千葉県流山市おおたかの森西1丁目31-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,385 万円 30.18m²の部屋
〜5,403 万円 60.36m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
4/9
【周辺】イトーヨーカドー食品館おおたかの森店 徒歩7分。 560m
5/9
【周辺】セブン-イレブン 流山おおたかの森駅西口店 徒歩5分。 340m
6/9
【周辺】こかげテラス 徒歩5分。 400m
7/9
【周辺】流山おおたかの森病院 徒歩12分。 900m
8/9
【周辺】流山警察署 流山おおたかの森駅前交番 徒歩5分。 370m
9/9おおたかの森Granaryの売却に役立つ情報をチェック！
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2,385万円 （79万円 / m²） 30.18m²の部屋
〜5,403万円 （90万円 / m²） 60.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.18m²の部屋の場合 | 60.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,385万円 | 5,403万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 85万3,050円 | 184万8,990円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 89万3,050円 | 190万8,990円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,295万3,715円 | 5,211万7,173円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(流山市おおたかの森西)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,382万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,281万円 | 97.0％ |
| 築25年(7年後) | 3,023万円 | 89.4％ |
| 築30年(12年後) | 2,765万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,385万円 |
| 2年後(築20年) | 97.0％ | 2,314万円 |
| 7年後(築25年) | 89.4％ | 2,132万円 |
| 12年後(築30年) | 81.8％ | 1,950万円 |
このマンションと、流山市おおたかの森西の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,385万円 (30.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 79万円 / m² | 85万円 / m² |
おおたかの森Granary周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
流山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
流山市のマンションの価格は直近の3年間で 3.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.62%、 2年前→1年前：1.12%、 1年前→今年：0.26% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
流山市
千葉県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,385万円 |
| 買取 | 1,431万円 〜 1,908万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.9万円 / 月 30.18m²の部屋
〜
20.1万円 / 月 60.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
おおたかの森Granaryの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにおおたかの森Granaryが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 2階 | 2026年1月〜2026年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2025年10月 |
| 13.2万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 13.9万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2025年8月 |
| 15万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2025年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 5階 | 2025年5月 |
| 9万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 5階 | 2025年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 9万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 5階 | 2023年12月 |
| 12.6万円 / 月 | 60.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 4階 | 2021年4月〜2021年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 2階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 3階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 4階 | 2019年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 4階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 30.18m² | 1K / 4階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 12万円 / 月 | 60.36m² | 1LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 10.1万円 / 月 | 60.36m² | 1K / 2階 | 2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・フォレストレジデンスガーデンリーフ | 4,134万円 〜 4,614万円 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全524戸 |
| ベルデおおたかの森 | 4,902万円 〜 6,842万円 | 千葉県流山市おおたかの森西1丁目32-7 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ | 5,721万円 〜 9,377万円 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ザ・フォレストレジデンスパークリーフ | 5,973万円 〜 8,682万円 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
2007年10月（築19年） 地上16階 / 全524戸 |
| プラティークヴェール | 3,969万円 〜 8,806万円 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目3-1 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全128戸 |
