大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9-22
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,768 万円 51.82m²の部屋
〜2,771 万円 58.86m²の部屋
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店舗内観
大阪市内・北摂エリアはお任せください！
どこよりも高く買い取り・仲介させて頂きます！
秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
迷われた時こそ、一度ご相談ください。
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はじめての売却は不安なことも多いと思います。
お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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旭区、都島区、城東区、鶴見区、東淀川区、守口市の不動産売却はお任せください。地域密着の弊社では、常にお客様の立場になりサポートさせていただきます。 販売力に自信がありますので、相場よりも高く売る自信がございます。
また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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売るなら福屋不動産販売上新庄店！
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東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,768万円 51.82m²の部屋 34万円 / m²
〜2,771万円 58.86m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区新北野)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区新北野 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,185万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,153万円 | 98.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 1,768万円 | 100％ |
| 1年後 (築30年) | 1,741万円 | 98.5％ |
このマンションと、大阪市淀川区新北野の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,768万円 (51.82m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 36万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム新北野が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 52.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月 |
| 2,380万円 | 52.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 1,830万円 | 52.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年12月 |
| 1,790万円 | 52.67m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2022年1月 |
| 1,690万円 | 52.67m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月〜2021年2月 |
| 1,880万円 | 52.67m² | 3LDK / 6階 | 2019年4月 |
| 1,700万円 | 58.85m² | 3LDK / 9階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 1,600万円 | 52.67m² | 3LDK / 6階 | 2018年7月 |
| 1,680万円 | 54.13m² | 3LDK / 2階 | 2016年8月 |
| 1,600万円 | 51.82m² | 3DK / 7階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 1,650万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年2月 |
| 1,480万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 1,580万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2011年1月〜2011年3月 |
| 1,480万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2010年12月 |
| 1,680万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 1,780万円 | 54.13m² | 3LDK / 5階 | 2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,768万円 |
| 買取 | 1,061万円 〜 1,414万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.69万円 51.82m²の部屋
〜10.99万円 58.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
メロディーハイム新北野周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイム新北野 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9-22 |
| 交通 |
|
【外観】２WAYアクセス・便利な住環境・JR東海道本線「塚本」駅徒歩8分・阪急京都線「十三」駅徒歩11分。
【外観】南向きバルコニー・陽当り良好・眺望良好。
【外観】管理の行き届いたマンション
【外観】近隣商業施設充実・阪急オアシスまで徒歩7分。
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【駐車場】
【駐車場】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 1995年7月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミヤビハイツ | 640万円 〜 900万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目6-4 |
1994年9月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォール塚本 | 1,708万円 〜 2,407万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-21 |
1995年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 2,581万円 〜 3,564万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-3 |
1995年11月（築29年） 地上9階 / 全31戸 |
| エスリード塚本 | 429万円 〜 1,225万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目11-4 |
1993年11月（築31年） 地上10階 / 全58戸 |
| シーズ塚本東 | 1,730万円 〜 2,580万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4-7 |
1996年1月（築29年） 地上8階 / 全21戸 |
| 北野親和苑 | 2,007万円 〜 2,837万円 | 大阪府大阪市淀川区新北野2丁目10-16 |
1997年4月（築28年） 地上5階 / 全13戸 |
| デ・リード塚本駅前 | 483万円 〜 936万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目6-3 |
1993年10月（築31年） 地上8階 / 全49戸 |
| リーガル塚本6 | 816万円 〜 2,492万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-5 |
1997年3月（築28年） 地上9階 / 全22戸 |
| リーガル塚本 | 460万円 〜 2,490万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目8-5 |
1995年5月（築29年） 地上8階 / 全88戸 |
| ビッグフィールド | 1,399万円 〜 2,377万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目6-20 |
1994年4月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セレーネ塚本 | 1,353万円 〜 2,095万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-5 |
1995年6月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アミューゼ21 | 725万円 〜 1,118万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目24-21 |
1996年2月（築29年） 地上10階 / 全28戸 |
| ユニテック十三 | 781万円 〜 1,134万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目20-12 |
1994年10月（築30年） 地上7階 / 全28戸 |
| フレアーコート北野 | 908万円 〜 1,330万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目16-9 |
1997年3月（築28年） 地上11階 / 全37戸 |
| パークサイドコート | 940万円 〜 2,513万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19-5 |
1994年5月（築30年） 地上6階 / 全59戸 |
| シャンクレール塚本駅前 | 802万円 〜 1,668万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目23-6 |
1996年3月（築29年） 地上7階 / 全25戸 |
| エスリード塚本第2 | 485万円 〜 800万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目3-7 |
1995年7月（築29年） 地上11階 / 全73戸 |
| ソレイユ田川 | 743万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目1-21 |
1994年7月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| デ・リード塚本 | 466万円 〜 820万円 | 大阪府大阪市淀川区塚本5丁目3-25 |
1993年10月（築31年） 地上7階 / 全49戸 |
| ウィングNo.1 | 796万円 〜 2,879万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目11-5 |
1994年1月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| バルコーブ光生 | 724万円 〜 1,019万円 | 大阪府大阪市淀川区十三元今里2丁目12-23 |
1994年7月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 十三ホワイティ | 843万円 〜 1,142万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-14 |
1995年7月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワイズシャトー | 731万円 〜 1,094万円 | 大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目1-6 |
1995年4月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パセオアンビエンテ | 1,810万円 〜 2,463万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北2丁目5-13 |
1995年2月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾンウメハラ | 1,287万円 〜 2,196万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北3丁目1-3 |
1994年6月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャンクレール塚本 | 1,443万円 〜 2,692万円 | 大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目9-3 |
1995年2月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シーズ塚本南 | 1,435万円 〜 2,124万円 | 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目3-1 |
1995年5月（築29年） 地上10階 / 全26戸 |
| ネットコーポラス | 673万円 〜 998万円 | 大阪府大阪市淀川区田川北1丁目12-7 |
1994年7月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クラウンハイム塚本 | 1,841万円 〜 2,561万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-26 |
1995年3月（築30年） 地上9階 / 全23戸 |
| リーガル塚本5 | 548万円 〜 926万円 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-17 |
1996年1月（築29年） 地上9階 / 全38戸 |
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