ホームズマンション売却マンション査定兵庫県明石市サンハイツ土山

サンハイツ土山 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県明石市二見町西二見2014-3

参考査定価格 情報更新:2025年5月5日

881 万円 61.85m²の部屋

1,299 万円 72.55m²の部屋

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  • 【外観】徒歩圏内に商業施設、生活施設揃っており便利です♪

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  • 【エントランス】広としたエントランス♪管理人室あります♪

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    3/4
  • 【周辺】明石市立二見北小学校まで1481m

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サンハイツ土山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

サンハイツ土山の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
4階 サンハイツ土山4階990万円

売出し中

価格 990万円

64.4m² 2SLDK - 物件詳細
2階 サンハイツ土山2階800万円

売出し中

価格 800万円

64.4m² 3LDK 南東 物件詳細

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近畿圏版ランキング
土山駅JR山陽本線ほか
20

(大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中)

LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

サンハイツ土山は売ったらいくら?参考査定価格

881万円 (14万円 / m²) 61.85m²の部屋

1,299万円 (18万円 / m²) 72.55m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年5月5日

サンハイツ土山周辺の中古マンション価格推移情報

サンハイツ土山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年5月9日]

明石市のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。(3年前→2年前:7.55%、 2年前→1年前:2.30%、 1年前→今年:-2.46%

兵庫県の直近3年間の変動(5.31% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

明石市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(50件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンハイツ土山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,200万円 72.45m² 2LDK / 11階 2025年3月〜2025年4月
990万円 64.40m² 2LDK / 4階 2025年4月
800万円 64.40m² 3LDK / 2階 2025年4月
1,080万円 64.40m² 2LDK / 4階 2024年10月〜2025年3月
950万円 69.95m² 4LDK / 9階 2024年10月〜2025年2月
1,240万円 72.45m² 2LDK / 11階 2025年1月〜2025年2月
1,290万円 72.45m² 2LDK / 11階 2024年9月〜2024年12月
1,299万円 72.45m² 2LDK / 10階 2024年11月〜2024年12月
1,399万円 72.45m² 2LDK / 10階 2024年2月〜2024年10月
1,150万円 64.40m² 2LDK / 4階 2024年8月〜2024年9月
1,350万円 72.00m² 2LDK / 11階 2024年5月〜2024年8月
1,190万円 64.00m² 3LDK / 3階 2024年6月〜2024年7月
1,190万円 64.00m² 2LDK / 4階 2024年7月
850万円 69.00m² 3LDK / 6階 2023年5月〜2024年5月
1,290万円 64.00m² 3LDK / 3階 2024年4月〜2024年5月
1,450万円 72.00m² 2LDK / 11階 2024年3月〜2024年4月
1,390万円 64.00m² 3LDK / 3階 2024年3月
1,590万円 64.00m² 3LDK / 3階 2023年11月〜2024年2月
1,480万円 72.00m² 2LDK / 11階 2023年12月〜2024年2月
1,449万円 72.00m² 2LDK / 10階 2024年1月
1,050万円 67.00m² 3LDK / 10階 2023年9月〜2023年12月
1,180万円 64.00m² 2LDK / 4階 2023年11月〜2023年12月
1,499万円 72.00m² 2LDK / 10階 2023年12月
1,599万円 72.00m² 2LDK / 10階 2023年11月
1,380万円 64.00m² 2LDK / 4階 2023年5月〜2023年10月
1,690万円 72.00m² 3LDK / 10階 2023年6月〜2023年9月
1,250万円 67.00m² 3LDK / 10階 2023年7月〜2023年8月
1,480万円 72.00m² 2LDK / 5階 2023年5月〜2023年7月
840万円 72.00m² 4DK / 10階 2023年3月〜2023年4月
1,580万円 72.00m² 2LDK / 5階 2023年3月〜2023年4月
890万円 72.00m² 4LDK / 1階 2023年3月〜2023年4月
1,680万円 72.00m² 2LDK / 5階 2022年11月〜2023年2月
1,380万円 64.00m² 3LDK / 4階 2022年12月〜2023年2月
940万円 72.00m² 4DK / 10階 2023年1月〜2023年2月
1,080万円 64.00m² 3LDK / 4階 2022年10月〜2022年11月
1,780万円 72.00m² 2LDK / 5階 2022年9月〜2022年10月
680万円 72.45m² 3LDK / 6階 2020年8月〜2020年9月
630万円 72.45m² 3LDK / 9階 2020年3月〜2020年6月
690万円 72.45m² 3LDK / 9階 2019年12月〜2020年2月
680万円 69.80m² 4DK / 3階 2019年6月〜2019年7月
980万円 64.40m² 3LDK / 4階 2018年11月〜2018年12月
920万円 64.40m² 3LDK / 4階 2018年9月〜2018年10月
980万円 64.40m² 3LDK / 4階 2017年11月〜2018年8月
880万円 64.40m² 3LDK / 2階 2018年7月〜2018年8月
550万円 64.40m² 3LDK / 2階 2017年3月〜2018年6月
530万円 64.40m² 3LDK / 5階 2014年12月〜2015年3月
580万円 67.18m² 4LDK / 11階 2013年5月
790万円 72.55m² 3LDK / 11階 2011年5月〜2011年6月
550万円 64.40m² 3LDK / 1階 2011年4月〜2011年5月
480万円 67.18m² 4DK / 9階 2009年10月〜2009年11月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

