福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,278 万円 66.13m²の部屋
〜2,721 万円 104m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【周辺】黒崎保育所・（221m）
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,278万円 （19万円 / m²） 66.13m²の部屋
〜2,721万円 （26万円 / m²） 104m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.13m²の部屋の場合 | 104m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,278万円 | 2,721万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万7,740円 | 96万3,930円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万7,740円 | 100万3,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,224万7,289円 | 2,619万8,221円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡西区東神原町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,637万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,511万円 | 92.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,278万円 |
| 3年後(築30年) | 92.3％ | 1,180万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区東神原町の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,278万円 (66.13m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 23万円 / m² |
ソリーナ神原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.67%、 2年前→1年前：1.05%、 1年前→今年：1.38% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにソリーナ神原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年4月 |
| 1,530万円 | 70.83m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月 |
| 1,580万円 | 70.83m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月 |
| 1,698万円 | 70.83m² | 3LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,278万円 |
| 買取 | 767万円 〜 1,023万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.55万円 / 月 66.13m²の部屋
〜
12.75万円 / 月 104m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ソリーナ神原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにソリーナ神原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 87.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年11月 |
| 10.5万円 / 月 | 87.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.19m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 11万円 / 月 | 104.00m² | 4LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 10.5万円 / 月 | 82.99m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アネシス黒崎 | 1,393万円 〜 2,628万円 | 福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目3-1 |
1998年6月（築29年） 地上14階 / 全147戸 |
| ライフプラザ紅梅山手通り1番館 | 1,666万円 〜 3,005万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目10-8 |
2001年6月（築26年） 地上12階 / 全102戸 |
| ライフプラザ紅梅山手通り2番館 | 1,365万円 〜 3,225万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目10-8 |
2001年5月（築26年） 地上12階 / 全102戸 |
| 岡田SUNハイツ | 431万円 〜 659万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町3-22 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンヒルズ八千代 | 400万円 〜 1,482万円 | 福岡県北九州市八幡西区八千代町1-7 |
1998年8月（築29年） 地上8階 / 全44戸 |
| サンパーク岡田町 | 1,203万円 〜 2,134万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全53戸 |
| フェールブリエ黒崎 | 418万円 〜 928万円 | 福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目2-10 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 珪州舘2 | 1,132万円 〜 1,561万円 | 福岡県北九州市八幡西区清納2丁目9-28 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンピア紅梅 | 445万円 〜 909万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅1丁目5-2 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全55戸 |
| リッツ・ヒルズ黒崎 | 1,042万円 〜 3,229万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目5-3 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全22戸 |
| サンライフ筒井 | 1,361万円 〜 1,842万円 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町7-1 |
1999年10月（築27年） 地上12階 / 全60戸 |
| ハイマート黒崎 | 905万円 〜 1,673万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目3-11 |
1998年9月（築29年） 地上13階 / 全60戸 |
| アーバンハイツ南台 | 467万円 〜 991万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目5-19 |
1998年6月（築29年） 地上7階 / 全48戸 |
| アビタシオン・オキ | 1,230万円 〜 1,965万円 | 福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-5 |
1998年3月（築29年） 地上10階 / 全36戸 |
| リヴィエール小鷺田 | 1,350万円 〜 2,352万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
2001年12月（築25年） 地上11階 / 全27戸 |
| サンパーク南王子 | 1,240万円 〜 1,926万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
2001年6月（築26年） 地上9階 / 全38戸 |
| リヴィエール青山南 | 896万円 〜 1,460万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町6-18 |
1998年9月（築29年） 地上8階 / 全39戸 |
| ギャラン前田 | 460万円 〜 801万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田3丁目9-1 |
1999年1月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルプレサージュ | 534万円 〜 829万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目14-14 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルゴヴィラージュ八幡駅前 | 482万円 〜 1,721万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目2-10 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全92戸 |
| コーポランド青山 | 1,119万円 〜 2,217万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山1丁目4-3 |
2001年6月（築26年） 地上12階 / 全33戸 |
| ドゥ・マ・テール穴生 | 1,260万円 〜 2,834万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-30 |
1998年3月（築29年） 地上13階 / 全104戸 |
| ニューエバーグリーン八幡 | 494万円 〜 931万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目2-12 |
1999年3月（築28年） 地上13階 / 全96戸 |
| オークランド桜通り | 1,108万円 〜 2,437万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目16-5 |
1998年3月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ニューサンリバー10番館 | 463万円 〜 1,218万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目4-11 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全43戸 |
| グランドパレス別所 | 805万円 〜 2,323万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町15-10 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全33戸 |
| アリビオ八幡 | 445万円 〜 906万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目7-18 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全160戸 |
| ニューリバー国際 | 529万円 〜 843万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目7-24 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全1戸 |
| パークハウス八幡 | 519万円 〜 807万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目3-16 |
1998年3月（築29年） 地上8階 / 全30戸 |
| フェニックス壱番館 | 477万円 〜 791万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目3-3 |
1998年9月（築29年） 地上11階 / 全60戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ソリーナ神原 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
4LDK 2階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 5階
4/6
3LDK 6階
5/6
4LDK 7階
6/6| 築年月（築年数） | 2000年3月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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築年月：2000年3月(築27年)【設備・条件】
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