埼玉県川越市大字大袋新田783-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,638 万円 60.07m²の部屋
〜2,697 万円 82.56m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】西武新宿線「南大塚」駅より徒歩11分！小中学校や買い物施設が揃う住環境。新規リノベーションでキレイなお住まいに生まれ変わりました。
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【エントランス】【エントランス】住人や来客者を快く迎え入れ、送り出すエントランススペース。日勤管理なので、お仕事やお買い物で留守にしてしまう日中も安心。管理もしっかり行き届いています！
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【駐車場】
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【周辺】いなげや川越南大塚駅前店まで1051m
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【周辺】業務スーパー川越広栄店まで2337m
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【周辺】ファミリーマート南大塚駅北口店まで909m
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【周辺】セブンイレブン川越南大塚駅南口店まで1108m
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【周辺】ウェルパーク 川越南大塚駅前店まで1085m
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【周辺】川越市立大東西小学校まで700m
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【周辺】川越市立大東西中学校まで1090m
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【周辺】慶櫻南台保育園まで1081m
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【周辺】南大塚駅(西武 新宿線)まで880m
12/12サンクレイドル川越南大塚フォレスタの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,638万円 （27万円 / m²） 60.07m²の部屋
〜2,697万円 （33万円 / m²） 82.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.07m²の部屋の場合 | 82.56m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,638万円 | 2,697万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 60万6,540円 | 95万6,010円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 64万6,540円 | 99万6,010円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,573万2,709円 | 2,597万919円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(川越市大字大袋新田)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,875万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,825万円 | 97.3％ |
| 築30年(7年後) | 1,698万円 | 90.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,638万円 |
| 2年後(築25年) | 97.3％ | 1,595万円 |
| 7年後(築30年) | 90.5％ | 1,484万円 |
このマンションと、川越市大字大袋新田の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,638万円 (60.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 31万円 / m² |
サンクレイドル川越南大塚フォレスタ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
川越市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
川越市のマンションの価格は直近の3年間で 6.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.49%、 2年前→1年前：-1.84%、 1年前→今年：8.72% ）
埼玉県の直近3年間の変動（4.28% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
川越市
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンクレイドル川越南大塚フォレスタが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 66.50m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 2,390万円 | 66.50m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 1,780万円 | 74.00m² | 4LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 1,300万円 | 66.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 1,880万円 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 1,880万円 | 82.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 1,730万円 | 74.12m² | 4LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 1,780万円 | 74.12m² | 4LDK / 6階 | 2020年12月 |
| 1,799万円 | 60.07m² | 3LDK / 6階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 1,680万円 | 75.60m² | 3LDK / 4階 | 2018年1月〜2018年8月 |
| 1,700万円 | 75.60m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月 |
| 1,680万円 | 75.60m² | 3LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年11月 |
| 1,250万円 | 60.07m² | 3LDK / 7階 | 2016年10月〜2017年6月 |
| 1,700万円 | 75.60m² | 3LDK / 4階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 1,280万円 | 60.07m² | 3LDK / 7階 | 2016年6月〜2016年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,638万円 |
| 買取 | 983万円 〜 1,311万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
8.32万円 / 月 60.07m²の部屋
〜
