北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-6
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,057 万円 32m²の部屋
〜1,468 万円 36m²の部屋
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1,057万円 (33万円 / m²) 32m²の部屋
〜1,468万円 (41万円 / m²) 36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 32m²の部屋の場合 | 36m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,057万円 | 1,468万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 41万4,810円 | 55万440円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 45万4,810円 | 59万440円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,010万9,515円 | 1,408万5,110円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市西区山の手三条)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,575万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 1,553万円 | 98.6% |
| 築25年(6年後) | 1,443万円 | 91.6% |
| 築30年(11年後) | 1,332万円 | 84.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 1,057万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6% | 1,042万円 |
| 6年後(築25年) | 91.6% | 968万円 |
| 11年後(築30年) | 84.5% | 894万円 |
このマンションと、札幌市西区山の手三条の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,057万円 (32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 39万円 / m² |
プルーフガーデン山の手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.56%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-2.26%、 2年前→1年前:5.68%、 1年前→今年:1.23% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
札幌市西区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,057万円 |
| 買取 | 634万円 〜 846万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.42万円 / 月 32m²の部屋
〜
5.63万円 / 月 36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プルーフガーデン山の手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプルーフガーデン山の手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年11月 |
| 4.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年4月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 4.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2021年10月〜2022年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2019年2月〜2020年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 4階 | 2018年8月〜2019年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2017年3月〜2018年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 4階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 5万円 / 月 | 30.25m² | 1LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.24m² | 1LDK / 4階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 4階 | 2016年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 30.78m² | 1LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 4階 | 2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.01m² | 1LDK / 4階 | 2013年6月〜2013年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 4階 | 2013年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 4階 | 2013年6月〜2013年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 4階 | 2012年7月〜2013年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 36.45m² | 1DK / 4階 | 2011年2月〜2012年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.10m² | 1LDK / 4階 | 2012年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 1階 | 2012年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 1階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 2階 | 2011年6月〜2011年10月 |
| 5.1万円 / 月 | 32.14m² | 1LDK / 4階 | 2011年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 4階 | 2009年1月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エトワール山の手通り | 1,001万円 〜 1,242万円 | 北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-5 |
2007年11月(築19年) 地上4階 / 全8戸 |
| アベニール3.2BLDG. | 1,227万円 〜 1,522万円 | 北海道札幌市西区山の手3条2丁目5-38 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全11戸 |
| ザ.サッポロタワー山の手 | 3,261万円 〜 5,270万円 | 北海道札幌市西区山の手3条1丁目2-30 |
2009年2月(築18年) 地上20階 / 全171戸 |
| グランピア山の手 | 1,924万円 〜 2,900万円 | 北海道札幌市西区山の手2条6丁目3-3 |
2008年12月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
| カーサコモド | 814万円 〜 1,225万円 | 北海道札幌市西区琴似1条7丁目2-14 |
2009年1月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドマーニ山の手 | 1,877万円 〜 2,345万円 | 北海道札幌市西区山の手6条1丁目1-22 |
2006年9月(築20年) 地上4階 / 全8戸 |
| レジェンドコート琴似 | 1,174万円 〜 2,720万円 | 北海道札幌市西区琴似3条7丁目4-10 |
2009年8月(築17年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| シティハウス山の手1条 | 2,440万円 〜 2,983万円 | 北海道札幌市西区山の手1条4丁目5-1 |
2008年7月(築18年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォンテーヌ山の手 | 1,188万円 〜 2,306万円 | 北海道札幌市西区山の手1条2丁目4-18 |
2006年9月(築20年) 地上4階 / 全11戸 |
| ヴィラ・コンフォート琴似 | 1,170万円 〜 1,480万円 | 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-4 |
2007年7月(築19年) 地上4階 / 全22戸 |
| ウェリスディースクエア山の手 | 3,383万円 〜 4,084万円 | 北海道札幌市西区山の手4条9丁目3-13 |
2006年3月(築21年) 地上3階 / 全32戸 |
| フォースアベニュー琴似 | 1,172万円 〜 1,463万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-27 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全12戸 |
| ヴィーナスコート琴似 | 1,201万円 〜 1,542万円 | 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-20 |
2006年3月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| カマール琴似 | 1,360万円 〜 2,192万円 | 北海道札幌市西区琴似2条6丁目2-26 |
2007年9月(築19年) 地上5階 / 全14戸 |
| ベルフルール琴似 | 1,045万円 〜 1,337万円 | 北海道札幌市西区琴似1条5丁目2-21 |
2010年3月(築17年) 地上4階 / 全14戸 |
| セントポーリアブライト | 744万円 〜 1,287万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目9-18 |
2008年3月(築19年) 地上4階 / 全16戸 |
| ブリックス山の手 | 2,072万円 〜 3,964万円 | 北海道札幌市西区山の手1条9丁目2-21 |
2006年11月(築20年) 地上4階 / 全8戸 |
| ノヴァ24軒 | 1,205万円 〜 1,653万円 | 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目7-15 |
2008年10月(築18年) 地上4階 / 全15戸 |
| リバーサイドコート西町南 | 1,430万円 〜 2,393万円 | 北海道札幌市西区西町南2丁目1-3 |
2007年3月(築20年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エルミタージュコトニ | 1,994万円 〜 2,544万円 | 北海道札幌市西区琴似2条5丁目4-26 |
2008年3月(築19年) 地上10階 / 全16戸 |
| mtガーデン琴似2 | 1,148万円 〜 1,572万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目2-4 |
2006年10月(築20年) 地上4階 / 全12戸 |
| シティハウス琴似3条レジデンス | 2,687万円 〜 3,245万円 | 北海道札幌市西区琴似3条4丁目1-12 |
2010年3月(築17年) 地上15階 / 全57戸 |
| アメニティーズ | 1,289万円 〜 1,653万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-7 |
2008年1月(築19年) 地上4階 / 全15戸 |
| エクセルシオール山の手一条 | 2,624万円 〜 3,742万円 | 北海道札幌市西区山の手1条11丁目5-7 |
2007年4月(築20年) 地上5階 / 全44戸 |
| ブランノワールインセンス | 1,108万円 〜 1,368万円 | 北海道札幌市西区琴似3条4丁目3-4 |
2009年10月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドサクセス琴似 | 978万円 〜 2,173万円 | 北海道札幌市西区琴似1条4丁目1-13 |
2009年9月(築17年) 地上4階 / 全34戸 |
| ブランノワールキルタ | 1,130万円 〜 1,494万円 | 北海道札幌市西区琴似3条4丁目3-3 |
2009年9月(築17年) 地上4階 / 全14戸 |
| INFINITY宮の森2 | 1,316万円 〜 3,877万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目7-12 |
2009年2月(築18年) 地上4階 / 全8戸 |
| ヒューガ・パリス | 1,203万円 〜 1,659万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条5丁目1-30 |
2009年8月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| PrimalSapporoKotoni | 1,100万円 〜 2,527万円 | 北海道札幌市西区琴似2条4丁目1-21 |
2010年3月(築17年) 地上10階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市西区山の手にあるプルーフガーデン山の手は、地上4階の高さを有したRC(鉄筋コンクリート)構造のマンションです。2007年3月に建てられたマンションであり、加えて管理人による定期的な巡回管理が実施されています。また、最寄の駅には札幌市営東西線・琴似駅が挙げられ、徒歩およそ10分でアクセス可能となっています。
| マンション名称 | プルーフガーデン山の手 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市西区山の手3条4丁目2-6【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 琴似駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:2008年3月(築19年)