| ロータススクエアおおたかの森 | 2,007万円 〜 5,351万円 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目10-3 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全47戸 |
| BELISTA流山おおたかの森 | 5,846万円 〜 6,965万円 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目12-2 |
2009年5月（築18年） 地上13階 / 全123戸 |
| ジオ流山おおたかの森 | 1,773万円 〜 7,155万円 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目10-4 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クリアヴィスタおおたかの森 | 4,735万円 〜 5,815万円 | 千葉県流山市おおたかの森東4丁目42 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全279戸 |
| オーベルグランディオおおたかの森ブライトコート | 5,475万円 〜 6,372万円 | 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 |
2009年12月（築17年） 地上14階 / 全315戸 |
| オーベルグランディオおおたかの森ガーデンコート | 4,182万円 〜 6,200万円 | 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 |
2009年12月（築17年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーベルグランディオおおたかの森ビューコート | 5,558万円 〜 6,569万円 | 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 |
2009年12月（築17年） 地上14階 / 全315戸 |
| ヒューマンスクエアグランロマーニャ | 2,874万円 〜 4,011万円 | 千葉県流山市駒木473-3 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全91戸 |
| ダイアパレス豊四季駅前 | 1,904万円 〜 2,565万円 | 千葉県柏市豊四季185-9 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全38戸 |
| ヴェルジール | 2,238万円 〜 3,225万円 | 千葉県流山市前平井101-2 |
2010年9月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アークヒルズ英 | 1,389万円 〜 4,767万円 | 千葉県流山市前平井94 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パテラスクエア流山 | 1,828万円 〜 3,220万円 | 千葉県流山市加6丁目1537 |
2007年7月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレミアムフォレスト柏 | 2,041万円 〜 2,710万円 | 千葉県柏市篠籠田1482-1 |
2009年2月（築18年） 地上12階 / 全182戸 |
| アズベリーヒルズ | 2,686万円 〜 4,465万円 | 千葉県流山市平和台2丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全178戸 |
| グラビスコート流山 | 3,188万円 〜 4,278万円 | 千葉県流山市流山4丁目394 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| デュリエ江戸川台 | 2,238万円 〜 4,099万円 | 千葉県柏市西原3丁目1-5 |
2007年9月（築19年） 地上8階 / 全119戸 |
| ブルーミングレジデンス南流山 | 2,400万円 〜 3,590万円 | 千葉県流山市大字西平井541-1 |
2007年6月（築20年） 地上8階 / 全84戸 |
| プレジール柏明原 | 2,694万円 〜 5,211万円 | 千葉県柏市明原4丁目3-3 |
2011年4月（築16年） 地上5階 / 全42戸 |
| ペルル柏の葉 | 1,788万円 〜 2,314万円 | 千葉県柏市十余二248 |
2008年5月（築19年） 地上14階 / 全49戸 |
| ELLEGARDEN柏の葉 | 1,516万円 〜 5,153万円 | 千葉県柏市十余二313 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全21戸 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街C棟 | 4,790万円 〜 1億 599万円 | 千葉県柏市若柴173-8 |
2008年2月（築19年） 地上35階 / 全977戸 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街D棟 | 5,339万円 〜 6,846万円 | 千葉県柏市若柴173-8 |
2009年1月（築18年） 地上18階 / 全977戸 |
| ウィン南流山 | 1,387万円 〜 3,794万円 | 千葉県流山市南流山4丁目16-3 |
2009年8月（築17年） 地上7階 / 全19戸 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街E棟 | 4,711万円 〜 8,323万円 | 千葉県柏市若柴173-8 |
2009年1月（築18年） 地上32階 / 全249戸 |
| フロントシティ南流山 | 2,887万円 〜 3,986万円 | 千葉県流山市南流山7丁目32-4 |
2008年5月（築19年） 地上9階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
千葉県流山市市野谷を所在地とするおおたかの森Granaryは、地震や火事などの災害にも強いRC（鉄筋コンクリート）構造のマンションで、地上5階建てです。2009年6月完成の同マンションは、つくばエクスプレス・流山おおたかの森駅から徒歩4分ほどのところにあります。なお、近隣には銀行やショッピングセンターなどがあります。
| マンション名称 | おおたかの森Granary |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県流山市おおたかの森西1丁目31-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/15
1K 2階
2/15
1K 2階
3/15
1K 2階
4/15
1K 2階
5/15
1K 3階
6/15
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7/15
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1K 4階
10/15
1K 4階
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1K 4階
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1K 4階
13/15
1K 5階
14/15
1K 5階
15/15| 築年月（築年数） | 2009年6月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 17戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月28日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県流山市おおたかの森西1丁目31-1【最寄り駅からのアクセス情報】
つくばエクスプレス / 流山おおたかの森駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2009年6月(築18年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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