61.85m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 881万円
買取 529万円 〜 705万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サンハイツ土山は貸したらいくら?参考賃料

5.92万円 / 月 61.85m²の部屋

8.16万円 / 月 72.55m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サンハイツ土山の賃料掲載履歴(47件)

サンハイツ土山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンハイツ土山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7万円 / 月 65.00m² 3LDK / 6階 2024年9月
7.5万円 / 月 65.00m² 3LDK / 6階 2024年8月
6万円 / 月 65.00m² 3LDK / 6階 2022年8月
5.8万円 / 月 61.85m² 3LDK / 8階 2021年12月〜2022年2月
5.8万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2020年8月〜2020年9月
6万円 / 月 72.45m² 4DK / 3階 2020年3月〜2020年4月
6.2万円 / 月 72.45m² 4DK / 3階 2019年10月〜2020年2月
5.8万円 / 月 64.40m² 3LDK / 7階 2019年11月〜2020年2月
6.5万円 / 月 72.45m² 3LDK / 11階 2017年11月〜2019年5月
5.8万円 / 月 61.85m² 3LDK / 8階 2018年11月〜2019年4月
5.8万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2018年5月
6.3万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2018年2月〜2018年3月
6万円 / 月 61.85m² 3LDK / 4階 2017年12月〜2018年2月
5.8万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2017年12月〜2018年1月
6.3万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2017年7月〜2017年11月
6万円 / 月 61.85m² 3LDK / 4階 2016年2月〜2017年8月
5.5万円 / 月 72.55m² 3LDK / 11階 2016年2月〜2017年6月
5.8万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2017年4月〜2017年6月
6.3万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2017年3月
5.5万円 / 月 63.00m² 3LDK / 5階 2016年8月
5.8万円 / 月 72.45m² 3LDK / 9階 2015年12月〜2016年5月
6.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2015年7月〜2015年10月
5.2万円 / 月 61.85m² 3LDK / 8階 2015年10月
6.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2014年7月〜2015年5月
5.2万円 / 月 61.85m² 3LDK / 8階 2015年4月〜2015年5月
6.5万円 / 月 72.55m² 3LDK / 11階 2014年9月〜2014年10月
5.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2014年3月〜2014年9月
6.8万円 / 月 72.55m² 3LDK / 11階 2014年6月〜2014年8月
5.8万円 / 月 72.45m² 4LDK / 7階 2014年3月〜2014年4月
6.5万円 / 月 64.40m² 2LDK / 5階 2014年3月〜2014年4月
6.5万円 / 月 69.95m² 4LDK / 11階 2013年6月〜2014年1月
5.8万円 / 月 72.45m² 4LDK / 7階 2013年10月〜2014年1月
5.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2014年1月
6.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2013年2月〜2013年10月
6.5万円 / 月 64.40m² 3LDK / 11階 2013年10月
6.5万円 / 月 72.45m² 4LDK / 7階 2013年8月〜2013年9月
5.8万円 / 月 72.45m² 4LDK / 7階 2013年5月〜2013年7月
5.8万円 / 月 69.95m² 4LDK / 11階 2012年11月〜2013年5月
7万円 / 月 72.45m² 3LDK / 6階 2012年8月〜2012年11月
6万円 / 月 69.95m² 4LDK / 11階 2012年10月
5.2万円 / 月 72.45m² 3LDK / 10階 2012年2月
6.8万円 / 月 72.55m² 3LDK / 11階 2011年10月〜2011年11月
5.5万円 / 月 63.00m² 3LDK / 5階 2011年9月
5.5万円 / 月 63.00m² 3LDK / 5階 2011年5月
6.7万円 / 月 72.55m² 4LDK / 9階 2009年5月〜2011年2月
6万円 / 月 69.80m² 4LDK / 2階 2011年1月〜2011年2月
6.7万円 / 月 72.55m² 4LDK / 9階 2009年3月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
オレンジハウス 608万円 〜 745万円 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-24 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全 - 戸
オリーブハイツ土山2号棟 251万円 〜 327万円 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-2 1977年10月(築48年)
