兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,576 万円 82.17m²の部屋
〜3,636 万円 93.81m²の部屋
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創業46年 地元密着の総合不動産会社
昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
店舗内観
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明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
売却に関する専門スタッフがご対応します
当社は、豊富な知識と経験で、不動産の価値を様々な角度から分析し、お客様の大切な資産を、お客様にご満足・ご納得いただける売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。お悩み中でも構いませんので、是非当社の無料査定をご利用ください。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制！お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,576万円82.17m²の部屋31万円 / m²
〜3,636万円93.81m²の部屋39万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市大久保町ゆりのき通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市大久保町ゆりのき通 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,614万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,503万円 | 95.7％ |
| 築30年(8年後) | 2,315万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,576万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 2,467万円 | 95.7％ |
| 8年後(築30年) | 2,282万円 | 88.6％ |
このマンションと、明石市大久保町ゆりのき通の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,576万円 (82.17m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンサウススクエア3番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 95.43m² | 4LDK / 10階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 2,980万円 | 82.17m² | 3LDK / 12階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 2,700万円 | 82.28m² | 3LDK / 5階 | 2014年1月 |
| 2,330万円 | 71.12m² | 3LDK / 3階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 2,760万円 | 82.28m² | 3LDK / 6階 | 2012年4月〜2012年8月 |
| 2,650万円 | 82.44m² | 3LDK / 4階 | 2012年7月 |
| 2,580万円 | 82.28m² | 3LDK / 5階 | 2012年3月 |
| 2,380万円 | 80.24m² | 3LDK / 1階 | 2010年6月〜2010年9月 |
| 2,390万円 | 80.24m² | 3LDK / 4階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,576万円 |
| 買取 | 1,546万円 〜 2,061万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.79万円82.17m²の部屋
〜15.83万円93.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オーズタウンサウススクエア3番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンサウススクエア3番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 14万円 / 月 | 93.81m² | 4LDK / 5階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 14万円 / 月 | 85.95m² | 3LDK / 13階 | 2016年9月 |
| 14万円 / 月 | 85.95m² | 3LDK / 13階 | 2013年1月 |
| 15万円 / 月 | 85.95m² | 3LDK / 13階 | 2012年12月 |
| 13万円 / 月 | 79.18m² | 3LDK / 4階 | 2012年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 82.57m² | 3LDK / 6階 | 2009年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
オーズタウンサウススクエア3番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 15.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.87%、 2年前→1年前：3.31%、 1年前→今年：2.11% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | オーズタウンサウススクエア3番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】明石市立大久保南小学校
| 築年月（築年数） | 2003年6月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、分譲賃貸 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,097万円 〜 5,183万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築22年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,439万円 〜 5,390万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,615万円 〜 3,360万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,139万円 〜 1,812万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセルまつたに | 1,207万円 〜 1,555万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2003年12月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,707万円 〜 2,204万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,149万円 〜 3,339万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築23年） 地上10階 / 全90戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 1,477万円 〜 2,031万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築23年） 地上10階 / 全45戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,453万円 〜 3,635万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築21年） 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,068万円 〜 3,166万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築21年） 地上15階 / 全226戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,450万円 〜 2,061万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全29戸 |
| グランコンフォート | 1,246万円 〜 1,883万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレモナ山手 | 640万円 〜 2,397万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,242万円 〜 2,133万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築24年） 地上8階 / 全66戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,037万円 〜 1,651万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月（築24年） 地上9階 / 全39戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,673万円 〜 3,660万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築23年） 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,362万円 〜 2,025万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全47戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,846万円 〜 2,939万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築21年） 地上9階 / 全29戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,901万円 〜 3,392万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全66戸 |
| リベール明石魚住パークスクエア | 1,713万円 〜 2,724万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
2003年8月（築22年） 地上10階 / 全75戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,849万円 〜 2,791万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,437万円 〜 2,455万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全59戸 |
| ペルル西明石 | 672万円 〜 2,248万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月（築23年） 地上14階 / 全39戸 |
| ウエストクイーンズ | 942万円 〜 4,483万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,190万円 〜 4,012万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全64戸 |
| willDo西明石 | 1,408万円 〜 2,605万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャン・クラージュ | 1,752万円 〜 2,471万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台5丁目34-1 |
2002年10月（築23年） 地上5階 / 全12戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,372万円 〜 2,584万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全63戸 |
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,445万円 〜 2,286万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年9月（築23年） 地上7階 / 全44戸 |
| パインプロス | 1,298万円 〜 1,943万円 | 兵庫県神戸市西区丸塚1丁目6-12 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
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