この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
1,509 万円 29m²の部屋
〜1,808 万円 30m²の部屋
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また、売却するかどうかご検討する段階からご状況、お考えに合わせて足並みを合わせたご提案をさせていただきます。
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
アドバンス難波南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.805万円 |
30m² | 2K | 東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料7.1万円 |
30m² | 2K | - | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
1,509万円29m²の部屋52万円 / m²
〜1,808万円30m²の部屋60万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区日本橋東)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区日本橋東 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,195万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,169万円 | 97.8％ |
| 築25年(7年後) | 1,103万円 | 92.2％ |
| 築30年(12年後) | 1,036万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,509万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 1,476万円 | 97.8％ |
| 7年後(築25年) | 1,392万円 | 92.2％ |
| 12年後(築30年) | 1,308万円 | 86.7％ |
このマンションと、大阪市浪速区日本橋東の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,509万円 (29m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 60万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンス難波南が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,470万円 | 29.00m² | 1K / 10階 | 2023年4月 |
| 1,580万円 | 30.00m² | 2K / 2階 | 2022年10月 |
| 1,500万円 | 29.05m² | 1K / 11階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 1,480万円 | 29.05m² | 1K / 5階 | 2021年7月 |
| 1,580万円 | 29.05m² | 1K / 5階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 1,510万円 | 29.05m² | 1K / 11階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 1,550万円 | 29.05m² | 1R / 11階 | 2017年7月〜2017年9月 |
| 1,680万円 | 29.05m² | 1K / 8階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 1,300万円 | 29.05m² | 1K / 11階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 990万円 | 29.05m² | 1DK / 4階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 1,050万円 | 29.05m² | 1R / 2階 | 2009年1月 |
| 972万円 | 29.05m² | 1R / 2階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,509万円 |
| 買取 | 905万円 〜 1,207万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
7.03万円29m²の部屋
〜8.16万円30m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アドバンス難波南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 10.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.36% 、 2年前→1年前：3.32% 、 1年前→今年：2.55% ）
大阪府の直近3年間の変動（13.90% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アドバンス難波南 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-25 |
| 交通 |
|
【外観】外観
【エントランス】エントランス
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2006年9月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社福田組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月27日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス | 1,012万円 〜 2,413万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20 |
2006年7月（築18年） 地上10階 / 全85戸 |
| ラ・ドゥセール難波東 | 1,363万円 〜 2,269万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目7-17 |
2008年7月（築16年） 地上15階 / 全98戸 |
| フォレシティ日本橋5 | 1,586万円 〜 2,190万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目13-18 |
2008年2月（築17年） 地上14階 / 全150戸 |
| イカルス日本橋 | 1,515万円 〜 1,820万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目10-9 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レユニール優 | 2,456万円 〜 3,074万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目14-5 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| グランヴェル・ハーモニー壱番館 | 1,282万円 〜 1,595万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目19-18 |
2006年6月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| AMOENITAS夕陽丘 | 1,588万円 〜 2,105万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6-23 |
2007年4月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ZEUSTHEGARDEN | 1,783万円 〜 3,110万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目5-6 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全14戸 |
| フリージア | 2,499万円 〜 3,020万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目8-21 |
2008年9月（築16年） 地上12階 / 全30戸 |
| プレサンス難波イーストモダニティ | 1,249万円 〜 1,624万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全98戸 |
| クリスタルグランツ難波 | 1,379万円 〜 1,785万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-6 |
2007年11月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| S-RESIDENCE学園坂 | 2,183万円 〜 3,371万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-1 |
2005年8月（築19年） 地上13階 / 全58戸 |
| ASA | 1,759万円 〜 3,136万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西2丁目2-18 |
2005年12月（築19年） 地上7階 / 全21戸 |
| クレール難波南 | 2,234万円 〜 4,096万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目4-13 |
2006年8月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サザンクロス | 2,427万円 〜 3,132万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目10-10 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全18戸 |
| リップルグロウナンバ | 1,768万円 〜 2,477万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-22 |
2007年2月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| EXEレジデンスタワー | 2,112万円 〜 4,849万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9 |
2008年3月（築17年） 地上23階 / 全179戸 |
| アースヒルズ夕陽丘 | 2,007万円 〜 2,596万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目5-5 |
2007年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 日本橋松江マンション | 1,453万円 〜 2,184万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目9-9 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エステムコート難波2アレグリア | 1,437万円 〜 2,219万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7 |
2008年6月（築17年） 地上14階 / 全104戸 |
| セイワパレス夕陽丘 | 1,352万円 〜 2,508万円 | 大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町4-13 |
2006年3月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| PHOENIX難波EAST | 1,742万円 〜 5,426万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-3 |
2006年9月（築18年） 地上13階 / 全89戸 |
| エイペックス四天王寺2 | 1,143万円 〜 2,171万円 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町2-12 |
2006年10月（築18年） 地上13階 / 全46戸 |
| ディアステージ夕陽丘 | 2,037万円 〜 4,812万円 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1 |
2005年3月（築20年） 地上15階 / 全62戸 |
| オーシャン難波南 | 1,520万円 〜 1,765万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目3-9 |
2004年11月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ビガーポリス112日本橋三丁目 | 1,590万円 〜 2,058万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目8-24 |
2006年12月（築18年） 地上9階 / 全24戸 |
| エイペックス四天王寺1 | 1,209万円 〜 3,482万円 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目12-18 |
2005年7月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| HARVEST | 1,431万円 〜 2,084万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目1-24 |
2006年5月（築19年） 地上10階 / 全18戸 |
| コンチネンタル難波東 | 1,442万円 〜 1,935万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目1-27 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレミアパリエ四天王寺 | 1,637万円 〜 3,133万円 | 大阪府大阪市天王寺区六万体町5-20 |
2008年8月（築16年） 地上8階 / 全20戸 |
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