兵庫県明石市西明石南町1丁目6-15
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,021 万円 26.48m²の部屋
〜1,851 万円 34.31m²の部屋
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創業46年 地元密着の総合不動産会社
昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
店舗内観
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明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
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『後悔しない不動産売却』がテーマです
ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,021万円26.48m²の部屋39万円 / m²
〜1,851万円34.31m²の部屋54万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市西明石南町)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市西明石南町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 985万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 960万円 | 97.5％ |
| 築20年(7年後) | 897万円 | 91.0％ |
| 築25年(12年後) | 833万円 | 84.6％ |
| 築30年(17年後) | 770万円 | 78.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 1,021万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 995万円 | 97.5％ |
| 7年後(築20年) | 929万円 | 91.0％ |
| 12年後(築25年) | 864万円 | 84.6％ |
| 17年後(築30年) | 798万円 | 78.2％ |
このマンションと、明石市西明石南町の築13年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,021万円 (26.48m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも20％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 49万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,021万円 |
| 買取 | 613万円 〜 817万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
5.37万円26.48m²の部屋
〜7.92万円34.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルラーシュ西明石の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルラーシュ西明石が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.1万円 / 月 | 30.00m² | 1R / 2階 | 2024年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.00m² | 1K / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 4階 | 2022年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 2階 | 2021年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 3階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 6万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 4階 | 2018年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.48m² | 1K / 1階 | 2018年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2018年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.48m² | 1K / 1階 | 2018年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.42m² | 2LDK / 3階 | 2016年4月〜2017年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 4階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 3階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 2階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 79.42m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.40m² | 1K / 1階 | 2015年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.81m² | 1DK / 2階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.48m² | 1K / 1階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 30.81m² | 1R / 2階 | 2014年12月〜2015年5月 |
| 5.9万円 / 月 | 30.84m² | 1R / 4階 | 2014年10月〜2015年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 3階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.48m² | 1K / 1階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.81m² | 1R / 2階 | 2014年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2014年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 6万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 3階 | 2013年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 3階 | 2012年11月〜2013年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2012年5月〜2012年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 30.84m² | 1K / 3階 | 2012年6月〜2012年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 79.42m² | 3LDK / 3階 | 2012年3月 |
| 6万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 4階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.84m² | 1K / 4階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 30.84m² | 1K / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 6万円 / 月 | 34.31m² | 1DK / 2階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.81m² | 1K / 2階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.48m² | 1K / 1階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 79.42m² | 3LDK / 3階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 10万円 / 月 | 79.42m² | 3LDK / 3階 | 2010年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 81.10m² | 2LDK / 3階 | 2010年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ルラーシュ西明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 15.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.87%、 2年前→1年前：3.31%、 1年前→今年：2.11% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
兵庫県明石市西明石南町を所在地とするルラーシュ西明石は、JR東海道・山陽本線の西明石駅からであれば歩いて1分ほどの距離にあります。同マンションは2012年3月に完成しており、優れた耐久性を備えるRC（鉄筋コンクリート）構造を採り入れた地上4階建てとなっています。また、このマンションでは、建物内に管理人を置いていません。
| マンション名称 | ルラーシュ西明石 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目6-15 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】マックスバリュ様まで450m
【周辺】スーパーランドリー様まで550m
【周辺】吉野家様まで600m
【周辺】ドラッグセガミ様まで220m
【周辺】明石和坂郵便局様まで700m
【周辺】ローソン様まで600m
| 築年月（築年数） | 2012年3月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴァンベール西明石 | 1,265万円 〜 1,788万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ | 2,832万円 〜 5,751万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-2 |
2012年1月（築13年） 地上14階 / 全64戸 |
| リラシオ西明石駅前 | 1,112万円 〜 2,451万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-1 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全49戸 |
| リベール西明石松の内 | 2,577万円 〜 3,529万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築14年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ西明石ハートスクエア | 3,523万円 〜 4,942万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-11 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レガーロ | 1,033万円 〜 1,485万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-7 |
2013年1月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リゲルノーヴァ | 910万円 〜 1,681万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-14 |
2011年3月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ミル・フィオーレ | 1,113万円 〜 1,629万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目14-5 |
2013年6月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ西明石 | 2,196万円 〜 3,274万円 | 兵庫県明石市藤江888-89 |
2011年9月（築14年） 地上7階 / 全72戸 |
| ラ・ロゼヴェール2 | 1,044万円 〜 1,441万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目13 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全25戸 |
| ロワイヤル西明石 | 2,846万円 〜 4,272万円 | 兵庫県明石市藤江1023 |
2013年8月（築12年） 地上7階 / 全29戸 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2,823万円 〜 3,865万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目8-1 |
2014年1月（築11年） 地上6階 / 全21戸 |
| アリアンスレゴ | 1,038万円 〜 2,534万円 | 兵庫県明石市大道町2丁目5-18 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラシード | 995万円 〜 2,715万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目6-8 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2,759万円 〜 3,910万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年3月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| エスペーロ神田 | 1,204万円 〜 2,623万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全23戸 |
| パレ・ロワイヤル五番館 | 1,287万円 〜 2,213万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| アヴリル | 1,235万円 〜 3,074万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-2 |
2013年7月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート明石公園 | 2,328万円 〜 3,473万円 | 兵庫県明石市鷹匠町4-8 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全59戸 |
| Jコート明石駅前 | 818万円 〜 1,460万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-10 |
2011年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアルスタイル | 946万円 〜 1,399万円 | 兵庫県明石市樽屋町13-17 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リライアンス樽屋町 | 591万円 〜 2,784万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-21 |
2012年8月（築13年） 地上7階 / 全16戸 |
| グレイスヒルズ大久保 | 1,361万円 〜 2,117万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪388-1 |
2010年11月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リライアンス明石六番館 | 1,004万円 〜 1,599万円 | 兵庫県明石市本町1丁目9-20 |
2011年5月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2,196万円 〜 3,490万円 | 兵庫県明石市桜町6-25 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全62戸 |
| マウントック・ローズ | 837万円 〜 1,376万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町1-11 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石リンクス | 2,565万円 〜 3,164万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目9-20 |
2014年1月（築11年） 地上15階 / 全34戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,369万円 〜 4,085万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築15年） 地上7階 / 全45戸 |
| リベール明石ラ・メール | 2,423万円 〜 3,120万円 | 兵庫県明石市東野町2043-17 |
2013年8月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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