地上5階 / 全30戸
オリーブハイツ土山5号棟 529万円 〜 648万円 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-5 1977年10月(築48年)
地上5階 / 全30戸
オリーブハイツ土山3号棟 319万円 〜 391万円 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-3 1977年10月(築48年)
地上5階 / 全 - 戸
明石二見ハイツ3号棟 525万円 〜 682万円 兵庫県明石市二見町福里288-2 1977年8月(築48年)
地上5階 / 全 - 戸
明石二見ハイツ2号棟 431万円 〜 552万円 兵庫県明石市二見町福里288-2 1977年8月(築48年)
地上5階 / 全40戸
明石二見ハイツ1号棟 427万円 〜 525万円 兵庫県明石市二見町福里288-2 1977年8月(築48年)
地上5階 / 全90戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅17号棟-A 448万円 〜 549万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1979年12月(築46年)
地上5階 / 全30戸
城ノ宮団地城の宮第一住宅7号棟-A 370万円 〜 494万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 1979年3月(築47年)
地上5階 / 全40戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅15号棟-A 477万円 〜 585万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1979年12月(築46年)
地上5階 / 全 - 戸
城ノ宮団地城の宮第一住宅6号棟-A 388万円 〜 475万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 1978年11月(築47年)
地上5階 / 全 - 戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅14号棟-A 792万円 〜 970万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1980年3月(築46年)
地上5階 / 全 - 戸
城ノ宮団地城の宮第一住宅4号棟-A 379万円 〜 485万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 1978年5月(築48年)
地上5階 / 全530戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅13号棟-A 499万円 〜 611万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1980年3月(築46年)
地上5階 / 全20戸
城ノ宮団地城の宮第一住宅2号棟-A 666万円 〜 867万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 1978年1月(築48年)
地上5階 / 全 - 戸
城ノ宮団地城の宮第一住宅1号棟-A 410万円 〜 526万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-38 1979年3月(築47年)
地上5階 / 全530戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅10号棟-A 401万円 〜 491万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1979年3月(築47年)
地上5階 / 全1戸
城ノ宮団地城の宮第二住宅9号棟-A 305万円 〜 398万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-33 1979年3月(築47年)
地上5階 / 全25戸
県公営住宅加古川城の宮団地1号棟 333万円 〜 408万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-11 1979年3月(築47年)
地上5階 / 全20戸
県住宅供給公社城の宮第一団地2号棟-B 396万円 〜 629万円 兵庫県加古川市平岡町山之上684-12 1977年6月(築48年)
地上5階 / 全 - 戸
SHINWABLDG. 351万円 〜 518万円 兵庫県明石市二見町東二見387-1 1978年5月(築48年)
地上4階 / 全 - 戸
皐月マンション 591万円 〜 758万円 兵庫県明石市魚住町西岡2281-1 1978年10月(築47年)
地上4階 / 全24戸
安達マンション 562万円 〜 710万円 兵庫県明石市魚住町清水98-2 1980年4月(築46年)
地上3階 / 全 - 戸
東二見ガーデンハイツ7号棟 435万円 〜 637万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全110戸
東二見ガーデンハイツ6号棟 532万円 〜 783万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全110戸
東二見ガーデンハイツ4号棟 421万円 〜 705万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全110戸
東二見ガーデンハイツ5号棟 577万円 〜 948万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全110戸
東二見ガーデンハイツ1号棟 752万円 〜 1,055万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年8月(築46年)
地上5階 / 全110戸
東二見ガーデンハイツ2号棟 417万円 〜 647万円 兵庫県明石市魚住町西岡1865-1 1979年10月(築46年)
地上5階 / 全110戸
マンションしんゆう 351万円 〜 583万円 兵庫県明石市魚住町西岡1336-1 1977年3月(築49年)
地上6階 / 全18戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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サンハイツ土山の売却に強い不動産会社 5社

