埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
3,236 万円 68.12m²の部屋
〜4,855 万円 84.62m²の部屋
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3,236万円 (48万円 / m²) 68.12m²の部屋
〜4,855万円 (57万円 / m²) 84.62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.12m²の部屋の場合 | 84.62m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,236万円 | 4,855万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 113万3,880円 | 166万8,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 117万3,880円 | 170万8,150円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,118万6,096円 | 4,683万5,793円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(戸田市喜沢南)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,654万円 | 100% |
| 築20年(3年後) | 3,551万円 | 97.2% |
| 築25年(8年後) | 3,379万円 | 92.5% |
| 築30年(13年後) | 3,206万円 | 87.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100% | 3,236万円 |
| 3年後(築20年) | 97.2% | 3,146万円 |
| 8年後(築25年) | 92.5% | 2,993万円 |
| 13年後(築30年) | 87.7% | 2,840万円 |
このマンションと、戸田市喜沢南の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,236万円 (68.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 52万円 / m² |
BELISTA戸田公園東周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
戸田市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
戸田市のマンションの価格は直近の3年間で 8.22%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.60%、 2年前→1年前:1.26%、 1年前→今年:5.19% )
埼玉県の直近3年間の変動(4.28% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
戸田市
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBELISTA戸田公園東が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 72.80m² | 3LDK / 12階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 3,798万円 | 68.12m² | 3LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 4,180万円 | 72.80m² | 3LDK / 12階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 4,690万円 | 84.62m² | 4LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 2,980万円 | 68.12m² | 3LDK / 1階 | 2025年4月 |
| 3,180万円 | 68.12m² | 3LDK / 1階 | 2025年3月 |
| 3,200万円 | 68.12m² | 3LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,150万円 | 68.12m² | 3LDK / 1階 | 2024年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,236万円 |
| 買取 | 1,942万円 〜 2,589万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.61万円 / 月 68.12m²の部屋
〜
17.49万円 / 月 84.62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
BELISTA戸田公園東の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBELISTA戸田公園東が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 78.23m² | 3LDK / 1階 | 2025年6月〜2025年11月 |
| 15万円 / 月 | 78.23m² | 3LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 14万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 15万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年2月〜2023年10月 |
| 15万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年5月〜2023年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレTODATOWER | 3,094万円 〜 4,272万円 | 埼玉県戸田市喜沢2丁目30-3 |
2011年8月(築15年) 地上12階 / 全46戸 |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 3,830万円 〜 4,873万円 | 埼玉県戸田市下前1丁目7-26 |
2008年10月(築18年) 地上14階 / 全70戸 |
| アレッサ仁志 | 1,581万円 〜 2,062万円 | 埼玉県川口市西川口2丁目14-26 |
2008年11月(築18年) 地上6階 / 全52戸 |
| ベリスタ戸田公園 | 2,800万円 〜 3,794万円 | 埼玉県戸田市川岸3丁目5-20 |
2009年7月(築17年) 地上15階 / 全68戸 |
| レピア戸田公園 | 4,263万円 〜 5,694万円 | 埼玉県戸田市下前1丁目13-18 |
2008年2月(築19年) 地上15階 / 全55戸 |
