岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,417 万円 86.25m²の部屋
〜3,451 万円 106.11m²の部屋
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2,417万円 （28万円 / m²） 86.25m²の部屋
〜3,451万円 （33万円 / m²） 106.11m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(岡山市北区津島西坂)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 3,552万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 3,474万円 | 97.8％ |
| 築30年(6年後) | 3,068万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,417万円 |
| 1年後(築25年) | 97.8％ | 2,364万円 |
| 6年後(築30年) | 86.4％ | 2,087万円 |
このマンションと、岡山市北区津島西坂の築24年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,417万円 (86.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 36万円 / m² |
パーソンズカーサ津島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.99%、 2年前→1年前：2.88%、 1年前→今年：0.24% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパーソンズカーサ津島が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 106.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 3,180万円 | 106.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,380万円 | 106.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年4月〜2023年9月 |
| 3,480万円 | 106.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,880万円 | 86.25m² | 4LDK / 5階 | 2021年3月 |
| 3,280万円 | 96.51m² | 4LDK / 6階 | 2021年2月 |
| 2,930万円 | 86.25m² | 4LDK / 8階 | 2015年9月 |
| 3,300万円 | 98.88m² | 4LDK / 7階 | 2014年4月〜2014年6月 |
| 2,650万円 | 86.25m² | 4LDK / 5階 | 2013年1月 |
| 3,290万円 | 96.51m² | 4LDK / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 4,500万円 | 106.11m² | 4LDK / 7階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 3,300万円 | 96.51m² | 4LDK / 6階 | 2009年10月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,417万円 |
| 買取 | 1,450万円 〜 1,933万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.8万円 / 月 86.25m²の部屋
〜
13.4万円 / 月 106.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャトレー西坂 | 1,519万円 〜 2,118万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目3-21 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラランスガーデンマンション | 1,375万円 〜 1,667万円 | 岡山県岡山市北区津島南2丁目1-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| P&I伊島ハイツ | 1,593万円 〜 1,929万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目12-28-3 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全4戸 |
| ビ・ウェル津島京町 | 2,085万円 〜 2,848万円 | 岡山県岡山市北区津島京町3丁目6-36 |
2005年2月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| ピュアパルク津島西 | 1,634万円 〜 2,372万円 | 岡山県岡山市北区首部332-1 |
2002年3月（築25年） 地上11階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,659万円 〜 4,961万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| サーパス津高台通り三番館 | 1,500万円 〜 2,248万円 | 岡山県岡山市北区津高919-6 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| グレースハイツ | 3,362万円 〜 4,111万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,940万円 〜 2,596万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全27戸 |
| 岩田ビル第3 | 848万円 〜 1,135万円 | 岡山県岡山市北区津倉町1丁目4-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジュピター・K2 | 835万円 〜 997万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,051万円 〜 1,620万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| Espace国体町 | 867万円 〜 1,279万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 960万円 〜 1,145万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| ジェムハナクマ | 1,029万円 〜 1,231万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 912万円 〜 1,123万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| PUREVERDE南方 | 914万円 〜 1,094万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール学南町 | 2,224万円 〜 2,581万円 | 岡山県岡山市北区学南町3丁目14-45 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全24戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,136万円 〜 5,665万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全147戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,047万円 〜 1,600万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全108戸 |
| パーソンズリオ大和町 | 2,789万円 〜 4,357万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全33戸 |
| リベール岡北スクエア | 2,344万円 〜 3,245万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,930万円 〜 2,894万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築22年） 地上13階 / 全47戸 |
| クレストシティ中井町 | 1,001万円 〜 1,583万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目7-6 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディール373 | 781万円 〜 1,023万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,032万円 〜 1,664万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| オーランド富田町 | 1,014万円 〜 1,392万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| スカイパレス西崎 | 2,172万円 〜 2,869万円 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目3-16 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サン・サイド山部2 | 1,240万円 〜 1,542万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-15 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全25戸 |
| コア本町 | 1,497万円 〜 5,120万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築24年） 地上23階 / 全104戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パーソンズカーサ津島 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-40
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/3
4LDK 5階
2/3
4LDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年3月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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