兵庫県明石市大久保町大窪729-1
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
1,270 万円 39.6m²の部屋
〜1,950 万円 48.6m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,270万円 （32万円 / m²） 39.6m²の部屋
〜1,950万円 （40万円 / m²） 48.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(明石市大久保町大窪)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,140万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,088万円 | 95.4％ |
| 築30年(8年後) | 999万円 | 87.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,270万円 |
| 3年後(築25年) | 95.4％ | 1,211万円 |
| 8年後(築30年) | 87.6％ | 1,113万円 |
このマンションと、明石市大久保町大窪の築22年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,270万円 (39.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 28万円 / m² |
グランコンフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 2.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.45%、 2年前→1年前：-0.28%、 1年前→今年：-4.29% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,270万円 |
| 買取 | 762万円 〜 1,016万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.98万円 / 月 39.6m²の部屋
〜
7.99万円 / 月 48.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランコンフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランコンフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2025年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 2階 | 2024年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 2階 | 2023年6月〜2023年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 7万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.00m² | 2DK / 1階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2022年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2021年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2016年9月〜2017年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2016年9月〜2017年7月 |
| 7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2015年3月〜2015年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2015年5月〜2015年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 3階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2014年12月〜2015年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2014年8月〜2014年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2014年6月〜2014年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2014年4月〜2014年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2014年5月〜2014年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2014年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 2階 | 2014年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2013年1月〜2013年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 4階 | 2013年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2012年7月〜2013年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 3階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2012年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2011年12月〜2012年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 4階 | 2011年9月〜2011年11月 |
| 7万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 49.00m² | 1LDK / 2階 | 2011年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.60m² | 1LDK / 2階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 48.60m² | 2DK / 1階 | 2011年2月〜2011年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ大久保駅前2 | 1,477万円 〜 2,345万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築23年） 地上10階 / 全45戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,154万円 〜 1,870万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2,211万円 〜 3,997万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,608万円 〜 2,323万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,222万円 〜 3,511万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築24年） 地上10階 / 全90戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,095万円 〜 5,264万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,581万円 〜 3,696万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,723万円 〜 4,211万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,433万円 〜 3,128万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,330万円 〜 2,996万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全226戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,069万円 〜 3,219万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築22年） 地上15階 / 全226戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,306万円 〜 3,474万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| クレモナ山手 | 655万円 〜 2,509万円 | 兵庫県明石市大久保町西脇539 |
2004年2月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,679万円 〜 3,464万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,926万円 〜 3,246万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月（築23年） 地上15階 / 全66戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,765万円 〜 2,514万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| ペルル西明石 | 685万円 〜 2,165万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月（築24年） 地上14階 / 全39戸 |
| セレノ・カーサ | 916万円 〜 1,208万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,868万円 〜 2,808万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築22年） 地上9階 / 全29戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,493万円 〜 4,218万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全48戸 |
| ウエストクイーンズ | 915万円 〜 4,131万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,336万円 〜 1,992万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築23年） 地上10階 / 全47戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,181万円 〜 3,773万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築21年） 地上14階 / 全64戸 |
| リベール明石魚住パークスクエア | 1,696万円 〜 2,731万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺355 |
2003年8月（築23年） 地上10階 / 全75戸 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 1,469万円 〜 2,537万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾526-2 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全59戸 |
| パインプロス | 1,140万円 〜 1,594万円 | 兵庫県神戸市西区丸塚1丁目6-12 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,598万円 〜 2,227万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| willDo西明石 | 1,525万円 〜 2,773万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡111-1 |
2003年3月（築23年） 地上8階 / 全64戸 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2,693万円 〜 3,521万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全54戸 |
| リベール明石サウスコート | 1,445万円 〜 2,053万円 | 兵庫県明石市立石2丁目4-1 |
2003年11月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンフォート明石宮の上 | 838万円 〜 1,021万円 | 兵庫県明石市宮の上2-45 |
1985年11月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォートK | 548万円 〜 823万円 | 兵庫県明石市二見町西二見752-4 |
1994年11月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランコンフォート |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町大窪729-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 1階
1/10
2DK 2階
2/10
2DK 2階
3/10
1LDK 2階
4/10
2DK 3階
5/10
1LDK 3階
6/10
1LDK 3階
7/10
1DK 4階
8/10
2DK 4階
9/10
1LDK 4階
10/10| 築年月（築年数） | 2004年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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