兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,555 万円 67.96m²の部屋
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】グルメシティ小束山店 徒歩2分。 120m
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【周辺】神戸市立小束山小学校 徒歩9分。 680m
5/5パルメーラ垂水ヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パルメーラ垂水ヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
パルメーラ垂水ヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 1,880万円 |
67.96m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,580万円 |
94.34m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
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1,555万円 （23万円 / m²） 67.96m²の部屋
〜2,874万円 （30万円 / m²） 94.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市垂水区小束山本町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,160万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,092万円 | 96.9％ |
| 築30年(7年後) | 1,918万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,555万円 |
| 2年後(築25年) | 96.9％ | 1,506万円 |
| 7年後(築30年) | 88.8％ | 1,381万円 |
このマンションと、神戸市垂水区小束山本町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,555万円 (67.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 31万円 / m² |
パルメーラ垂水ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.13%、 2年前→1年前：-1.70%、 1年前→今年：2.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパルメーラ垂水ヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 94.34m² | 4LDK / 6階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 1,880万円 | 67.96m² | 3LDK / 7階 | 2025年10月 |
| 2,300万円 | 71.15m² | 3LDK / 9階 | 2024年7月〜2024年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,555万円 |
| 買取 | 933万円 〜 1,244万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.16万円 / 月 67.96m²の部屋
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13.69万円 / 月 94.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルイシャトレ垂水壱番館 | 1,724万円 〜 2,764万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全93戸 |
| プラセール小束山 | 682万円 〜 871万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-39 |
2002年2月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| ルイシャトレ垂水弐番館 | 1,858万円 〜 2,575万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192 |
2001年10月（築25年） 地上8階 / 全79戸 |
| リベールシティ垂水ヒルズ | 1,650万円 〜 2,723万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目21-1 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全96戸 |
| ドルフ・サトウ | 974万円 〜 1,647万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3474-1 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドオーク弐番館 | 847万円 〜 1,080万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町7丁目2-5 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全50戸 |
| カレッジハイツ学園 | 663万円 〜 910万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-7 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウインヒルズジェームス山 | 1,636万円 〜 3,963万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25 |
2002年1月（築24年） 地上14階 / 全200戸 |
| ディーレスティア須磨名谷 | 1,835万円 〜 2,701万円 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 |
2005年2月（築21年） 地上8階 / 全49戸 |
| カルチェリベルテ学園都市サウスレジデンス | 2,621万円 〜 4,440万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目1884-35 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全359戸 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 1,971万円 〜 4,035万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46 |
2003年3月（築23年） 地上15階 / 全133戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズパールウィング | 1,665万円 〜 2,288万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年3月（築23年） 地上10階 / 全49戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,816万円 〜 3,193万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全177戸 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 1,578万円 〜 3,152万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全49戸 |
| ファインコート学園西 | 753万円 〜 1,046万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目5-16 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャインガーデン | 781万円 〜 1,085万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-7 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレースコート | 560万円 〜 1,268万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目6-31 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全36戸 |
| アートプラザ神戸西 | 720万円 〜 1,013万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目8-21 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全29戸 |
| ルナ学園 | 754万円 〜 1,048万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-2 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシティKOBE | 788万円 〜 1,089万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目10-16 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ノースフィールド | 757万円 〜 1,046万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目11-17 |
2001年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GREENSIDEKITAYAMA | 1,683万円 〜 2,383万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-1 |
2001年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルームズ学園北町 | 950万円 〜 3,286万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目12-15 |
2002年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール神戸星陵台 | 1,719万円 〜 2,835万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目4-1 |
2001年5月（築25年） 地上6階 / 全33戸 |
| アプリーレ垂水 | 1,518万円 〜 2,638万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-1 |
2003年2月（築23年） 地上12階 / 全99戸 |
| ワコーレエトール星陵台 | 1,471万円 〜 2,282万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全17戸 |
| 夢の館 | 799万円 〜 1,197万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントファミーユ西神戸ノースフィールド | 1,887万円 〜 3,464万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 |
2003年6月（築23年） 地上6階 / 全44戸 |
| サンメゾンジェームス山サウスヒルズ | 1,412万円 〜 2,376万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 |
2001年2月（築25年） 地上7階 / 全101戸 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2,196万円 〜 3,449万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 |
2005年1月（築21年） 地上12階 / 全73戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パルメーラ垂水ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/3
3LDK 7階
2/3
3LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年2月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 232戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | (株)森本組 他 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）、耐震基準適合証明書
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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