兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,669 万円 76.74m²の部屋
〜3,454 万円 77.36m²の部屋
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【外観】
1/14
【外観】外はこのようになっています
2/14
【エントランス】建物の内部です
3/14
【周辺】【保育園】わかば保育園まで1145ｍ
4/14
【周辺】【保育園】わかば保育園分園まで1362ｍ
5/14
【周辺】【幼稚園】明石市立大久保南幼稚園まで628ｍ
6/14
【周辺】【小学校】明石市立大久保小学校まで907ｍ
7/14
【周辺】【小学校】明石市立大久保南小学校まで524ｍ
8/14
【周辺】【中学校】明石市立大久保中学校まで690ｍ
9/14
【周辺】【中学校】明石市立大久保北中学校まで1912ｍ
10/14
【周辺】【専門学校】明石医療センター附属看護専門学校まで1031ｍ
11/14
【周辺】【専門学校】ICT専門学校まで3546ｍ
12/14
【周辺】【専門学校】はくほう会医療専門学校明石校まで4100ｍ
13/14
【周辺】【スーパー】トーホーストア大久保駅前店まで481ｍ
14/14オーズタウンサウススクエア1番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
オーズタウンサウススクエア1番館の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,669万円 （35万円 / m²） 76.74m²の部屋
〜3,454万円 （45万円 / m²） 77.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.74m²の部屋の場合 | 77.36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,669万円 | 3,454万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万6,770円 | 120万5,820円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万6,770円 | 124万5,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,569万9,065円 | 3,328万6,803円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市大久保町ゆりのき通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,544万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 2,343万円 | 92.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 2,669万円 |
| 5年後(築30年) | 92.1％ | 2,459万円 |
このマンションと、明石市大久保町ゆりのき通の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,669万円 (76.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 36万円 / m² |
オーズタウンサウススクエア1番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,669万円 |
| 買取 | 1,602万円 〜 2,135万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.38万円 / 月 76.74m²の部屋
〜
14.42万円 / 月 77.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オーズタウンサウススクエア1番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンサウススクエア1番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 77.36m² | 3LDK / 7階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 15万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 15万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 14万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年2月〜2023年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,470万円 〜 5,511万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,171万円 〜 5,308万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,639万円 〜 3,745万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンセンタースクエア4番館 | 2,621万円 〜 4,850万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全99戸 |
| オーズタウンセンタースクエア3番館 | 2,471万円 〜 4,518万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
2000年10月（築26年） 地上18階 / 全394戸 |
| オーズタウンセンタースクエア6番館 | 3,011万円 〜 3,832万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-6 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2,208万円 〜 4,061万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 |
2000年10月（築26年） 地上19階 / 全84戸 |
| オーズタウンセンタースクエア1番館 | 2,879万円 〜 4,888万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 |
2000年10月（築26年） 地上18階 / 全101戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,203万円 〜 1,929万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセルまつたに | 1,244万円 〜 1,616万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,784万円 〜 2,322万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,134万円 〜 3,346万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築24年） 地上10階 / 全90戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 2,065万円 〜 3,244万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全45戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,388万円 〜 3,518万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,333万円 〜 3,478万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全64戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,605万円 〜 2,296万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全29戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,542万円 〜 3,926万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全226戸 |
| クレモナ山手 | 806万円 〜 1,981万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全103戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,219万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築26年） 地上5階 / 全32戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,219万円 〜 2,160万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築25年） 地上10階 / 全67戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,689万円 〜 3,091万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全66戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,570万円 〜 2,954万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全88戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,641万円 〜 2,932万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全62戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,539万円 〜 3,700万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,038万円 〜 1,642万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月（築25年） 地上9階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,916万円 〜 3,453万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全40戸 |
| サーパス西明石 | 1,619万円 〜 3,847万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全45戸 |
| スクエア・ヴィレッジ | 1,689万円 〜 2,629万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全25戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,770万円 〜 3,066万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築26年） 地上8階 / 全46戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,448万円 〜 2,177万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オーズタウンサウススクエア1番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 7階
1/3
3LDK 8階
2/3
3LDK 12階
3/3| 築年月（築年数） | 2002年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2002年2月(築25年)【設備・条件】
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