兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目15-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,874 万円 64.9m²の部屋
〜4,101 万円 77.04m²の部屋
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【外観】大倉山駅から徒歩5分、花隈駅から徒歩7分、阪神・JR元町駅から徒歩13分のRC（鉄筋コンクリート）造の15階建地下1階付。オートロック・宅配ボックス有り。小学校・スーパー・病院まで徒歩5分以内。
1/15
【エントランス】大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで。規約制限有り）。成長した状態の体長（哺乳類の場合は胸骨端から座骨端まで）が70センチ以下かつ使用細則の飼育許可条件を満たし、理事長が承認したもの。
2/15
【エントランス】オートロックで防犯面も安心。綜合警備保障による24時間セキュリティシステム。共用部及び住戸内の侵入、火災時を24時間・365日フルタイムで監視する機械警備セキュリティシステム。
3/15
【エントランス】管理員勤務日・勤務時間：月・水～金は8時～14時（休憩1時間）、火・隔週土は8時～11時まで。休日：隔週土曜日、日曜日、祝日・国が定める休日、夏期（3日）、年末年始（12月31日～1月3日まで）
4/15
【駐車場】
5/15
【周辺】神戸市営地下鉄西神山手線「大倉山駅」 350m。諏訪山公園・神戸市立中央図書館の最寄り駅。バリアフリー。エレベーターの他にエスカレーター有り。トイレは車椅子対応・オストメイト対応。コインロッカー有り。
6/15
【周辺】JR元町駅 1000m。快速・普通停車駅。地下2階は阪神元町駅のホームなので、阪神電車への乗り換えに便利。駅から南に行けばすぐに南京町や大丸神戸店へ行くことができます。
7/15
【周辺】神戸市立山の手小学校 290m（徒歩4分）なのでお子様の通学も安心。ひとりひとりが大切にされる学校づくり☆教育目標「自分がすき 友達がすき 学校や地域がすき」。
8/15
【周辺】神戸立神戸生田中学校 900m。11種類の部活動が活発に行われています（2025年度）。校訓「優しさ・逞しさ（たくましさ）・正義感」。教育努力目標「互いに高めあう学習集団」。
9/15
【周辺】大倉山公園 707m。四季折々の花が楽しめる『ふるさとの森』や野球場（有料）、神戸市立中央図書館、児童遊園などがあります。
10/15
【周辺】ライフ下山手店 200m（徒歩3分）なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます。食品だけでなく、日用品・医薬品・肌着・靴下なども売っています。手作りパンも売っています。リサイクルBOX有
11/15
【周辺】神戸マリナーズ厚生会病院 370m。内科、外科、婦人科、救急科など、9の診療科と、健康診断センター、内視鏡センターがあります。
12/15
【周辺】兵庫県庁 743m。建物内に郵便局や、三井住友銀行兵庫県庁出張所もございます。
13/15
【周辺】神戸下山手郵便局 158m。営業時間 平日9：00～17：00。貯金窓口・保険窓口は平日16：00まで。ATMは平日19：00（土曜日のみ17：00）まで。
14/15
【周辺】神戸市立中央図書館 500m。神戸市内で一番規模の大きい歴史のある図書館。ここで本を借りて、返却時は最寄りの神戸市立図書館に返却できます。
15/15ネバーランド神戸下山手通の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ネバーランド神戸下山手通の売却に役立つ情報をチェック！
ネバーランド神戸下山手通の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 4,280万円 |
64.9m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前 株式会社ミリオン観光 | ||||||
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2,874万円 （44万円 / m²） 64.9m²の部屋
〜4,101万円 （53万円 / m²） 77.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.9m²の部屋の場合 | 77.04m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,874万円 | 4,101万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 101万4,420円 | 141万9,330円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 105万4,420円 | 145万9,330円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,768万3,558円 | 3,954万6,612円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市中央区下山手通)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,685万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 3,516万円 | 95.4％ |
| 築25年(8年後) | 3,229万円 | 87.6％ |
| 築30年(13年後) | 2,943万円 | 79.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,874万円 |
| 3年後(築20年) | 95.4％ | 2,742万円 |
| 8年後(築25年) | 87.6％ | 2,519万円 |
| 13年後(築30年) | 79.9％ | 2,296万円 |
このマンションと、神戸市中央区下山手通の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,874万円 (64.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 61万円 / m² |
ネバーランド神戸下山手通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 13.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.99%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：6.44% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市中央区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド神戸下山手通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,830万円 | 77.04m² | 3LDK / 6階 | 2020年9月〜2021年1月 |
| 3,830万円 | 77.04m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 3,980万円 | 77.04m² | 3LDK / 6階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 3,480万円 | 64.90m² | 2LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,850万円 | 64.90m² | 2LDK / 4階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 2,990万円 | 72.13m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月〜2011年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,874万円 |
| 買取 | 1,725万円 〜 2,300万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.9万円 / 月 64.9m²の部屋
〜
19.49万円 / 月 77.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ネバーランド神戸下山手通の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド神戸下山手通が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.5万円 / 月 | 72.13m² | 3LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 15万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 15.5万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 16万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年11月 |
| 18万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年10月 |
| 13.8万円 / 月 | 77.04m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Citta・Vista神戸下山手通 | 1,287万円 〜 1,794万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| エステムコート神戸・県庁前4グランディオ | 1,276万円 〜 3,417万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4 |
