東京都東久留米市前沢4丁目7-8
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,088 万円 60.92m²の部屋
〜2,655 万円 62.44m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】シャインハイツ滝山
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【外観】シャインハイツ滝山
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【外観】シャインハイツ滝山
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【周辺】東久留米市立第九小学校（721m）
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【周辺】東久留米市立西中学校（811m）
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【周辺】前沢幼稚園 東久留米こども園（548m）
6/12
【周辺】かたばみ保育園（580m）
7/12
【周辺】ファミリーマート 滝山中央通り店（436m）
8/12
【周辺】イオン東久留米店（1446m）
9/12
【周辺】コープみらい コープ花小金井店（519m）
10/12
【周辺】西友滝山店（729m）
11/12
【周辺】クリエイトＳ・Ｄ 東久留米前沢店（235m）
12/12シャインハイツ滝山の売却に役立つ情報をチェック！
シャインハイツ滝山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 1,800万円 |
62.44m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
| Star Home有限会社 | ||||||
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,088万円 （34万円 / m²） 60.92m²の部屋
〜2,655万円 （43万円 / m²） 62.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.92m²の部屋の場合 | 62.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,088万円 | 2,655万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万5,040円 | 94万2,150円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万5,040円 | 98万2,150円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,008万1,130円 | 2,555万9,966円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(東久留米市前沢)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,751万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,718万円 | 98.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,088万円 |
| 1年後(築30年) | 98.8％ | 2,063万円 |
このマンションと、東久留米市前沢の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,088万円 (60.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 46万円 / m² |
シャインハイツ滝山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
東久留米市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
東久留米市のマンションの価格は直近の3年間で 3.42%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.52%、 2年前→1年前：0.54%、 1年前→今年：1.32% ）
東京都の直近3年間の変動（19.53% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
東久留米市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャインハイツ滝山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 62.44m² | 3LDK / 1階 | 2026年4月 |
| 2,180万円 | 62.44m² | 3LDK / 1階 | 2026年3月 |
| 2,380万円 | 62.44m² | 3LDK / 1階 | 2026年2月 |
| 2,580万円 | 62.44m² | 3LDK / 1階 | 2026年1月 |
| 2,580万円 | 60.92m² | 3LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 2,480万円 | 57.07m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2025年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,088万円 |
| 買取 | 1,253万円 〜 1,671万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.25万円 / 月 60.92m²の部屋
〜
10.63万円 / 月 62.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハイコート花小金井アネックス | 2,065万円 〜 2,638万円 | 東京都東久留米市前沢5丁目13-20 |
1997年2月（築30年） 地上3階 / 全18戸 |
| ハイコート花小金井 | 2,462万円 〜 3,700万円 | 東京都東久留米市前沢5丁目24-19 |
1996年5月（築31年） 地上6階 / 全64戸 |
| ダイアパレス花小金井 | 2,768万円 〜 3,879万円 | 東京都東久留米市前沢5丁目7-13 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全28戸 |
| グリーンヒルミヤナガ | 2,052万円 〜 2,859万円 | 東京都東久留米市前沢5丁目34-17 |
1995年9月（築31年） 地上6階 / 全17戸 |
| サングレース武蔵野 | 1,822万円 〜 2,373万円 | 東京都東久留米市前沢5丁目32-18 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全12戸 |
| セザール花小金井 | 1,792万円 〜 2,524万円 | 東京都小平市花小金井3丁目2-4 |
1998年8月（築28年） 地上5階 / 全17戸 |
| ステイツ花小金井VER・PASEO | 2,630万円 〜 4,089万円 | 東京都小平市花小金井2丁目3-21 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全29戸 |
| アーバン・プラザ | 1,379万円 〜 1,898万円 | 東京都小平市花小金井5丁目7-7 |
1996年2月（築31年） 地上4階 / 全9戸 |
| エスト・アブニール | 1,806万円 〜 2,334万円 | 東京都小平市花小金井5丁目7-6 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クイーンズパレス田無 | 2,837万円 〜 3,309万円 | 東京都東久留米市南町1丁目12-57 |
1997年8月（築29年） 地上5階 / 全21戸 |
| ライオンズマンション小平第5 | 2,531万円 〜 4,255万円 | 東京都小平市大沼町7丁目6-12 |
1999年6月（築27年） 地上5階 / 全31戸 |
| プランタン東久留米 | 2,160万円 〜 2,565万円 | 東京都東久留米市中央町6丁目8-37 |
1996年3月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| インペリアル芝久保 | 2,206万円 〜 2,843万円 | 東京都西東京市芝久保町4丁目20-17 |
1996年10月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| ステラハウス花小金井 | 2,482万円 〜 3,910万円 | 東京都西東京市芝久保町3丁目19-58 |
1997年6月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| ハピネス京路 | 2,256万円 〜 2,666万円 | 東京都東久留米市幸町3丁目7-6 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレスみなみ | 954万円 〜 2,512万円 | 東京都東久留米市南沢5丁目1-20 |
1997年9月（築29年） 地上4階 / 全17戸 |
| クレール花小金井 | 726万円 〜 2,360万円 | 東京都小平市花小金井7丁目9-7 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全65戸 |
| シティーコーポパルナス東久留米 | 1,500万円 〜 1,784万円 | 東京都東久留米市下里1丁目9-21 |
1997年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィルテラス花小金井 | 2,400万円 〜 3,158万円 | 東京都小平市花小金井7丁目27-6 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全45戸 |
| コート田無グリーンテラス | 2,907万円 〜 3,498万円 | 東京都西東京市芝久保町5丁目3-35 |
1999年6月（築27年） 地上6階 / 全37戸 |
| シャインハイツ東久留米P3 | 1,575万円 〜 2,297万円 | 東京都東久留米市八幡町1丁目8-1 |
1999年4月（築28年） 地上6階 / 全36戸 |
| ロイヤルステージ小平 | 2,125万円 〜 2,717万円 | 東京都東久留米市柳窪2丁目13-34 |
1996年4月（築31年） 地上5階 / 全53戸 |
| シティーコーポパルナス田無 | 2,359万円 〜 2,763万円 | 東京都西東京市芝久保町5丁目2-27 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全15戸 |
| ヴォンネ | 2,665万円 〜 3,144万円 | 東京都小平市大沼町1丁目6-7 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全30戸 |
| キャステール田無 | 3,400万円 〜 4,382万円 | 東京都西東京市芝久保町3丁目8-13 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全14戸 |
| YM花小金井 | 2,125万円 〜 3,003万円 | 東京都小平市花小金井南町1丁目18-9 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全19戸 |
| オーベル花小金井 | 2,798万円 〜 4,696万円 | 東京都小平市天神町4丁目29-38 |
1999年1月（築28年） 地上9階 / 全94戸 |
| WellCasaHanaKoganei | 2,799万円 〜 3,670万円 | 東京都小平市花小金井南町1丁目18-43 |
1996年2月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プランドール富士 | 3,567万円 〜 4,233万円 | 東京都東久留米市中央町1丁目2-55 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドミール岩淵3 | 1,707万円 〜 1,965万円 | 東京都小平市天神町1丁目28-4 |
1995年10月（築31年） 地上3階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シャインハイツ滝山 |
|---|---|
| 所在地 |
東京都東久留米市前沢4丁目7-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 1997年7月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：1997年7月(築29年)【設備・条件】
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