兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,698 万円 73.37m²の部屋
〜4,626 万円 98.46m²の部屋
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福屋不動産販売明石店
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
オーズタウンセンタースクエア1番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17階 |
|
売出し中 価格3,650万円 |
77.5m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,698万円 73.37m²の部屋 37万円 / m²
〜4,626万円 98.46m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市大久保町ゆりのき通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市大久保町ゆりのき通 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,532万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,494万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 2,299万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 2,698万円 | 100％ |
| 1年後 (築25年) | 2,658万円 | 98.5％ |
| 6年後 (築30年) | 2,450万円 | 90.8％ |
このマンションと、明石市大久保町ゆりのき通の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,698万円 (73.37m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 36万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンセンタースクエア1番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,650万円 | 77.00m² | 3LDK / 17階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,180万円 | 77.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 2,880万円 | 73.80m² | 3LDK / 17階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 2,990万円 | 73.80m² | 3LDK / 17階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,000万円 | 73.80m² | 3LDK / 17階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 3,300万円 | 73.80m² | 3LDK / 17階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 3,780万円 | 88.50m² | 4LDK / 18階 | 2019年8月 |
| 2,950万円 | 77.50m² | 3LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 3,780万円 | 88.50m² | 4LDK / 18階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,780万円 | 77.50m² | 3LDK / 16階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 2,980万円 | 77.50m² | 3LDK / 16階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 3,870万円 | 98.46m² | 4LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,680万円 | 73.37m² | 3LDK / 9階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 3,080万円 | 77.50m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 3,130万円 | 77.50m² | 3LDK / 16階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 2,980万円 | 73.37m² | 3LDK / 9階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 3,280万円 | 77.50m² | 3LDK / 16階 | 2018年10月 |
| 3,150万円 | 77.50m² | 3LDK / 6階 | 2018年10月 |
| 3,180万円 | 73.37m² | 3LDK / 9階 | 2018年9月 |
| 2,390万円 | 73.80m² | 3LDK / 9階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 2,120万円 | 73.80m² | 3LDK / 3階 | 2012年3月〜2012年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,698万円 |
| 買取 | 1,619万円 〜 2,158万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.73万円 73.37m²の部屋
〜16.01万円 98.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
オーズタウンセンタースクエア1番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | オーズタウンセンタースクエア1番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 |
| 交通 |
|
【外観】ＪＲ「大久保」駅徒歩1分。イオン明石まで徒歩1分。駅が近く、近隣には商業施設等が充実しており住環境良好です。
【地図】
【周辺】ＪＲ「大久保」駅
【周辺】セブンイレブン大久保駅南口店
【周辺】イオン明石店
【周辺】ビブレ明石
【周辺】大久保南幼稚園
【周辺】明石市立大久保南小学校
【周辺】明石市立大久保中学校
【周辺】明石医療センター
【周辺】ニトリ 明石大久保店
| 築年月（築年数） | 2000年10月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上18階建 | 総戸数 | 101戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社・神鋼興産建設株式会社他 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2,183万円 〜 4,046万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 |
2000年10月（築24年） 地上19階 / 全84戸 |
| オーズタウンセンタースクエア3番館 | 2,185万円 〜 4,026万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
2000年2月（築25年） 地上14階 / 全394戸 |
| オーズタウンセンタースクエア4番館 | 2,601万円 〜 4,857万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
2000年2月（築25年） 地上14階 / 全99戸 |
| オーシャン2 | 1,412万円 〜 4,370万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7-5 |
2000年1月（築25年） 地上10階 / 全81戸 |
| カーサヴェルデプリモ | 1,309万円 〜 2,546万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目11-1 |
1998年10月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 2,559万円 〜 4,102万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 |
1999年2月（築26年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア4番館 | 2,591万円 〜 3,815万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-4 |
1999年2月（築26年） 地上14階 / 全78戸 |
| オーズタウンウエストスクエア2番館 | 2,452万円 〜 3,869万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-2 |
1999年2月（築26年） 地上14階 / 全319戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,631万円 〜 3,433万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア3番館 | 2,572万円 〜 4,135万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-3 |
1999年2月（築26年） 地上14階 / 全328戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,456万円 〜 5,512万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全85戸 |
| プレステージ大久保駅前 | 1,933万円 〜 2,485万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4 |
1998年12月（築26年） 地上9階 / 全55戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,754万円 〜 2,298万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シルクステージ | 1,646万円 〜 2,276万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-1 |
1999年9月（築25年） 地上5階 / 全14戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 1,484万円 〜 2,073万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,167万円 〜 3,421万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築22年） 地上10階 / 全90戸 |
| マーベラス | 1,258万円 〜 2,004万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪2167-1 |
2000年1月（築25年） 地上4階 / 全36戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,461万円 〜 2,317万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築23年） 地上8階 / 全66戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,299万円 〜 1,731万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築24年） 地上5階 / 全32戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,501万円 〜 2,847万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全89戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,747万円 〜 2,553万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全60戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,908万円 〜 2,732万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年2月（築24年） 地上6階 / 全40戸 |
| スクエア・ヴィレッジ | 1,771万円 〜 2,407万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全36戸 |
| サーパス西明石 | 1,399万円 〜 2,877万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築25年） 地上6階 / 全45戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,302万円 〜 2,268万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築23年） 地上10階 / 全67戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,050万円 〜 1,633万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月（築23年） 地上9階 / 全39戸 |
| プレステージ明石藤江駅前2 | 1,156万円 〜 1,697万円 | 兵庫県明石市藤江1470 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全55戸 |
| プレステージ西明石パークサイド | 1,467万円 〜 2,157万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目9-5 |
2000年6月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,739万円 〜 2,619万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築24年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 1,557万円 〜 2,750万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 |
2000年10月（築24年） 地上13階 / 全60戸 |
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