兵庫県姫路市砥堀
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
612 万円 68.96m²の部屋
〜1,203 万円 93m²の部屋
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【外観】堂々とした佇まいの建物が印象的です。広々とした駐車スペースが確保されています。周囲は開放感があり見通しの良い環境です。外観が整然としており管理の行き届いた印象を受けます。
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【エントランス】エントランスは開放感のあるガラス扉が設置され明るい雰囲気を感じられます。床はモダンな市松模様のデザインで印象的な空間となっています。郵便受けも複数備わっており利便性が高いです。
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【駐車場】
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【周辺】姫路市立砥堀小学校
4/4ラヴィーヌ砥堀の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ラヴィーヌ砥堀の売却に役立つ情報をチェック！
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612万円 （9万円 / m²） 68.96m²の部屋
〜1,203万円 （13万円 / m²） 93m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.96m²の部屋の場合 | 93m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 612万円 | 1,203万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 46万2,990円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 50万2,990円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 574万8,768円 | 1,151万9,580円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(姫路市砥堀)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 890万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 863万円 | 97.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 612万円 |
| 1年後(築30年) | 97.0％ | 593万円 |
このマンションと、姫路市砥堀の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
612万円 (68.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 9万円 / m² | 13万円 / m² |
ラヴィーヌ砥堀周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 6.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.34%、 2年前→1年前：1.26%、 1年前→今年：1.18% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラヴィーヌ砥堀が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 750万円 | 74.25m² | 3LDK / 4階 | 2026年4月 |
| 580万円 | 74.25m² | 3LDK / 4階 | 2026年2月〜2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 612万円 |
| 買取 | 367万円 〜 490万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.1万円 / 月 68.96m²の部屋
〜
11.21万円 / 月 93m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラヴィーヌ砥堀の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラヴィーヌ砥堀が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 93.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年9月〜2024年10月 |
| 8万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フロンティア砥堀 | 801万円 〜 1,245万円 | 兵庫県姫路市砥堀312 |
1996年9月（築30年） 地上7階 / 全36戸 |
| ロワイヤル保城 | 583万円 〜 988万円 | 兵庫県姫路市保城767-1 |
1996年7月（築30年） 地上6階 / 全29戸 |
| ベアード水上 | 536万円 〜 1,301万円 | 兵庫県姫路市西中島317 |
1996年6月（築30年） 地上4階 / 全28戸 |
| グローバル姫路野里 | 1,068万円 〜 1,350万円 | 兵庫県姫路市保城167-1 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全23戸 |
| リベール白国 | 1,122万円 〜 1,567万円 | 兵庫県姫路市白国3丁目1-30 |
1996年7月（築30年） 地上11階 / 全63戸 |
| カンフォート花北 | 500万円 〜 650万円 | 兵庫県姫路市西中島248-6 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| サンワプラザ花北 | 1,272万円 〜 1,608万円 | 兵庫県姫路市西中島208-4 |
1997年11月（築29年） 地上9階 / 全16戸 |
| Land,S1998 | 1,634万円 〜 2,088万円 | 兵庫県姫路市西中島76-3 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全20戸 |
| マジックス2 | 962万円 〜 2,277万円 | 兵庫県姫路市大野町66 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全9戸 |
| パレ・ロワイヤル北平野 | 1,093万円 〜 1,624万円 | 兵庫県姫路市北平野南の町8-4 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全29戸 |
| リベール上大野 | 654万円 〜 1,149万円 | 兵庫県姫路市上大野1丁目5-26 |
1996年3月（築31年） 地上9階 / 全84戸 |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1,268万円 〜 4,515万円 | 兵庫県姫路市下寺町140 |
1997年9月（築29年） 地上15階 / 全118戸 |
| プレステージ姫路坂田町 | 991万円 〜 1,690万円 | 兵庫県姫路市坂田町155 |
1999年9月（築27年） 地上10階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル南新在家 | 1,623万円 〜 2,566万円 | 兵庫県姫路市南新在家14-10 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全35戸 |
| ネオグランデ坂田町姫路駅北 | 1,981万円 〜 3,039万円 | 兵庫県姫路市坂田町37 |
1999年7月（築27年） 地上13階 / 全36戸 |
| テルツォ南新在家 | 625万円 〜 1,924万円 | 兵庫県姫路市南新在家1-2 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全46戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラヴィーヌ砥堀 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市砥堀
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 3階
2/4
3LDK 4階
3/4
3LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 1998年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 北村工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県姫路市砥堀【最寄り駅からのアクセス情報】
JR播但線 / 砥堀駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：1998年2月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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