埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8
参考査定価格 情報更新:2025年12月5日
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4,618万円 (55万円 / m²) 83.68m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日
同じ地域(さいたま市南区南本町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 4,363万円 | 100% |
| 築25年(1年後) | 4,314万円 | 98.9% |
| 築30年(6年後) | 4,060万円 | 93.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100% | 4,618万円 |
| 1年後(築25年) | 98.9% | 4,565万円 |
| 6年後(築30年) | 93.1% | 4,297万円 |
このマンションと、さいたま市南区南本町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,618万円 (83.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 62万円 / m² |
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年12月9日]
さいたま市南区のマンションの価格は直近の3年間で 6.02%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.90%、 2年前→1年前:-1.24%、 1年前→今年:4.32% )
埼玉県の直近3年間の変動(3.03% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
さいたま市南区
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 91.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年12月〜2024年5月 |
| 5,280万円 | 95.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 5,799万円 | 95.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 5,990万円 | 95.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年1月 |
| 6,099万円 | 95.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 5,880万円 | 91.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 6,199万円 | 95.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年10月 |
| 6,480万円 | 91.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 6,980万円 | 91.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 6,480万円 | 95.54m² | 4LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年10月 |
| 4,480万円 | 85.39m² | 3LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 4,680万円 | 85.39m² | 3LDK / 4階 | 2020年5月 |
| 4,980万円 | 85.39m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,618万円 |
| 買取 | 2,771万円 〜 3,694万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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18.61万円 / 月 83.68m²の部屋
〜
22.92万円 / 月 95.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18.5万円 / 月 | 83.68m² | 3LDK / 10階 | 2019年2月〜2019年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェンティール神明坂 | 1,669万円 〜 2,293万円 | 埼玉県さいたま市南区神明1丁目1-15 |
2004年10月(築22年) 地上5階 / 全14戸 |
| プランヴェール南浦和 | 4,409万円 〜 6,726万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-2 |
2002年10月(築24年) 地上15階 / 全35戸 |
| デュオ南浦和サザンヒルズ | 3,882万円 〜 5,519万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-13 |
2001年6月(築25年) 地上5階 / 全23戸 |
| デュアン | 1,425万円 〜 2,446万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目35-5 |
2004年1月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ関口 | 1,254万円 〜 2,653万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目35-7 |
2001年2月(築25年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| コスモヒルズ南浦和クラシオ | 3,020万円 〜 5,094万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目8-3 |
2001年6月(築25年) 地上7階 / 全36戸 |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2,665万円 〜 5,186万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-16 |
2003年8月(築23年) 地上6階 / 全27戸 |
| サーパス浦和第2 | 3,560万円 〜 5,085万円 | 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 |
2002年3月(築24年) 地上7階 / 全53戸 |
| オロール南浦和 | 1,480万円 〜 2,064万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目3-3 |
2002年11月(築24年) 地上7階 / 全23戸 |
| ローヤルシティ浦和前地第二 | 2,537万円 〜 4,011万円 | 埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11 |
2002年7月(築24年) 地上7階 / 全50戸 |
| プリムベール南浦和 | 2,810万円 〜 3,954万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13-17 |
2002年3月(築24年) 地上8階 / 全50戸 |
| 日神パレステージ南浦和 | 2,865万円 〜 5,275万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目7-15 |
2003年8月(築23年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| コスモス武蔵浦和 | 985万円 〜 1,338万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡1丁目11-11 |
2004年4月(築22年) 地上4階 / 全14戸 |
| オーベル浦和シティフォレスト | 4,798万円 〜 7,510万円 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1 |
2003年2月(築23年) 地上9階 / 全108戸 |
| サニーコート南浦和 | 3,613万円 〜 5,328万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目24-1 |
2002年6月(築24年) 地上14階 / 全36戸 |
| エイペックスタワー浦和 | 6,023万円 〜 1億 4,608万円 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1 |
2003年3月(築23年) 地上31階 / 全212戸 |
| ユナイト | 2,552万円 〜 3,728万円 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目12-15 |
2001年3月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 3,371万円 〜 4,710万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目17-13 |
2001年8月(築25年) 地上15階 / 全44戸 |
| サニーグランド浦和岸町 | 2,704万円 〜 5,025万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目4-1 |
2003年12月(築23年) 地上13階 / 全74戸 |
| サニーコート武蔵浦和 | 3,801万円 〜 6,131万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目12-23 |
2004年4月(築22年) 地上10階 / 全38戸 |
| ザ・パームス浦和岸町 | 2,807万円 〜 8,635万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-14 |
2003年2月(築23年) 地上14階 / 全30戸 |
| セボン浦和壱番館 | 1,350万円 〜 2,101万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-11 |
2002年8月(築24年) 地上5階 / 全20戸 |
| グランステージ南浦和 | 3,346万円 〜 5,461万円 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 |
2001年5月(築25年) 地上9階 / 全177戸 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2,932万円 〜 5,143万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 |
2004年2月(築22年) 地上7階 / 全49戸 |
| イムーブル浦和 | 1,949万円 〜 6,288万円 | 埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目1-13 |
2001年9月(築25年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール浦和 | 3,689万円 〜 6,170万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町26-19 |
2001年3月(築25年) 地上6階 / 全32戸 |
| D'グランセ浦和高砂 | 6,278万円 〜 1億 1,273万円 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 |
2002年8月(築24年) 地上14階 / 全65戸 |
| デュオヒルズ浦和 | 4,084万円 〜 5,684万円 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目5-13 |
2003年2月(築23年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 4,531万円 〜 6,349万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-12 |
2004年8月(築22年) 地上13階 / 全39戸 |
| L'Arte | 2,155万円 〜 5,476万円 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-5 |
2004年3月(築22年) 地上5階 / 全18戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2003年1月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 村本建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]
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