2011年9月（築15年） 地上12階 / 全58戸 |
| サンシャインレジデンス | 1,531万円 〜 2,880万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-15 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プライムレジデンス神戸・県庁前 | 1,313万円 〜 2,518万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町29-6 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード中山手県庁前 | 1,228万円 〜 1,796万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18 |
2008年11月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Casita神戸元町JP | 1,418万円 〜 2,212万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町12-2 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全25戸 |
| アネスト神戸西元町 | 611万円 〜 885万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-13 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全29戸 |
| ル・シャンテK | 1,407万円 〜 1,782万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全42戸 |
| ダイドーメゾン元町シーガル | 1,218万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-4 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ元町ハウス | 2,966万円 〜 5,513万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| セルカ西元町 | 684万円 〜 818万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目6-20 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドモリモト元町通 | 1,294万円 〜 2,969万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-25 |
2011年3月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸中山手ディアハウス | 4,126万円 〜 7,992万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目8-1 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全19戸 |
| ワコーレ元町山手I.D. | 1,774万円 〜 3,601万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-21 |
2010年7月（築16年） 地上10階 / 全50戸 |
| アーバネックスみなと元町 | 1,440万円 〜 4,341万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-10 |
2011年10月（築15年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アスヴェル神戸元町2 | 1,326万円 〜 2,721万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-7 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ中山手通D.C. | 2,240万円 〜 4,098万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 |
2011年8月（築15年） 地上11階 / 全29戸 |
| プレサンス神戸裁判所前デリシア | 791万円 〜 2,661万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通1丁目2-7 |
2010年3月（築17年） 地上14階 / 全94戸 |
| エスコートみなと元町海岸通 | 1,635万円 〜 6,580万円 | 兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-20 |
2009年5月（築17年） 地上15階 / 全39戸 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 1,982万円 〜 3,415万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| エスリード神戸海岸通 | 1,346万円 〜 2,035万円 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-7 |
2009年11月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リーガル神戸海岸通 | 1,596万円 〜 4,740万円 | 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-3 |
2011年1月（築16年） 地上13階 / 全36戸 |
| ライオンズタワー神戸元町 | 5,233万円 〜 1億 6,626万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6-1 |
2009年7月（築17年） 地上33階 / 全169戸 |
| パラッツォロッサ | 2,674万円 〜 4,377万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目9-3 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ元町ザ・シティ | 3,831万円 〜 5,782万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1 |
2011年8月（築15年） 地上15階 / 全69戸 |
| プロシード神戸元町 | 1,684万円 〜 2,270万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目5-2 |
2007年12月（築19年） 地上14階 / 全61戸 |
| ローレルコート神戸元町 | 3,949万円 〜 5,959万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目7-1 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全36戸 |
| ライジングサン元町 | 1,356万円 〜 2,313万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目12-10 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシャリオ山本通 | 952万円 〜 1,751万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目27-22 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| トルチェ元町山手 | 1,622万円 〜 2,659万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目12-6 |
2010年8月（築16年） 地上13階 / 全120戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市中央区下山手通にあるネバーランド神戸下山手通は、地上15階建てでのマンションです。同マンションではRC構造が採用されているため、地震や火災などの災害に強い造りとなっています。交通については、神戸市西神・山手線の大倉山駅が最寄駅に挙げられ、現地からの所要時間は徒歩でおよそ4分です。また、神戸高速東西線の花隈駅も利用できます。
| マンション名称 | ネバーランド神戸下山手通 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目15-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 4階
1/5
3LDK 5階
2/5
3LDK 6階
3/5
3LDK 6階
4/5
2LDK 10階
5/5| 築年月（築年数） | 2009年11月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）鍛治田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目15-2【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 大倉山駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2009年11月(築17年)【設備・条件】
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか
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