兵庫県明石市大明石町1丁目12-3
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,555 万円 59.28m²の部屋
〜2,636 万円 70.72m²の部屋
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昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
店舗内観
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明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
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ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,555万円59.28m²の部屋26万円 / m²
〜2,636万円70.72m²の部屋37万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市大明石町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市大明石町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 2,430万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 2,247万円 | 92.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 1,555万円 | 100％ |
| 5年後(築30年) | 1,438万円 | 92.5％ |
このマンションと、明石市大明石町の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,555万円 (59.28m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも35％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 40万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ明石駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72.21m² | 3LDK / 8階 | 2012年7月〜2012年11月 |
| 1,700万円 | 66.11m² | 3LDK / 2階 | 2010年5月〜2010年9月 |
| 1,790万円 | 70.29m² | 3LDK / 5階 | 2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,555万円 |
| 買取 | 933万円 〜 1,244万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.58万円59.28m²の部屋
〜14.62万円70.72m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルビュ明石駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュ明石駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 12.8万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 12万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 12階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.72m² | 2LDK / 5階 | 2020年3月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 7階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 11.5万円 / 月 | 70.72m² | 3LDK / 5階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 9階 | 2014年9月 |
| 8.8万円 / 月 | 66.11m² | 3LDK / 9階 | 2014年4月〜2014年8月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 7階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 10万円 / 月 | 59.28m² | 2LDK / 7階 | 2013年10月〜2013年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ヴェルビュ明石駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 15.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.87%、 2年前→1年前：3.31%、 1年前→今年：2.11% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルビュ明石駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町1丁目12-3 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【周辺】駅前スーパー
【周辺】近隣コンビニエンスストア
【周辺】近隣郵便局
【周辺】明石公園
| 築年月（築年数） | 2000年3月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リライアンス明石弐番館 | 878万円 〜 1,294万円 | 兵庫県明石市本町2丁目4-16 |
2000年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セルサス明石壱番館 | 576万円 〜 850万円 | 兵庫県明石市本町2丁目5-27 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全9戸 |
| 昴大明石 | 1,212万円 〜 1,809万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目2-18 |
1998年6月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石本町2 | 1,638万円 〜 2,698万円 | 兵庫県明石市本町2丁目9-10 |
1999年11月（築26年） 地上9階 / 全24戸 |
| プレステージ明石ハーバービュー | 1,631万円 〜 2,574万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目3-6 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレステージ明石駅前2 | 1,933万円 〜 3,206万円 | 兵庫県明石市桜町12-25 |
1999年2月（築26年） 地上13階 / 全83戸 |
| 藤和シティホームズ明石マリンビュー | 2,741万円 〜 3,484万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-6 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全38戸 |
| アスピア明石南館 | 2,834万円 〜 4,875万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町6-1 |
2001年11月（築24年） 地上14階 / 全88戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町三番館 | 815万円 〜 1,725万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-25 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Cornicheポコアポコ明石鍛治屋町五番館 | 823万円 〜 1,729万円 | 兵庫県明石市鍛治屋町6-26 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石相生町 | 1,982万円 〜 2,765万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目10-17 |
1999年12月（築25年） 地上13階 / 全46戸 |
| リブコートベイサイド明石相生町 | 1,742万円 〜 2,854万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目11-15 |
2000年5月（築25年） 地上13階 / 全30戸 |
| サンハウス明石 | 800万円 〜 1,168万円 | 兵庫県明石市山下町5-25 |
2002年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ボヌール西新町 | 564万円 〜 805万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目4-15 |
1998年5月（築27年） 地上4階 / 全6戸 |
| エクセルコート明石 | 1,608万円 〜 2,277万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目7-15 |
2000年7月（築25年） 地上9階 / 全24戸 |
| リベール明石弐番館 | 2,103万円 〜 3,109万円 | 兵庫県明石市桜町4-18 |
2000年6月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石上ノ丸 | 2,619万円 〜 3,231万円 | 兵庫県明石市上ノ丸1丁目13-20 |
2001年10月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン明石海岸通 | 2,276万円 〜 3,251万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目10-36 |
2000年9月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| リブコート明石相生町 | 1,953万円 〜 2,989万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目8-30 |
1999年11月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレステージ明石ウエストアベニュー | 1,679万円 〜 2,333万円 | 兵庫県明石市田町1丁目12 |
2002年1月（築23年） 地上10階 / 全27戸 |
| サーパス明石第2 | 1,877万円 〜 2,714万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 |
1999年1月（築26年） 地上10階 / 全81戸 |
| マッティーナコウベ参番館 | 479万円 〜 705万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町新方206-1 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全24戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 | 1,965万円 〜 2,641万円 | 兵庫県明石市東野町1922-1 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全37戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3 | 1,790万円 〜 3,085万円 | 兵庫県明石市東野町1978-1 |
1998年10月（築27年） 地上8階 / 全54戸 |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 1,865万円 〜 3,114万円 | 兵庫県明石市東野町2151-6 |
2000年6月（築25年） 地上8階 / 全45戸 |
| プリオーレ25大蔵海岸 | 2,495万円 〜 5,086万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町15-8 |
2002年1月（築23年） 地上8階 / 全21戸 |
| ハッピーコート大蔵谷駅前 | 1,252万円 〜 2,033万円 | 兵庫県明石市東野町2098 |
1998年5月（築27年） 地上5階 / 全14戸 |
| ヴァーチュアスあさぎり | 1,451万円 〜 2,075万円 | 兵庫県明石市東野町8 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| プレステージ明石松江海岸 | 856万円 〜 1,279万円 | 兵庫県明石市南貴崎町1-53 |
1999年3月（築26年） 地上8階 / 全35戸 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1,541万円 〜 2,869万円 | 兵庫県明石市中朝霧丘1-7 |
1999年2月（築26年） 地上9階 / 全80戸 |
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