価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
931 万円 58.87m²の部屋
〜1,691 万円 76.16m²の部屋
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三浦友和さんのCMでおなじみの福屋です！
過去3年で462件のご成約。福屋不動産販売は地域密着型店舗です。【垂水店】は垂水区・須磨区を担当しています。垂水区・須磨区にくわしいスタッフがお手伝いすることでしっかり成約につなげます。金額や時期など、お客様のご希望に寄り添ったご売却のお手伝いをいたします。
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垂水区で４３年の実績、買取にも対応します
日住サービス垂水店は地域の皆様のご愛顧を頂き開設43年となりました。当店は営業経験10年〜30年超の経験豊富なベテランスタッフが多いのが特徴です。居住用不動産はもちろん収益用・事業用不動産のことまで迅速、的確に対応します。垂水区の不動産の売却は実績と経験豊富な日住サービス垂水店にお任せ下さい。
店舗内観
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
グリーンコーポジェームス山弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格1,200万円 |
66.71m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格1,350万円 |
59.59m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格1,380万円 |
71.63m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
931万円58.87m²の部屋16万円 / m²
〜1,691万円76.16m²の部屋22万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグリーンコーポジェームス山弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 66.71m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 1,350万円 | 59.59m² | 2LDK / 7階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 1,390万円 | 59.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 1,490万円 | 59.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 1,380万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 1,480万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2023年4月 |
| 1,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 780万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年6月 |
| 1,180万円 | 66.71m² | 3LDK / 2階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 850万円 | 58.87m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月 |
| 1,080万円 | 58.87m² | 3LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 780万円 | 68.68m² | 4DK / 5階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 880万円 | 68.68m² | 4DK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 600万円 | 63.70m² | 3LDK / 1階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 980万円 | 58.87m² | 3LDK / 7階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 1,080万円 | 58.87m² | 3LDK / 7階 | 2019年10月 |
| 650万円 | 58.87m² | 2LDK / 5階 | 2016年9月 |
| 1,280万円 | 66.71m² | 3LDK / 7階 | 2014年3月 |
| 950万円 | 59.59m² | 2LDK / 6階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 870万円 | 59.59m² | 2LDK / 6階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 1,080万円 | 59.59m² | 2LDK / 6階 | 2013年1月 |
| 1,380万円 | 70.60m² | 3LDK / 10階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 1,130万円 | 66.71m² | 3LDK / 11階 | 2012年1月 |
| 950万円 | 66.71m² | 4DK / 7階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 780万円 | 58.87m² | 2LDK / 4階 | 2010年2月〜2010年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 931万円 |
| 買取 | 559万円 〜 745万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6万円58.87m²の部屋
〜8.83万円76.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グリーンコーポジェームス山弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグリーンコーポジェームス山弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 76.16m² | 4LDK / 4階 | 2021年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 58.87m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 76.16m² | 4LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 70.60m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 70.60m² | 3LDK / 10階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 8階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 70.60m² | 3LDK / 10階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 58.87m² | 2LDK / 5階 | 2018年11月 |
| 7.3万円 / 月 | 65.87m² | 3LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 8階 | 2016年12月〜2017年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 5階 | 2016年10月〜2017年4月 |
| 7万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 76.16m² | 4DK / 4階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 5階 | 2016年6月 |
| 7万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 76.16m² | 4DK / 4階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 5階 | 2015年9月〜2015年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 8階 | 2014年11月〜2015年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 63.70m² | 2LDK / 8階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 5階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.87m² | 3LDK / 1階 | 2013年2月〜2013年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2011年1月〜2011年3月 |
| 7万円 / 月 | 58.87m² | 2LDK / 4階 | 2011年1月〜2011年3月 |
