参考査定価格 情報更新：2026年2月5日
1,257 万円 63.29m²の部屋
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【外観】ビオス新涯マンション
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1,257万円 （20万円 / m²） 63.29m²の部屋
〜1,795万円 （28万円 / m²） 63.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年2月5日
同じ地域(福山市新涯町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,919万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,814万円 | 94.6％ |
| 築25年(8年後) | 1,637万円 | 85.3％ |
| 築30年(13年後) | 1,459万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,257万円 |
| 3年後(築20年) | 94.6％ | 1,189万円 |
| 8年後(築25年) | 85.3％ | 1,072万円 |
| 13年後(築30年) | 76.0％ | 956万円 |
このマンションと、福山市新涯町の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,257万円 (63.29m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 32万円 / m² |
BIOS新涯周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 0.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.76%、 2年前→1年前：2.13%、 1年前→今年：1.31% ）
広島県の直近3年間の変動（4.52% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,257万円 |
| 買取 | 755万円 〜 1,006万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.73万円 / 月 63.29m²の部屋
〜
7.78万円 / 月 63.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
BIOS新涯の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBIOS新涯が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 63.29m² | 2LDK / 2階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 63.29m² | 2LDK / 2階 | 2017年1月〜2017年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ新涯 | 1,690万円 〜 2,311万円 | 広島県福山市新涯町4丁目2-52 |
2011年5月（築15年） 地上10階 / 全55戸 |
| ラフィネロジュマン | 636万円 〜 906万円 | 広島県福山市川口町1丁目20-6 |
2011年6月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター緑町公園 | 2,591万円 〜 4,465万円 | 広島県福山市緑町2-43 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全98戸 |
| アルファステイツみなと公園 | 2,107万円 〜 3,331万円 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
2009年4月（築17年） 地上13階 / 全96戸 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2,074万円 〜 3,560万円 | 広島県福山市光南町1丁目8-22 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| 優館青空の扉 | 1,458万円 〜 2,808万円 | 広島県福山市松浜町1丁目4-5 |
2009年6月（築17年） 地上11階 / 全28戸 |
| Millennium | 1,160万円 〜 2,184万円 | 広島県福山市手城町4丁目7-5 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| シティトリエ野上町 | 1,999万円 〜 3,150万円 | 広島県福山市野上町2丁目3-25 |
2008年8月（築18年） 地上15階 / 全100戸 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2,351万円 〜 3,585万円 | 広島県福山市入船町1丁目7-17 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| FLATRIAMifune | 1,270万円 〜 1,629万円 | 広島県福山市御船町1丁目2-19 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| FLATRIAKasaoka | 1,185万円 〜 2,732万円 | 広島県福山市笠岡町3-5 |
2008年6月（築18年） 地上9階 / 全30戸 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2,845万円 〜 5,041万円 | 広島県福山市宝町7-24 |
2008年8月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2,484万円 〜 3,425万円 | 広島県福山市城見町1丁目4-38 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全24戸 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2,784万円 〜 3,637万円 | 広島県福山市東桜町9-26 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全98戸 |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2,200万円 〜 3,683万円 | 広島県福山市三吉町4丁目3-3 |
2008年10月（築18年） 地上15階 / 全58戸 |
| サーパスシティ福山駅前 | 2,154万円 〜 4,932万円 | 広島県福山市三之丸町8-7 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全126戸 |
| ローゼンコート禄屋 | 1,166万円 〜 1,507万円 | 広島県福山市西町1丁目8-1 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全48戸 |
| サニーソレイユ南蔵王 | 688万円 〜 977万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目16-26 |
2010年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ城北 | 2,431万円 〜 4,561万円 | 広島県福山市北吉津町1丁目1-10 |
2010年5月（築16年） 地上5階 / 全45戸 |
| セリオンパレス | 1,048万円 〜 1,333万円 | 広島県福山市南本庄1丁目8-31 |
2009年5月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| モダン・ハーモニー | 663万円 〜 942万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目4-13 |
2010年9月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビアンカ本庄ペリドット | 2,010万円 〜 2,826万円 | 広島県福山市南本庄2丁目6-11 |
2011年9月（築15年） 地上10階 / 全59戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県福山市新涯町を所在地とするBIOS新涯は、2010年2月完成のRC造・地上5階建てのマンションです。マンションから4.2kmほどの距離にJR山陽本線・東福山駅、4.4kmほどの距離にJR福塩線・福山駅があります。なお、マンションの近くには福山市立新涯小学校や福山市立新涯幼稚園などがあり、県道380号線が通っています。
| マンション名称 | BIOS新涯 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市新涯町1丁目7-29
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2010年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 7戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年2月15日]
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