サンハイツ土山の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サンハイツ土山から近い順に表示しています

優建不動産レジデンス 優建グループジャパン株式会社
物件から
2.3
  • 兵庫県明石市魚住町清水437-2 リベラル春102
  • JR山陽本線 魚住駅 徒歩11分

地域密着!不動産のプロにお任せください!

明石市魚住町にお店を構えており、地域密着のエリア限定でお客様のサポートをしております。エリアは魚住町・二見町全域の2町のみでエリア限定とした店舗です。お問合せを確認次第、専門スタッフが迅速・丁寧に対応致します。弊社は不動産仲介・買取と建物解体業・不用品処分業も営んでおり、全てお任せ頂けます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者吉岡 憲吾
  • 免許番号兵庫県知事(02)第401586号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸店
物件から
9.1
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
株式会社福屋不動産販売 明石店
物件から
12.6
  • 兵庫県明石市桜町5-18 カサグランデ1階
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩5分

福屋不動産販売明石店

明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社Rank’s
物件から
12.7
  • 兵庫県明石市桜町1-6
  • JR山陽本線 明石駅 徒歩10分

明石市、神戸市で業界歴の長い担当者が対応

Rank’sでは、多彩なサービスと経験豊富なスタッフが安心、安全なご売却をサポートします。ご売却だけでなく、住み替え相談、銀行、リースパックなど、お客様のライフラインに最適な方法をご提案します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中村 直樹
  • 免許番号兵庫県知事(01)第401763号
株式会社ライブデザイン ピタットハウス三宮店
物件から
27.9
  • 兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-7
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分

自社で買取保証が出来る不動産会社です!

売主様の所有不動産を最幸値でご売却致します。
10社の買取会社で買取査定を行うので最幸値を提示できます。
価格は大手さんにも負けません。
当社直接買取りの場合は手数料等不要です。
倉庫・一棟物件・分譲マンション・戸建・土地は是非当社へお任せください。

価格のみ知りたい方はご遠慮下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者藤田 進
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10464号

5社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

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本人 / 家族の居住用マンションですか?

サンハイツ土山の物件概要

マンション名称 サンハイツ土山
所在地
兵庫県明石市二見町西二見2014-3 地図を見る
交通
  • JR山陽本線 / 土山駅 徒歩3分
  • 山陽電鉄本線 / 西二見駅 徒歩25分
築年月(築年数) 1979年3月(築47年) 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建 地上11階建 総戸数 246戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種住居 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年5月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サンハイツ土山を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サンハイツ土山の売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
サンハイツ土山に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、サンハイツ土山の売り時ですか?
サンハイツ土山がある明石市のマンションの価格は直近の3年間で7.32%程度上昇しています。(3年前→2年前:7.55%、2年前→1年前:2.30%、1年前→今年:-2.46%)
兵庫県の直近3年間の変動(5.31%)に比べ、やや高めの水準です。
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更新日:2025年5月9日