| 7万円 / 月 | 58.87m² | 2LDK / 4階 | 2010年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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グリーンコーポジェームス山弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 7.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.83%、 2年前→1年前：-0.22%、 1年前→今年：-1.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | グリーンコーポジェームス山弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】乙木小学校まで1200m
【周辺】塩屋中学校まで300m
【周辺】イオンジェームス山店まで230m
【周辺】セブンイレブン神戸ジェームス山店まで120m
【周辺】「松風台」バス停まで100m
| 築年月（築年数） | 1985年11月(築40年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 147戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大成プレハブ株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンコーポジェームス山壱番館 | 880万円 〜 1,542万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1 |
1985年3月（築40年） 地上11階 / 全156戸 |
| エクセレンス塩屋 | 1,219万円 〜 1,627万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3 |
1987年3月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レジデンスエイト | 783万円 〜 1,240万円 | 兵庫県神戸市垂水区福田4丁目5-22 |
1987年3月（築38年） 地上5階 / 全30戸 |
| 美山台ライフガーデン | 1,001万円 〜 1,394万円 | 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26 |
1986年1月（築39年） 地上6階 / 全29戸 |
| クレドール垂水 | 459万円 〜 683万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 |
1984年11月（築41年） 地上5階 / 全30戸 |
| クレセント塩屋 | 1,366万円 〜 1,659万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目37-1 |
1987年1月（築38年） 地上7階 / 全40戸 |
| パレス向陽貮番館 | 902万円 〜 1,265万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-10 |
1984年7月（築41年） 地上3階 / 全9戸 |
| オーブラン塩屋 | 1,065万円 〜 1,697万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目16-10 |
1985年10月（築40年） 地上6階 / 全37戸 |
| 名谷つつじが丘ビレジ1号棟 | 1,379万円 〜 2,045万円 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1 |
1985年9月（築40年） 地上14階 / 全152戸 |
| サン・ビレッジ塩屋 | 355万円 〜 565万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-12 |
1987年3月（築38年） 地上5階 / 全16戸 |
| 浜第1マンション | 372万円 〜 781万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿1丁目7-5 |
1987年8月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレドール垂水2 | 876万円 〜 1,297万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20 |
1985年3月（築40年） 地上4階 / 全18戸 |
| サンシャトー千鳥ケ丘 | 559万円 〜 784万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-56 |
1984年6月（築41年） 地上5階 / 全11戸 |
| 山手ハイツ | 700万円 〜 1,295万円 | 兵庫県神戸市垂水区山手5丁目9-3 |
1986年3月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| チェリーハイツ | 1,188万円 〜 1,605万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1543-2 |
1986年9月（築39年） 地上4階 / 全20戸 |
| イスズハイツベル垂水 | 467万円 〜 637万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 |
1984年7月（築41年） 地上5階 / 全24戸 |
| ドルミハイツ垂水B棟 | 967万円 〜 2,080万円 | 兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2 |
1984年7月（築41年） 地上11階 / 全187戸 |
| CAVE | 353万円 〜 627万円 | 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-20 |
1985年5月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コスミック | 406万円 〜 662万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-9 |
1987年2月（築38年） 地上4階 / 全30戸 |
| 小束山住宅3号棟 | 770万円 〜 1,040万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-3 |
1983年11月（築42年） 地上5階 / 全140戸 |
| パルレ瑞ケ丘 | 456万円 〜 1,485万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞ヶ丘7-11 |
1986年8月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 星が丘サンライズ | 918万円 〜 2,114万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-13 |
1985年9月（築40年） 地上6階 / 全10戸 |
| エクシード星が丘 | 676万円 〜 1,229万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68 |
1985年4月（築40年） 地上8階 / 全27戸 |
| クレドール須磨 | 670万円 〜 1,277万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 |
1986年12月（築38年） 地上3階 / 全24戸 |
| 星ケ丘ダイヤハイツ | 1,258万円 〜 1,953万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4-17 |
1985年1月（築40年） 地上9階 / 全83戸 |
| 北須磨団地H棟 | 744万円 〜 1,063万円 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘4丁目1-1-95 |
1984年7月（築41年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランドシャトー星が丘 | 561万円 〜 1,722万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-88 |
1986年10月（築39年） 地上5階 / 全29戸 |
| ビラノーブル垂水 | 719万円 〜 2,293万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5-5 |
1987年4月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル新多聞305号棟 | 1,209万円 〜 1,883万円 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-305 |
1987年3月（築38年） 地上5階 / 全40戸 |
| グリーンヒル新多聞302号棟 | 826万円 〜 1,113万円 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302 |
1986年8月（築39年） 地上5階 / 全280戸 |
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