岡山県岡山市北区京山2丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,267 万円 75.04m²の部屋
〜2,809 万円 78.88m²の部屋
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【外観】岡山駅・小学校・高校・病院・コンビニ・スーパーなど家族みんなが暮らしやすい生活施設が整った立地です
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【エントランス】
2/11
【駐車場】
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【周辺】
4/11
【周辺】
5/11
【周辺】【その他】北ふれあいセンターまで2179ｍ
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【周辺】【スーパー】天満屋ハピーズ 京山店まで1772ｍ
7/11
【周辺】【ショッピングセンター】フレスタモールカジル津島まで1413ｍ
8/11
【周辺】【ショッピングセンター】イオンモール岡山まで2024ｍ
9/11
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 岡山三門東町店まで841ｍ
10/11
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 岡山伊島店まで936ｍ
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プリード京山の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,267万円 （30万円 / m²） 75.04m²の部屋
〜2,809万円 （36万円 / m²） 78.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.04m²の部屋の場合 | 78.88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,267万円 | 2,809万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 81万4,110円 | 99万2,970円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 85万4,110円 | 103万2,970円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,181万5,431円 | 2,704万7,592円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区京山)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,533万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,460万円 | 95.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,267万円 |
| 2年後(築30年) | 95.2％ | 2,158万円 |
このマンションと、岡山市北区京山の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,267万円 (75.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも36％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 22万円 / m² |
プリード京山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプリード京山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 78.88m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月 |
| 2,700万円 | 78.88m² | 3LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,267万円 |
| 買取 | 1,361万円 〜 1,814万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.34万円 / 月 75.04m²の部屋
〜
12.54万円 / 月 78.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プリード京山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプリード京山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 75.04m² | 3LDK / 1階 | 2016年6月 |
| 11万円 / 月 | 75.04m² | 3LDK / 1階 | 2016年1月 |
| 11万円 / 月 | 75.04m² | 3LDK / 1階 | 2010年11月〜2013年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファガーデン伊島 | 2,073万円 〜 2,801万円 | 岡山県岡山市北区伊島町1丁目3-36 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| クレア | 626万円 〜 2,196万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目13-31 |
1996年8月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファミール伊島 | 1,588万円 〜 2,623万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全51戸 |
| フィオーレ・K2 | 702万円 〜 935万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目3-23 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャッスル津島 | 595万円 〜 789万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目1-29 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレセール下伊福 | 700万円 〜 841万円 | 岡山県岡山市北区下伊福上町9-11 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メディアコムプランタン | 704万円 〜 847万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目17-38 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| Fサンビレッジ3 | 789万円 〜 1,054万円 | 岡山県岡山市北区下伊福上町5-10 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランルームひまわり | 607万円 〜 800万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目4-4 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントラルパーク絵図 | 746万円 〜 3,449万円 | 岡山県岡山市北区絵図町4-22 |
1998年6月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ清心 | 1,815万円 〜 3,603万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| ヴェール国体町 | 825万円 〜 1,020万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-40 |
1996年8月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マイヨール | 687万円 〜 851万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-36 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全23戸 |
| ヴェルメス津島 | 581万円 〜 710万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-3 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルメス津島2 | 579万円 〜 714万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬1-4 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Y・N・G西坂5号館 | 609万円 〜 4,628万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-25 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| 岩田ビル第1 | 746万円 〜 1,077万円 | 岡山県岡山市北区昭和町10-16 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Y・N・G西坂4号館 | 614万円 〜 747万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目6-1 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全29戸 |
| リヴィエールヴェルト | 1,121万円 〜 1,346万円 | 岡山県岡山市北区駅元町12-19 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベール津島京町 | 1,840万円 〜 2,739万円 | 岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴィラ津島 | 692万円 〜 842万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬3-8 |
1999年4月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| エスペランサ津島 | 682万円 〜 974万円 | 岡山県岡山市北区津島京町3丁目5-20 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全80戸 |
| サンシティ京町 | 717万円 〜 981万円 | 岡山県岡山市北区津島京町3丁目5-22-1 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全35戸 |
| ルナ国体町 | 703万円 〜 901万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-71 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全48戸 |
| ルシェール | 683万円 〜 930万円 | 岡山県岡山市北区津島笹が瀬4-4 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレース島田本町 | 1,002万円 〜 1,210万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾンmmn | 524万円 〜 691万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目5-6 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート島田本町 | 2,145万円 〜 2,643万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全49戸 |
| ポエニクス・K | 524万円 〜 634万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-30 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| セントリヴィエール南方 | 556万円 〜 919万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-15 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プリード京山 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区京山2丁目3-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 1998年6月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 藤田建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月18日]
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築年月：1998年6月(築28年)【設備・条件】
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