 |
2006年8月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パインシティ | 1,289万円 〜 1,658万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27 |
2006年6月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アトーレ野田 | 918万円 〜 1,565万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-9 |
2006年3月（築19年） 地上9階 / 全46戸 |
| リビンコート西市 | 1,769万円 〜 2,870万円 | 岡山県岡山市南区西市146-35 |
2005年5月（築20年） 地上10階 / 全53戸 |
| ニューメゾン森安 | 736万円 〜 945万円 | 岡山県岡山市北区東花尻73-6 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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