13.18万円 / 月 82.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンクレイドル川越南大塚フォレスタの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンクレイドル川越南大塚フォレスタが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 74.12m² | 4LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 11万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 5階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 11万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 9万円 / 月 | 72.55m² | 3LDK / 4階 | 2019年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.60m² | 3LDK / 5階 | 2015年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ川越南台 | 2,543万円 〜 3,076万円 | 埼玉県川越市南台2丁目3-5 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全30戸 |
| アイディーコート川越南 | 1,970万円 〜 2,583万円 | 埼玉県川越市南大塚2丁目14-16 |
2003年5月（築24年） 地上8階 / 全110戸 |
| ダイアパレス川越南台 | 2,226万円 〜 2,667万円 | 埼玉県川越市南台3丁目9-7 |
2002年9月（築24年） 地上10階 / 全34戸 |
| リヴェール | 1,322万円 〜 2,198万円 | 埼玉県川越市大塚新町63-4 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全43戸 |
| アリュージュ新狭山 | 1,623万円 〜 2,443万円 | 埼玉県狭山市大字上奥富75-6 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全32戸 |
| サンクレイドル川越旭町 | 2,302万円 〜 3,849万円 | 埼玉県川越市旭町1丁目4-6 |
2004年6月（築23年） 地上8階 / 全53戸 |
| エルマーナ新宿 | 1,576万円 〜 2,224万円 | 埼玉県川越市新宿町5丁目15-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全9戸 |
| コスモシティ川越 | 3,727万円 〜 6,855万円 | 埼玉県川越市脇田本町31-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全116戸 |
| 伊勢原七番館 | 940万円 〜 1,691万円 | 埼玉県川越市脇田本町10-17 |
2003年3月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アンファージュ川越ファースト | 2,110万円 〜 5,651万円 | 埼玉県川越市脇田本町10-22 |
2004年1月（築23年） 地上15階 / 全45戸 |
| ベルメゾンシラトリ | 1,051万円 〜 1,525万円 | 埼玉県川越市脇田本町11-4 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全42戸 |
| アクエス川越イストワール | 3,211万円 〜 5,108万円 | 埼玉県川越市脇田本町10-14 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全71戸 |
| ライオンズマンション川越シティ | 2,712万円 〜 5,434万円 | 埼玉県川越市新宿町1丁目10-18 |
2002年12月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ライオンズグローベル川越ステーションプラザ | 2,440万円 〜 4,805万円 | 埼玉県川越市脇田本町9-9 |
2005年8月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| ユアコート川越アデッソ | 2,630万円 〜 4,064万円 | 埼玉県川越市新宿町3丁目16-3 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全55戸 |
| ローヤルシティ川越 | 3,273万円 〜 4,927万円 | 埼玉県川越市脇田本町29-4 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全43戸 |
| フレシール | 1,548万円 〜 2,872万円 | 埼玉県川越市脇田本町13-17 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全23戸 |
| パテラ川越 | 1,519万円 〜 4,760万円 | 埼玉県川越市脇田本町23-3 |
2003年6月（築24年） 地上8階 / 全33戸 |
| ユアコート川越カレナ | 3,509万円 〜 6,587万円 | 埼玉県川越市脇田町22-2 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全146戸 |
| リバプールN | 1,518万円 〜 1,933万円 | 埼玉県川越市砂新田2丁目19-8 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カサル・ミーサ | 729万円 〜 1,006万円 | 埼玉県川越市田町8-10 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2,780万円 〜 5,237万円 | 埼玉県川越市菅原町18-2 |
2005年8月（築21年） 地上15階 / 全73戸 |
| アクアタウンイースト1 | 1,031万円 〜 2,470万円 | 埼玉県川越市菅原町18-22 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全40戸 |
| アルファコート川越 | 1,314万円 〜 1,974万円 | 埼玉県川越市菅原町18-1 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴァン・リュイール | 1,422万円 〜 1,811万円 | 埼玉県川越市砂新田2丁目11-1 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| グラン・コート川越新河岸 | 1,653万円 〜 2,183万円 | 埼玉県川越市砂新田3丁目18-3 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全31戸 |
| ライフピア川越菅原町 | 2,485万円 〜 3,882万円 | 埼玉県川越市菅原町7-42 |
2005年2月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ルネスアーデル | 1,347万円 〜 1,812万円 | 埼玉県川越市新富町2丁目28-2 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全40戸 |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2,378万円 〜 3,458万円 | 埼玉県川越市富士見町10-3 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 伊勢原八番館 | 1,108万円 〜 2,669万円 | 埼玉県川越市菅原町7-17 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンクレイドル川越旭町 | 2,302万円 〜 3,849万円 | 埼玉県川越市旭町1丁目4-6 |
2004年6月（築23年） 地上8階 / 全53戸 |
| サンクレイドル川越 | 3,354万円 〜 4,997万円 | 埼玉県川越市通町11-7 |
2017年6月（築10年） 地上14階 / 全65戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンクレイドル川越南大塚フォレスタ |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県川越市大字大袋新田783-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/7
3LDK 4階
2/7
4LDK 4階
3/7
4LDK 6階
4/7
3LDK 6階
5/7
3LDK 6階
6/7
3LDK 7階
7/7| 築年月（築年数） | 2004年6月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 井上工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
埼玉県川越市大字大袋新田783-1【最寄り駅からのアクセス情報】
西武新宿線 / 新狭山駅 徒歩36分【建物仕様】
築年月：2004年6月(築23年)【設備・条件】
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