北海道札幌市西区山の手1条4丁目5-1
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
2,474 万円 86.71m²の部屋
〜3,076 万円 89m²の部屋
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2,474万円 (29万円 / m²) 86.71m²の部屋
〜3,076万円 (35万円 / m²) 89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 86.71m²の部屋の場合 | 89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,474万円 | 3,076万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 88万2,420円 | 108万1,080円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 92万2,420円 | 112万1,080円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,381万1,330円 | 2,962万9,467円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市西区山の手一条)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,831万円 | 100% |
| 築20年(2年後) | 2,754万円 | 97.3% |
| 築25年(7年後) | 2,557万円 | 90.3% |
| 築30年(12年後) | 2,361万円 | 83.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100% | 2,474万円 |
| 2年後(築20年) | 97.3% | 2,407万円 |
| 7年後(築25年) | 90.3% | 2,235万円 |
| 12年後(築30年) | 83.4% | 2,063万円 |
このマンションと、札幌市西区山の手一条の築18年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,474万円 (86.71m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 28万円 / m² |
シティハウス山の手1条周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.56%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-2.26%、 2年前→1年前:5.68%、 1年前→今年:1.23% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
札幌市西区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,474万円 |
| 買取 | 1,485万円 〜 1,979万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.04万円 / 月 86.71m²の部屋
〜
13.59万円 / 月 89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォンテーヌ山の手 | 1,259万円 〜 2,484万円 | 北海道札幌市西区山の手1条2丁目4-18 |
2006年9月(築20年) 地上4階 / 全11戸 |
| グランピア山の手 | 1,929万円 〜 2,916万円 | 北海道札幌市西区山の手2条6丁目3-3 |
2008年12月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
| INFINITY宮の森2 | 1,211万円 〜 3,693万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目7-12 |
2009年2月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
| フォースアベニュー琴似 | 1,231万円 〜 1,561万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-27 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全12戸 |
| パーチェ宮の森 | 1,767万円 〜 2,664万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目1-16 |
2008年1月(築19年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルーフガーデン山の手 | 1,120万円 〜 1,577万円 | 北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-6 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサコモド | 861万円 〜 1,314万円 | 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 |
2009年1月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エトワール山の手通り | 1,060万円 〜 1,334万円 | 北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-5 |
2007年11月(築19年) 地上4階 / 全8戸 |
| ラ・シュエット宮の森 | 1,241万円 〜 2,608万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目2-13 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全15戸 |
| Crestage宮の森 | 2,677万円 〜 4,327万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目1-63 |
2007年3月(築20年) 地上10階 / 全18戸 |
| ブリックス山の手 | 1,956万円 〜 3,852万円 | 北海道札幌市西区山の手1条9丁目2-21 |
2006年11月(築20年) 地上4階 / 全8戸 |
| ザ.サッポロタワー山の手 | 3,262万円 〜 5,353万円 | 北海道札幌市西区山の手3条1丁目2-30 |
2009年2月(築18年) 地上20階 / 全171戸 |
| ノヴァ24軒 | 1,268万円 〜 1,764万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目7-15 |
2008年10月(築18年) 地上4階 / 全15戸 |
| アベニール3.2BLDG. | 1,301万円 〜 1,636万円 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目5-38 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全11戸 |
| CasaVerde | 1,254万円 〜 2,355万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目2-2 |
2009年9月(築17年) 地上4階 / 全15戸 |
| ラピス宮の森三条 | 2,133万円 〜 4,137万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目2-1 |
2007年1月(築20年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| mtガーデン琴似2 | 1,210万円 〜 1,681万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目2-4 |
2006年10月(築20年) 地上4階 / 全12戸 |
