兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
3,336 万円 70.05m²の部屋
〜4,871 万円 76.41m²の部屋
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1/1ファミール・東灘魚崎館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,336万円 （48万円 / m²） 70.05m²の部屋
〜4,871万円 （64万円 / m²） 76.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市東灘区魚崎北町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,504万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,473万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 3,336万円 |
| 1年後(築30年) | 98.7％ | 3,294万円 |
このマンションと、神戸市東灘区魚崎北町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,336万円 (70.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 36万円 / m² |
ファミール・東灘魚崎館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 3.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.69%、 2年前→1年前：-2.49%、 1年前→今年：5.66% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.67% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール・東灘魚崎館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 79.22m² | 3LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 4,480万円 | 75.09m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 4,680万円 | 75.09m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,880万円 | 73.33m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 3,282万円 | 75.09m² | 3LDK / 2階 | 2010年12月〜2011年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,336万円 |
| 買取 | 2,002万円 〜 2,669万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.47万円 / 月 70.05m²の部屋
〜
16.55万円 / 月 76.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミール・東灘魚崎館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール・東灘魚崎館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 16万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月 |
| 16万円 / 月 | 76.41m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年4月 |
| 16万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2017年7月 |
| 14万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年6月 |
| 16万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2016年7月 |
| 13.8万円 / 月 | 79.22m² | 3LDK / 8階 | 2015年12月〜2016年5月 |
| 14万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2015年7月〜2015年10月 |
| 16万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2015年1月〜2015年6月 |
| 14万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 1階 | 2014年11月〜2015年4月 |
| 14万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2014年4月〜2014年12月 |
| 16万円 / 月 | 76.41m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 15.9万円 / 月 | 79.22m² | 3LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 16.5万円 / 月 | 79.22m² | 3LDK / 8階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 17万円 / 月 | 76.41m² | 3LDK / 4階 | 2013年8月〜2013年9月 |
| 17万円 / 月 | 76.41m² | 3LDK / 4階 | 2013年3月〜2013年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミール住吉川 | 3,529万円 〜 5,168万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全37戸 |
| ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 2,785万円 〜 5,212万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-22 |
1996年8月（築30年） 地上6階 / 全32戸 |
| アウレリア魚崎中町 | 2,235万円 〜 3,008万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目5-7 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全16戸 |
| シルフィード・ドゥ・北魚崎 | 1,868万円 〜 2,456万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目4-14 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全19戸 |
| アコード魚崎 | 1,447万円 〜 2,576万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目5-10 |
1997年3月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 橋本マンション | 1,544万円 〜 2,115万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目4 |
1996年5月（築30年） 地上5階 / 全14戸 |
| ルネシティ魚崎中町 | 1,366万円 〜 3,072万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目3-9 |
1998年3月（築28年） 地上6階 / 全50戸 |
| ダイアパレス魚崎北町 | 2,408万円 〜 3,591万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町2丁目4-11 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全17戸 |
| ワコーレ住吉川EAST | 1,602万円 〜 4,536万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全28戸 |
| プレステージ魚崎中町 | 2,194万円 〜 3,413万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-19 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全27戸 |
| ファミール魚崎駅前 | 2,736万円 〜 3,911万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 |
1999年3月（築27年） 地上9階 / 全39戸 |
| ジークレフ魚崎北町 | 3,353万円 〜 5,017万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町7丁目8-17 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全1戸 |
| 近鉄エル・コート魚崎北町 | 2,586万円 〜 4,622万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目2-18 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| Clair魚崎 | 651万円 〜 1,984万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目8-19 |
1996年2月（築30年） 地上4階 / 全14戸 |
| セントファミーユ住吉川東 | 2,267万円 〜 2,980万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-27 |
1997年8月（築29年） 地上5階 / 全24戸 |
| グラン・パレ魚崎 | 1,027万円 〜 3,053万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目5-18 |
1995年4月（築31年） 地上7階 / 全25戸 |
| リブコート住吉川 | 1,401万円 〜 1,841万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町3丁目1-4 |
1998年1月（築28年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヴィラ・セゾン甲南 | 881万円 〜 1,225万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目7-10 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| チュリス本山 | 2,617万円 〜 4,036万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目8-10 |
1996年9月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Uresidence魚崎 | 2,091万円 〜 7,966万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町2丁目8-1 |
1998年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アダージオ東灘 | 2,268万円 〜 3,900万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町2丁目10-1 |
1997年11月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フェニックスコート甲南 | 883万円 〜 1,920万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町2丁目2-27 |
1996年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォルザ住吉S棟 | 1,915万円 〜 6,339万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全125戸 |
| シャロームテラス | 2,262万円 〜 3,275万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目1-25 |
1998年2月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| EASTGATE神戸 | 679万円 〜 2,003万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目16-13 |
1996年4月（築30年） 地上5階 / 全9戸 |
| シンプルライフ魚崎 | 2,236万円 〜 2,939万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7丁目12-10 |
1996年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルベデール甲南 | 2,165万円 〜 3,204万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2-12 |
1997年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フォルザ住吉N棟 | 2,814万円 〜 6,513万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 |
1997年12月（築29年） 地上10階 / 全133戸 |
| エステムコート東灘 | 728万円 〜 1,049万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2 |
1996年10月（築30年） 地上3階 / 全20戸 |
| 甲南タマタニマンション | 823万円 〜 3,022万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目1-12 |
1998年6月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミール・東灘魚崎館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 3階
2/6
3LDK 4階
3/6
3LDK 5階
4/6
3LDK 6階
5/6
3LDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 85戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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