熊本県熊本市西区花園1丁目9-8
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,906 万円 65.71m²の部屋
〜3,423 万円 88m²の部屋
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【外観】現地外観
1/3
【エントランス】オレンジが印象的なエントランス
2/3
【周辺】花園小学校まで1800m、徒歩約23分
3/3アルバガーデン上熊本の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルバガーデン上熊本の売却に役立つ情報をチェック！
アルバガーデン上熊本の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,980万円 |
88m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社不動産SHOPナカジツ 熊本本店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.2万円 |
68.74m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| アパマンショップ熊本嘉島店 株式会社 明和不動産 | ||||||
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1,906万円 （29万円 / m²） 65.71m²の部屋
〜3,423万円 （39万円 / m²） 88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.71m²の部屋の場合 | 88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,906万円 | 3,423万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万4,980円 | 119万5,590円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万4,980円 | 123万5,590円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,831万8,179円 | 3,298万6,761円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(熊本市西区花園)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,598万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,459万円 | 94.6％ |
| 築25年(8年後) | 2,222万円 | 85.5％ |
| 築30年(13年後) | 1,985万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,906万円 |
| 3年後(築20年) | 94.6％ | 1,803万円 |
| 8年後(築25年) | 85.5％ | 1,630万円 |
| 13年後(築30年) | 76.4％ | 1,456万円 |
このマンションと、熊本市西区花園の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,906万円 (65.71m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 37万円 / m² |
アルバガーデン上熊本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
熊本市西区のマンションの価格は直近の3年間で 12.42%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.66%、 2年前→1年前：8.32%、 1年前→今年：4.47% ）
熊本県の直近3年間の変動（9.82% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
熊本市西区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデン上熊本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 88.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年12月〜2026年4月 |
| 2,490万円 | 88.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 1,980万円 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 1,980万円 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2018年9月〜2019年11月 |
| 2,280万円 | 81.00m² | 4LDK / 2階 | 2017年12月〜2019年3月 |
| 1,980万円 | 81.00m² | 4LDK / 9階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,480万円 | 81.00m² | 4LDK / 9階 | 2017年12月〜2019年1月 |
| 2,280万円 | 81.00m² | 4LDK / 2階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 2,480万円 | 81.00m² | 4LDK / 9階 | 2016年6月〜2017年6月 |
| 2,580万円 | 81.00m² | 4LDK / 9階 | 2015年7月〜2015年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,906万円 |
| 買取 | 1,144万円 〜 1,525万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.94万円 / 月 65.71m²の部屋
〜
13.22万円 / 月 88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルバガーデン上熊本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデン上熊本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.2万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 65.71m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 11万円 / 月 | 75.15m² | 3LDK / 2階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 9万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 65.71m² | 3LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年11月 |
| 10万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 5階 | 2014年5月〜2014年9月 |
| 10万円 / 月 | 68.74m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 9.8万円 / 月 | 65.71m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2013年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドオーク上熊本 | 2,466万円 〜 3,718万円 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目11-15 |
2009年8月（築17年） 地上13階 / 全35戸 |
| D'クラディア上熊本マークタワー | 1,930万円 〜 3,612万円 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アレスト新町 | 1,427万円 〜 2,636万円 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目8-1 |
2012年4月（築15年） 地上7階 / 全24戸 |
| 山王団地参番館 | 1,810万円 〜 2,544万円 | 熊本県熊本市西区花園5丁目5-3 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス新町一丁目 | 1,857万円 〜 3,026万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 |
2010年2月（築17年） 地上14階 / 全70戸 |
| Seres桜町 | 334万円 〜 473万円 | 熊本県熊本市中央区桜町4-1 |
2008年11月（築18年） 地上10階 / 全37戸 |
| GRANDOAK内坪井緑邸 | 2,836万円 〜 4,259万円 | 熊本県熊本市中央区内坪井町5-20 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全29戸 |
| コヴェントガーデン青山 | 1,913万円 〜 2,538万円 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目10-8 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラディート新町 | 1,793万円 〜 2,455万円 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目12-21 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全16戸 |
| カスティージョ上林 | 968万円 〜 2,605万円 | 熊本県熊本市中央区上林町2-38 |
2011年1月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランブルー五福 | 1,330万円 〜 1,880万円 | 熊本県熊本市中央区細工町2丁目6 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション熊本駅東2 | 1,741万円 〜 3,519万円 | 熊本県熊本市中央区呉服町3丁目9 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全72戸 |
| Flat熊本 | 969万円 〜 1,544万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町1-21 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プレミアムステージ京町台 | 1,637万円 〜 3,221万円 | 熊本県熊本市西区出町4-40 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全98戸 |
| ライズ下通EXE | 1,457万円 〜 2,468万円 | 熊本県熊本市中央区中央街2-3 |
2008年5月（築19年） 地上9階 / 全35戸 |
| リバーサイド川端 | 787万円 〜 1,227万円 | 熊本県熊本市中央区川端町2-2 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全84戸 |
| PARKRIBLANC | 1,758万円 〜 2,305万円 | 熊本県熊本市中央区水道町14-15 |
2011年9月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2,536万円 〜 4,258万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 |
2012年2月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| O-heドリュー熊本駅前 | 1,714万円 〜 2,462万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目10-1 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| ヴェルデシオン | 736万円 〜 2,046万円 | 熊本県熊本市中央区本山1丁目3-10 |
2010年12月（築16年） 地上8階 / 全20戸 |
| ピュアライフSAKURA | 1,714万円 〜 2,444万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目13-6 |
2011年11月（築15年） 地上6階 / 全15戸 |
| ザ・熊本タワー | 2,955万円 〜 1億 3,929万円 | 熊本県熊本市西区春日1丁目14-3 |
2012年2月（築15年） 地上36階 / 全225戸 |
| Queen's熊本駅前 | 1,076万円 〜 1,564万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目5-41 |
2012年1月（築15年） 地上9階 / 全29戸 |
| エイルマンション熊本駅東マークイースト | 1,452万円 〜 3,236万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目3-1 |
2008年4月（築19年） 地上15階 / 全87戸 |
| マーカス新屋敷 | 1,045万円 〜 2,004万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目14-30 |
2008年9月（築18年） 地上9階 / 全17戸 |
| LIBTH九品寺 | 1,439万円 〜 2,032万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目1-18 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| Blissport新屋敷 | 1,153万円 〜 1,638万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目19-17 |
2008年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミエール明日香 | 1,639万円 〜 2,251万円 | 熊本県熊本市西区春日3丁目25-10 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション熊本駅東マークウエスト | 1,952万円 〜 3,753万円 | 熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2 |
2008年5月（築19年） 地上15階 / 全131戸 |
| オンブラージュ九品寺 | 1,070万円 〜 2,235万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-15 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
熊本県熊本市西区花園にあるアルバガーデン上熊本は、地上10階建てのマンションです。2010年4月に完成し、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）が採用されています。同マンションへのアクセスは、最寄りとなる熊本市電B系統の杉塘駅から徒歩でおよそ12分となっています。そのほか、JR鹿児島本線の上熊本駅も利用でき、徒歩でおよそ15分となります。
| マンション名称 | アルバガーデン上熊本 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/6
3LDK 2階
2/6
3LDK 6階
3/6
4LDK 7階
4/6
4LDK 9階
5/6
4LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2010年4月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社今村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月17日]
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【所在地】
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 上熊本駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2010年4月(築17年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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