| イクシア浮間公園 | 3,257万円 〜 4,350万円 | 東京都板橋区舟渡2丁目11-20 |
2008年11月(築18年) 地上11階 / 全44戸 |
| パティオ戸田公園 | 1,983万円 〜 3,402万円 | 埼玉県戸田市下戸田1丁目18-2 |
2009年5月(築18年) 地上9階 / 全21戸 |
| BELISTA浮間舟渡 | 3,934万円 〜 5,224万円 | 東京都板橋区舟渡2丁目8-10 |
2009年2月(築18年) 地上10階 / 全52戸 |
| パークレジデンス | 3,595万円 〜 4,423万円 | 埼玉県戸田市本町1丁目13-8 |
2010年10月(築16年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソレアードシンコ | 1,282万円 〜 1,690万円 | 埼玉県川口市西川口1丁目31-1 |
2009年2月(築18年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| スパシエアルマール浮間公園 | 1,493万円 〜 4,128万円 | 東京都板橋区舟渡2丁目5-6 |
2008年12月(築18年) 地上5階 / 全71戸 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 3,590万円 〜 5,379万円 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目7-14 |
2008年10月(築18年) 地上13階 / 全48戸 |
| ダイナシティ浮間公園 | 1,864万円 〜 2,901万円 | 東京都板橋区舟渡1丁目16-22 |
2008年2月(築19年) 地上7階 / 全56戸 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2,753万円 〜 3,944万円 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目6-6 |
2008年9月(築18年) 地上11階 / 全29戸 |
| クレエ浮間舟渡 | 1,546万円 〜 6,832万円 | 東京都板橋区舟渡1丁目15-15 |
2008年1月(築19年) 地上7階 / 全31戸 |
| リヴシティ西川口 | 1,205万円 〜 2,521万円 | 埼玉県川口市西川口3丁目13-18 |
2010年3月(築17年) 地上8階 / 全57戸 |
| グランスイート浮間舟渡 | 4,085万円 〜 5,541万円 | 東京都板橋区舟渡2丁目6-10 |
2009年2月(築18年) 地上14階 / 全105戸 |
| アトレ浮間舟渡ローレルコート | 3,761万円 〜 5,745万円 | 東京都北区浮間2丁目5-3 |
2009年9月(築17年) 地上7階 / 全48戸 |
| アクシードグランデ川口西3 | 1,311万円 〜 1,684万円 | 埼玉県川口市西川口3丁目3-2 |
2011年1月(築16年) 地上8階 / 全30戸 |
| スカイコート浮間ガーデン | 1,513万円 〜 3,029万円 | 東京都板橋区舟渡1丁目18-16 |
2010年9月(築16年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーベル浮間公園 | 3,131万円 〜 4,389万円 | 東京都北区浮間2丁目24-17 |
2012年1月(築15年) 地上6階 / 全36戸 |
| ベリスタ板橋浮間舟渡 | 3,665万円 〜 5,713万円 | 東京都板橋区舟渡1丁目18-8 |
2011年2月(築16年) 地上7階 / 全182戸 |
| LaMaisonFleurie | 1,591万円 〜 2,091万円 | 東京都北区浮間4丁目31-10 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全11戸 |
| エム・ステージ白磁楼 | 1,817万円 〜 4,294万円 | 埼玉県川口市並木2丁目32-1 |
2008年9月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プラウド戸田公園パークフロント | 4,208万円 〜 5,257万円 | 埼玉県戸田市本町5丁目7-3 |
2011年10月(築15年) 地上8階 / 全35戸 |
| リアン川口 | 2,852万円 〜 3,994万円 | 埼玉県川口市川口6丁目2-1 |
2012年1月(築15年) 地上10階 / 全17戸 |
| MSQUARE | 2,072万円 〜 2,379万円 | 東京都北区浮間4丁目31-6 |
2010年3月(築17年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| オーベル川口並木 | 3,485万円 〜 5,824万円 | 埼玉県川口市並木2丁目24-18 |
2009年8月(築17年) 地上15階 / 全74戸 |
| ウィルローズ川口 | 3,083万円 〜 6,350万円 | 埼玉県川口市西川口4丁目19-23 |
2008年3月(築19年) 地上13階 / 全35戸 |
| レアシス板橋 | 2,182万円 〜 5,153万円 | 東京都板橋区舟渡3丁目1-1 |
2011年9月(築15年) 地上8階 / 全47戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベリスタ戸田公園 | 2,800万円 〜 3,794万円 | 埼玉県戸田市川岸3丁目5-20 |
2009年7月(築17年) 地上15階 / 全68戸 |
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マンション買取の4つのポイント
BELISTA戸田公園東は、埼玉県戸田市喜沢南を所在地としています。2010年1月に竣工した、地上12階建て・RC構造のマンションです。現地へのアクセスは、JR京浜東北・根岸線の川口駅からバスに乗り、戸田第二小学校バス停留所より徒歩3分という道のりです。なお、このマンションは全部委託の管理形態となっており、管理員が日勤で業務を行っています。
| マンション名称 | BELISTA戸田公園東 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2010年1月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 144戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造(新耐震基準適合)、小型犬可、猫可、多頭飼い可
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4-28【最寄り駅からのアクセス情報】
JR京浜東北・根岸線 / 川口駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月:2010年1月(築17年)【設備・条件】
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか