埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
3,297 万円 75.2m²の部屋
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【外観】都心へのアクセスが良好な「北戸田」駅から徒歩約13分。日当り良い閑静な住宅街に佇む総戸数89戸・9階建マンション。
1/13
【エントランス】その他
2/13
【駐車場】【敷地内駐車場】ゲート付きの敷地内駐車場
3/13
【周辺】イオンモール北戸田店 徒歩19分。 1500m
4/13
【周辺】マルエツ蕨北町店 徒歩11分。 870m
5/13
【周辺】セブンイレブンさいたま辻7丁目店 徒歩4分。 260m
6/13
【周辺】ドラッグストアセキ蕨西店 徒歩7分。 510m
7/13
【周辺】ビッグ・エー浦和辻店 徒歩10分。 800m
8/13
【周辺】太陽の子北戸田保育園 徒歩11分。 880m
9/13
【周辺】さいたま市立辻南小学校 徒歩2分。 110m
10/13
【周辺】さいたま市立南浦和中学校 徒歩16分。 1250m
11/13
【周辺】蕨市立病院 徒歩22分。 1730m
12/13
【周辺】根岸西児童公園 徒歩13分。 1020m
13/13アーバンス浦和・辻の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アーバンス浦和・辻の売却に役立つ情報をチェック！
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3,297万円 （44万円 / m²） 75.2m²の部屋
〜4,965万円 （56万円 / m²） 88.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(さいたま市南区辻)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 3,239万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 3,051万円 | 94.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 3,297万円 |
| 5年後(築30年) | 94.2％ | 3,106万円 |
このマンションと、さいたま市南区辻の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,297万円 (75.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 46万円 / m² |
アーバンス浦和・辻周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
さいたま市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.56%、 2年前→1年前：-0.01%、 1年前→今年：5.71% ）
埼玉県の直近3年間の変動（3.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
さいたま市南区
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンス浦和・辻が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 82.62m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 4,599万円 | 82.62m² | 3LDK / 6階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 3,280万円 | 82.62m² | 4LDK / 6階 | 2024年11月 |
| 3,180万円 | 86.96m² | 4LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,480万円 | 83.32m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 2,980万円 | 83.82m² | 3LDK / 1階 | 2019年1月 |
| 2,490万円 | 75.20m² | 3LDK / 1階 | 2017年5月 |
| 2,690万円 | 75.22m² | 3LDK / 3階 | 2015年3月〜2015年6月 |
| 2,790万円 | 75.22m² | 3LDK / 3階 | 2015年2月 |
| 2,690万円 | 75.22m² | 3LDK / 3階 | 2015年1月 |
| 2,890万円 | 75.22m² | 3LDK / 3階 | 2014年12月 |
| 2,790万円 | 75.19m² | 3LDK / 1階 | 2010年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,297万円 |
| 買取 | 1,979万円 〜 2,638万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.93万円 / 月 75.2m²の部屋
〜
14.48万円 / 月 88.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アーバンス浦和・辻の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンス浦和・辻が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 88.03m² | 3LDK / 4階 | 2020年12月 |
| 10万円 / 月 | 75.20m² | 3LDK / 5階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 16万円 / 月 | 81.17m² | 3LDK / 3階 | 2012年4月 |
| 9.8万円 / 月 | 75.20m² | 3LDK / 5階 | 2010年6月〜2010年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 75.20m² | 3LDK / 5階 | 2009年9月〜2009年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Dormitory一本木 | 988万円 〜 1,396万円 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目3-3 |
2000年6月（築26年） 地上4階 / 全33戸 |
| テラスサイド浦和 | 2,064万円 〜 3,410万円 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目1-5 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランステージ南浦和 | 3,355万円 〜 5,351万円 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目9-1 |
2001年5月（築25年） 地上9階 / 全177戸 |
| ルイシャトレ蕨プロッシモ | 2,571万円 〜 4,186万円 | 埼玉県蕨市北町5丁目6-4 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全36戸 |
| ユナイト | 2,585万円 〜 3,688万円 | 埼玉県さいたま市南区辻1丁目12-15 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルビュ南浦和弐番館 | 3,948万円 〜 5,205万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目19-10 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全24戸 |
| FarStarHomes | 2,576万円 〜 3,384万円 | 埼玉県蕨市錦町5丁目6-7 |
2000年11月（築26年） 地上4階 / 全24戸 |
| デュオクラルテ南浦和 | 2,970万円 〜 5,090万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目16-14 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全49戸 |
| ヒューマンスクエア戸田富士見公園 | 3,391万円 〜 4,449万円 | 埼玉県蕨市錦町4丁目1-18 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全45戸 |
| サニーコート南浦和 | 3,658万円 〜 5,273万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目24-1 |
2002年6月（築24年） 地上14階 / 全36戸 |
| コスモ南浦和ロイヤルフォルム | 4,029万円 〜 6,146万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目8-1 |
2000年8月（築26年） 地上8階 / 全76戸 |
| ウイズグランデ南浦和 | 2,580万円 〜 3,823万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目3-1 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全42戸 |
| プリムベール南浦和 | 2,843万円 〜 3,904万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目13-17 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全50戸 |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 3,176万円 〜 5,139万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目4-2 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全47戸 |
| ヒルズ南浦和パークグランデージ | 3,906万円 〜 5,749万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 |
2000年10月（築26年） 地上14階 / 全70戸 |
| セレナハイム武蔵浦和 | 2,564万円 〜 4,688万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目5-6 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全83戸 |
| マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ | 2,675万円 〜 3,820万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目5-18 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全28戸 |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2,698万円 〜 5,131万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目18-16 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全28戸 |
| ジーオー桜庵 | 3,331万円 〜 3,983万円 | 埼玉県蕨市錦町2丁目17-22 |
2003年5月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| オロール南浦和 | 1,502万円 〜 2,044万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目3-3 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全23戸 |
| 日神パレステージ南浦和 | 3,304万円 〜 6,321万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目7-15 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全44戸 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2,858万円 〜 3,988万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-11 |
2000年3月（築27年） 地上13階 / 全41戸 |
| MMCビルマルジューマンション | 1,375万円 〜 5,326万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17-1 |
2000年11月（築26年） 地上12階 / 全54戸 |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 3,107万円 〜 4,620万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目14-20 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全1戸 |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 3,571万円 〜 5,599万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目17-13 |
2001年8月（築25年） 地上15階 / 全44戸 |
| コスモシティ戸田グランキューブ | 3,000万円 〜 4,966万円 | 埼玉県戸田市笹目北町10-17 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全98戸 |
| ドミール武蔵浦和 | 2,476万円 〜 3,434万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目17-17 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全18戸 |
| ハイデンスムラタ | 2,567万円 〜 3,670万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目17-14 |
2000年9月（築26年） 地上8階 / 全24戸 |
| レーベンハイム武蔵浦和弐番館 | 1,809万円 〜 2,447万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-5 |
2000年4月（築27年） 地上10階 / 全28戸 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフル | 2,944万円 〜 4,215万円 | 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目9-25 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全70戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アーバンス浦和・辻 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区辻7丁目13-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 3階
2/6
4LDK 3階
3/6
3LDK 4階
4/6
3LDK 5階
5/6
3LDK 6階
6/6| 築年月（築年数） | 2002年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 89戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 環境建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、キッズルーム、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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