北海道札幌市南区川沿6条3丁目2-12
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
528 万円 42.57m²の部屋
〜1,028 万円 56.82m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/8
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】
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【周辺】コープさっぽろSocia店 251m
6/8
【周辺】セイコーマートたけだ川沿店 284m
7/8
【周辺】サツドラ川沿店 902m
8/8メープル川沿の売却に役立つ情報をチェック！
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528万円 （12万円 / m²） 42.57m²の部屋
〜1,028万円 （18万円 / m²） 56.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.57m²の部屋の場合 | 56.82m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 528万円 | 1,028万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 40万5,240円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 44万5,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 491万3,061円 | 982万8,616円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市南区川沿六条)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,065万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,049万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 969万円 | 91.1％ |
| 築30年(11年後) | 890万円 | 83.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 528万円 |
| 1年後(築20年) | 98.5％ | 521万円 |
| 6年後(築25年) | 91.1％ | 481万円 |
| 11年後(築30年) | 83.6％ | 442万円 |
このマンションと、札幌市南区川沿六条の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
528万円 (42.57m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも56％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 12万円 / m² | 27万円 / m² |
メープル川沿周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.83%、 2年前→1年前：-3.79%、 1年前→今年：4.66% ）
北海道の直近3年間の変動（10.98% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 528万円 |
| 買取 | 317万円 〜 423万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.28万円 / 月 42.57m²の部屋
〜
8.12万円 / 月 56.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
メープル川沿の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメープル川沿が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 56.82m² | 2LDK / 9階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 3階 | 2026年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 8階 | 2025年7月〜2025年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 3階 | 2025年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 8階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 55.71m² | 2LDK / 6階 | 2021年6月〜2021年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アイマール川沿 | 799万円 〜 1,140万円 | 北海道札幌市南区川沿1条2丁目9-6 |
2006年6月（築21年） 地上4階 / 全9戸 |
| 南沢・畔田マンション | 716万円 〜 998万円 | 北海道札幌市南区南沢2条3丁目13-1 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ブリリア真駒内公園 | 1,535万円 〜 2,535万円 | 北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-10 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全42戸 |
| SOARE真駒内 | 680万円 〜 942万円 | 北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-8 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| ディアレスト真駒内C | 761万円 〜 1,108万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町7丁目7-5 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| SOARRIDGE | 664万円 〜 1,004万円 | 北海道札幌市南区真駒内上町2丁目3-2 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアレスト真駒内B | 812万円 〜 1,211万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町7丁目7-3 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| パークホームズ真駒内泉町 | 1,881万円 〜 2,775万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-7 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全70戸 |
| セザールガーデン | 828万円 〜 1,307万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-3 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全68戸 |
| ファイブウェーブ | 836万円 〜 1,211万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町3丁目6-24 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ロッソ | 1,193万円 〜 2,148万円 | 北海道札幌市南区南35条西10丁目8-5 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全13戸 |
| エステラ真駒内 | 1,674万円 〜 2,365万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町2丁目3-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| アルカディア33 | 1,064万円 〜 1,826万円 | 北海道札幌市南区南33条西10丁目2-36 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全14戸 |
| コンフォート77 | 772万円 〜 1,064万円 | 北海道札幌市南区石山東4丁目11-1 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サウスポルト澄川 | 841万円 〜 1,688万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目4-27 |
2008年8月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランパレス高栄 | 1,196万円 〜 2,617万円 | 北海道札幌市南区澄川4条6丁目2-18 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビーエクセレント | 943万円 〜 2,284万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目7-8 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全11戸 |
| ブランノワールネージュ1 | 835万円 〜 1,297万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目1-25 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランノワール澄川 | 798万円 〜 1,282万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目1-23 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全17戸 |
| フォーマルハウト澄川 | 808万円 〜 1,176万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目1-17 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全11戸 |
| ドゥアズガーデン | 825万円 〜 1,211万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目1-16 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全10戸 |
| アーデルヴィラ | 1,152万円 〜 1,573万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目5-12 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全7戸 |
| ヌーン澄川 | 894万円 〜 1,250万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目7-7 |
2008年8月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| コスモ澄川 | 841万円 〜 1,142万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目2-19 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラグジュカムズ | 1,304万円 〜 2,591万円 | 北海道札幌市中央区南27条西11丁目1-23 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾンドアサヒ | 1,038万円 〜 1,962万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目2-24 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| ジュネル澄川 | 2,207万円 〜 2,879万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目3-10 |
2008年8月（築18年） 地上11階 / 全38戸 |
| エスポワール110 | 954万円 〜 1,285万円 | 北海道札幌市南区澄川1条1丁目3-24 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CITYPLAZA澄川 | 770万円 〜 1,292万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目5-30 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全19戸 |
| ディーレスティア山鼻南 | 2,308万円 〜 3,464万円 | 北海道札幌市中央区南26条西13丁目1-39 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全34戸 |
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ioカワゾエは、2008年9月に完成した地上10階建てのマンションで、RC（鉄筋コンクリート）構造となっています。北海道札幌市南区川沿6条がその所在地となっており、札幌市営南北線の真駒内駅から路線バスを利用し「藻岩小学校前」停留所で下車後、徒歩およそ1分でアクセスできます。また、「川沿5-2」停留所が徒歩およそ5分の場所にあります。
| マンション名称 | メープル川沿 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区川沿6条3丁目2-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/17
2LDK 1階
2/17
2LDK 2階
3/17
2LDK 2階
4/17
2LDK 2階
5/17
2LDK 3階
6/17
2LDK 3階
7/17
2LDK 4階
8/17
2LDK 5階
9/17
2LDK 5階
10/17
2LDK 6階
11/17
2LDK 6階
12/17
2LDK 7階
13/17
2LDK 8階
14/17
2LDK 8階
15/17
2LDK 9階
16/17
2LDK 9階
17/17| 築年月（築年数） | 2007年10月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、小型犬相談
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市南区川沿6条3丁目2-12【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩65分【建物仕様】
築年月：2007年10月(築19年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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