| じょうてつドエルアイム二十四軒 | 2,531万円 〜 5,128万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条6丁目3-23 |
2007年1月(築20年) 地上15階 / 全48戸 |
| A・LAMODE宮の森 | 1,963万円 〜 2,959万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目3-21 |
2009年1月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
| ヴィラ・コンフォート琴似 | 1,240万円 〜 1,590万円 | 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-4 |
2007年7月(築19年) 地上4階 / 全22戸 |
| アナクスブリエ24 | 1,045万円 〜 4,635万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条5丁目5-8 |
2009年8月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスキス24 | 1,308万円 〜 2,086万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条5丁目5-7 |
2009年8月(築17年) 地上4階 / 全15戸 |
| セントポーリアブライト | 784万円 〜 1,376万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目9-18 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全16戸 |
| アメニティーズ | 1,357万円 〜 1,767万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-7 |
2008年1月(築19年) 地上4階 / 全15戸 |
| エクセルシオール山の手一条 | 2,560万円 〜 3,743万円 | 北海道札幌市西区山の手1条11丁目5-7 |
2007年4月(築20年) 地上5階 / 全44戸 |
| マーサ宮の森 | 2,004万円 〜 3,016万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条9丁目1-22 |
2006年9月(築20年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| オセアーノ24 | 1,462万円 〜 3,196万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条6丁目3-1 |
2007年2月(築20年) 地上4階 / 全13戸 |
| ヒューガ・パリス | 1,263万円 〜 1,769万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-30 |
2009年8月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アボンド | 1,286万円 〜 1,800万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-1 |
2009年11月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス宮の森3条 | 3,412万円 〜 5,855万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条10丁目6-16 |
2007年9月(築19年) 地上8階 / 全42戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 琴似シティハウス | 2,246万円 〜 3,361万円 | 北海道札幌市西区琴似1条7丁目3-20 |
1997年11月(築29年) 地上11階 / 全38戸 |
| シティハウス琴似 | 614万円 〜 964万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目11-16 |
1989年1月(築38年) 地上10階 / 全40戸 |
| 山の手シティハウス | 1,410万円 〜 3,277万円 | 北海道札幌市西区山の手5条3丁目1-30 |
1989年3月(築38年) 地上5階 / 全30戸 |
| 山の手6条シティハウス | 2,379万円 〜 2,984万円 | 北海道札幌市西区山の手6条2丁目1-5 |
1994年11月(築32年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2,722万円 〜 3,340万円 | 北海道札幌市西区琴似3条4丁目1-12 |
2010年3月(築17年) 地上15階 / 全57戸 |
| 二十四軒公園シティハウス | 1,853万円 〜 3,076万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条3丁目2-30 |
1997年8月(築29年) 地上11階 / 全40戸 |
| 24軒シティハウス | 771万円 〜 1,948万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条4丁目3-1 |
1991年1月(築36年) 地上8階 / 全31戸 |
| 琴似4条シティハウスB棟 | 2,656万円 〜 3,805万円 | 北海道札幌市西区琴似4条5丁目3-1 |
1994年2月(築33年) 地上10階 / 全130戸 |
| 二十四軒1条シティハウス | 3,183万円 〜 4,650万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条2丁目2-20 |
1996年8月(築30年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| 琴似4条シティハウスA棟 | 2,519万円 〜 3,629万円 | 北海道札幌市西区琴似4条5丁目3-1 |
1994年2月(築33年) 地上10階 / 全130戸 |
| 二十四軒2条シティハウス | 1,604万円 〜 2,292万円 | 北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目1-5 |
1997年2月(築30年) 地上9階 / 全17戸 |
| シティハウス琴似3条 | 2,624万円 〜 3,240万円 | 北海道札幌市西区琴似3条2丁目4-7 |
2016年12月(築10年) 地上13階 / 全83戸 |
| 発寒中央シティハウス | 1,824万円 〜 3,031万円 | 北海道札幌市西区発寒6条4丁目3-12 |
1990年11月(築36年) 地上8階 / 全56戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市西区山の手を所在地とするシティハウス山の手1条は、2008年7月に完工した地上9階・地下1階建てのマンションです。同マンションでは、遮音効果に優れたRCの構造が採用されています。また、移動手段のひとつとして鉄道の利用が挙げられ、最寄りとなる札幌市営地下鉄東西線・琴似駅へのアクセスは徒歩15分以内という立地です。
| マンション名称 | シティハウス山の手1条 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市西区山の手1条4丁目5-1
|
| 交通 |
|
| 築年月(築年数) | 2008年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
| 公式リンク |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]
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【所在地】
北海道札幌市西区山の手1条4丁目5-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2008年7月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか