長野県長野市大字中御所岡田町72-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,524 万円 67.66m²の部屋
〜4,843 万円 100.72m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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2,524万円 （37万円 / m²） 67.66m²の部屋
〜4,843万円 （48万円 / m²） 100.72m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.66m²の部屋の場合 | 100.72m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,524万円 | 4,843万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万8,920円 | 166万4,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万8,920円 | 170万4,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,429万5,042円 | 4,672万4,829円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(長野市大字中御所)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,141万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 3,019万円 | 96.1％ |
| 築30年(7年後) | 2,705万円 | 86.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,524万円 |
| 2年後(築25年) | 96.1％ | 2,426万円 |
| 7年後(築30年) | 86.1％ | 2,173万円 |
このマンションと、長野市大字中御所の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,524万円 (67.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 45万円 / m² |
グランドハイツ岡田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
長野市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
長野市のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.65%、 2年前→1年前：1.24%、 1年前→今年：3.27% ）
長野県の直近3年間の変動（7.36% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
長野市
長野県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドハイツ岡田が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 82.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,850万円 | 80.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年8月〜2023年4月 |
| 2,750万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,850万円 | 81.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 3,380万円 | 100.72m² | 4LDK / 11階 | 2019年6月 |
| 2,980万円 | 80.93m² | 3LDK / 3階 | 2017年8月〜2017年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,524万円 |
| 買取 | 1,515万円 〜 2,019万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.39万円 / 月 67.66m²の部屋
〜
16.24万円 / 月 100.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドハイツ岡田の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドハイツ岡田が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 100.72m² | 2LDK / 6階 | 2025年12月〜2026年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エルスト山王 | 2,369万円 〜 3,633万円 | 長野県長野市大字南長野南石堂町1228-1 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全26戸 |
| シーズガーデン長野 | 2,552万円 〜 4,664万円 | 長野県長野市大字南長野南県町1032-1 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全51戸 |
| エーワンシティtheagora | 2,113万円 〜 4,629万円 | 長野県長野市大字南長野南石堂町1971 |
2006年2月（築21年） 地上13階 / 全58戸 |
| パークステージ縣 | 1,924万円 〜 2,507万円 | 長野県長野市大字南長野南県町639 |
2002年5月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス千歳町通り | 2,655万円 〜 4,366万円 | 長野県長野市大字鶴賀上千歳町1177-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全65戸 |
| メゾン・ド・ポプラ | 1,203万円 〜 3,404万円 | 長野県長野市中御所1丁目19-1 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メディカル権堂 | 599万円 〜 1,619万円 | 長野県長野市大字鶴賀権堂町1446-3 |
2002年4月（築25年） 地上9階 / 全33戸 |
| メゾンこばやし | 1,025万円 〜 2,744万円 | 長野県長野市大字栗田2182 |
2005年8月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランドハイツ表参道弐番館 | 1,595万円 〜 4,277万円 | 長野県長野市大字長野東後町21 |
2006年3月（築21年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エルスト王神 | 2,954万円 〜 3,656万円 | 長野県長野市七瀬29-6 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| アーバンタワー長野 | 1,103万円 〜 1,662万円 | 長野県長野市大字栗田2138 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全56戸 |
| CS栗田ビルレジデンスジュイエ | 2,493万円 〜 4,603万円 | 長野県長野市大字栗田1795 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| ランドスクエア長野プリミオ | 2,701万円 〜 7,239万円 | 長野県長野市大字鶴賀田町2184-1 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全34戸 |
| グランドハイツ若里公園 | 2,033万円 〜 2,496万円 | 長野県長野市若里1丁目6-8 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス鶴賀 | 687万円 〜 3,458万円 | 長野県長野市大字鶴賀1706-3 |
2002年10月（築24年） 地上14階 / 全68戸 |
| サーパス栗田 | 2,255万円 〜 3,864万円 | 長野県長野市大字栗田715-52 |
2004年5月（築23年） 地上9階 / 全67戸 |
| グランドハイツ城山 | 1,962万円 〜 3,400万円 | 長野県長野市箱清水2丁目25-18 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全22戸 |
| グランドハイツ三輪 | 2,288万円 〜 2,728万円 | 長野県長野市三輪4丁目2-22 |
2005年4月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス上松 | 2,072万円 〜 3,741万円 | 長野県長野市上松1丁目5-12 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全50戸 |
| ポレスター高田 | 2,329万円 〜 3,665万円 | 長野県長野市大字高田1715-7 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全60戸 |
| ルネス上松 | 2,538万円 〜 3,026万円 | 長野県長野市上松2丁目22-20 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| サーパス桐原 | 2,362万円 〜 3,416万円 | 長野県長野市桐原2丁目3-10 |
2003年8月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
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プライスマップのポイント
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドハイツ岡田 |
|---|---|
| 所在地 |
長野県長野市大字中御所岡田町72-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 2階
1/9
3LDK 3階
2/9
2LDK 4階
3/9
3LDK 4階
4/9
3LDK 4階
5/9
2SLDK 6階
6/9
3LDK 10階
7/9
2SLDK 10階
8/9
4LDK 11階
9/9| 築年月（築年数） | 2004年4月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階 / 地下1階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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