福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目2-10
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
418 万円 21m²の部屋
〜928 万円 34.21m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
418万円 （20万円 / m²） 21m²の部屋
〜928万円 （27万円 / m²） 34.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 21m²の部屋の場合 | 34.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 418万円 | 928万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 37万2,240円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 40万7,240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 381万4,790円 | 887万764円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡西区藤田)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 521万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 468万円 | 89.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 418万円 |
| 4年後(築30年) | 89.8％ | 375万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区藤田の築26年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
418万円 (21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 26万円 / m² |
フェールブリエ黒崎周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 5.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.67%、 2年前→1年前：1.05%、 1年前→今年：1.38% ）
福岡県の直近3年間の変動（16.44% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 418万円 |
| 買取 | 251万円 〜 335万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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2.89万円 / 月 21m²の部屋
〜
5.2万円 / 月 34.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンピア紅梅 | 445万円 〜 909万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅1丁目5-2 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全55戸 |
| ライフプラザ紅梅山手通り2番館 | 1,365万円 〜 3,225万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目10-8 |
2001年5月（築26年） 地上12階 / 全102戸 |
| ライフプラザ紅梅山手通り1番館 | 1,666万円 〜 3,005万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目10-8 |
2001年6月（築26年） 地上12階 / 全102戸 |
| ソリーナ神原 | 1,278万円 〜 2,721万円 | 福岡県北九州市八幡西区東神原町6-2 |
2000年3月（築27年） 地上7階 / 全29戸 |
| 岡田SUNハイツ | 431万円 〜 659万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町3-22 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライフ筒井 | 1,361万円 〜 1,842万円 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町7-1 |
1999年10月（築27年） 地上12階 / 全60戸 |
| フリーアメニティーONE | 545万円 〜 726万円 | 福岡県北九州市八幡西区東鳴水3丁目2-12 |
2002年9月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルプレサージュ | 534万円 〜 829万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目14-14 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全36戸 |
| コーポランド青山 | 1,119万円 〜 2,217万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山1丁目4-3 |
2001年6月（築26年） 地上12階 / 全33戸 |
| アルゴヴィラージュ八幡駅前 | 482万円 〜 1,721万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目2-10 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全92戸 |
| メゾン白川 | 712万円 〜 2,034万円 | 福岡県北九州市八幡東区祇園1丁目8-5 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンパーク南王子 | 1,240万円 〜 1,926万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
2001年6月（築26年） 地上9階 / 全38戸 |
| ニューサンリバー10番館 | 463万円 〜 1,218万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目4-11 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全43戸 |
| アリビオ八幡 | 445万円 〜 906万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目7-18 |
2000年1月（築27年） 地上14階 / 全160戸 |
| リヴィエール小鷺田 | 1,350万円 〜 2,352万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
2001年12月（築25年） 地上11階 / 全27戸 |
| ニューリバー国際 | 529万円 〜 843万円 | 福岡県北九州市八幡東区前田1丁目7-24 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全1戸 |
| レリアンス | 1,298万円 〜 2,709万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目4-5 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全16戸 |
| エース八幡 | 516万円 〜 902万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目2-8 |
2000年2月（築27年） 地上11階 / 全60戸 |
| ボヌール相島 | 572万円 〜 950万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町3丁目5-4 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーベインルネス穴生2号棟 | 1,062万円 〜 1,616万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目1-2 |
1999年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パルク・ヴェール穴生 | 1,073万円 〜 2,168万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目4-1 |
2003年1月（築24年） 地上15階 / 全76戸 |
| サンパーク尾倉 | 1,424万円 〜 2,297万円 | 福岡県北九州市八幡東区尾倉2丁目8-15 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| グランドパレス別所 | 805万円 〜 2,323万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町15-10 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全33戸 |
| KMマンション八幡駅前3 | 528万円 〜 1,260万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目13-6 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全43戸 |
| グリーンドエル穴生 | 1,100万円 〜 1,930万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-16 |
2000年7月（築27年） 地上6階 / 全20戸 |
| パラシオ二島 | 415万円 〜 1,640万円 | 福岡県北九州市若松区東二島2丁目2-2 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全63戸 |
| ロイヤルハイツ鷹の巣 | 963万円 〜 2,269万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-20 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| シェアンジュ21 | 1,183万円 〜 1,853万円 | 福岡県北九州市八幡東区西本町1丁目15-14 |
2001年1月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ハイネス穴生2 | 1,184万円 〜 1,781万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生3丁目2-3 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全15戸 |
| ルワージュ陣原 | 1,712万円 〜 2,750万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原3丁目23-9 |
2002年5月（築25年） 地上10階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェールブリエ黒崎 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目2-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 4階
1/3
1K 4階
2/3
1DK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2001年5月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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